Nakon što su se popele iznad 7% po prvi put u 20 godina, stope hipotekarnih kredita u SAD-u ovog su se tjedna ponovno spustile, iako se tržište nekretnina i dalje koleba zbog visokih troškova zaduživanja.
Stope su također pale unatoč tome što je Federalna rezerva najavila još jedno povećanje od tri četvrtine boda svoje stope saveznih fondova koja postavlja trendove - znak da se inflacija još uvijek ne da ukrotiti.
"Čini se da su (hipotekarne) stope već uračunale neke od učinaka Fedovih viših kamatnih stopa," kaže Nadia Evangelou, viši ekonomist Nacionalne udruge posrednika nekretninama.
Ipak, ovisno o tome koliko brzo - ili sporo - potrošačke cijene i još uvijek zapjenjeno tržište rada počnu padati, stope za stambene kredite uskoro bi mogle opet početi rasti.
Ne propustite
30-godišnje hipoteke s fiksnom stopom
Kamatna stopa na 30-godišnju fiksnu hipoteku — najpopularniji američki stambeni zajam — ovog je tjedna u prosjeku iznosila 6.95%, što je pad sa 7.08% tjedan dana ranije, div za financiranje stanovanja Freddie Mac izvijestio je u četvrtak.
Prošle godine u ovo doba 30-godišnja stopa bila je u prosjeku 3.09%.
Po današnjoj stopi (i po današnjim cijenama), mjesečna otplata hipoteke na kuću srednje cijene veća je za 965 USD nego prije godinu dana, kaže George Ratiu, viši ekonomist za Realtor.com.
"Dramatični skok troškova financiranja učinkovito je smanjio proračune većine kupaca", kaže Ratiu.
15-godišnje hipoteke s fiksnom stopom
Stopa na a 15-godišnja fiksna hipoteka u prosjeku 6.29% ovaj tjedan, pad sa 6.36% prošlog tjedna i 2.35% prije godinu dana, kaže Freddie Mac.
Prodaja i dalje pada, a cijene na mnogim tržištima slijede taj primjer.
Prosječna cijena kuća pada na više od trećine od 100 najvećih američkih tržišta nekretnina, prema istraživanje sa Sveučilišta Florida Atlantic (FAU) i Međunarodnog sveučilišta Florida.
Tržišta s najvećim padom prvenstveno su u mjestima koja su doživjela najjaču aprecijaciju: San Jose, Kalifornija, Austin, Tx., San Francisco, Boise, Id. i Salt Lake City.
"Stambena tržišta diljem zemlje definitivno usporavaju i čini se da dosežu vrhunce svojih trenutnih stambenih ciklusa", kaže Ken H. Johnson, ekonomist na Fakultetu za poslovanje FAU-a.
5-godišnja hipoteka s promjenjivom kamatnom stopom
Prosječna stopa na petogodišnju hipoteku s prilagodljivom kamatnom stopom - ili ARM - bila je 5.96% ovaj tjedan, što je samo malo niže u odnosu na 5.96% prošli tjedan.
Prošle godine u ovo doba, petogodišnji ARM bio je u prosjeku 2.54%.
ARMs počinju s fiksnim kamatama koje obično traju između tri i 10 godina. Stope su obično niže od onih na hipoteku koja je fiksna na duži rok, poput 15 ili 30 godina.
Ali nakon početnog razdoblja, stopa na ARM će se prilagoditi gore ili dolje na temelju referentne vrijednosti kao što je primarna stopa.
Pročitajte više: Trebam li čekati da se stambeni prostor dodatno sruši prije nego što kupim kuću? 3 razloga zbog kojih bi kraj 2022. mogao biti najbolje vrijeme za skok
Utjecaj Fed-a na hipotekarne stope
Savezne rezerve ne određuju hipotekarne stope, ali njihova stopa saveznih fondova utječe na niz troškova posudbe, uključujući one na stambene zajmove.
Nedavno Fedovo povećanje kamatnih stopa utjecalo je na potražnju u raznim sektorima, ali možda ništa više nego na stanovanje.
"Stambeno tržište bilo je jako pregrijano nekoliko godina nakon pandemije jer je potražnja rasla, a stope bile niske", rekao je predsjednik Feda. Jerome Powell izrazio na tiskovnoj konferenciji ovog tjedna. "Stambeno tržište mora se vratiti u ravnotežu između ponude i potražnje."
Powell je rekao da se sa stajališta financijske stabilnosti, međutim, čini da je tržište sada u boljem stanju nego u vrijeme koje je prethodilo globalnoj financijskoj krizi, kada su standardi kreditiranja bili mnogo labaviji nego danas.
"To je vrlo drugačija situacija i čini se da ne predstavlja probleme financijske stabilnosti", rekao je.
Kamo će stope otići odavde?
Hipotekarne stope mogle bi se popeti na 8% ili više do kraja ove godine ili početkom sljedeće ako se inflacija pokaže tvrdoglavom, kaže Lisa Sturtevant, glavna ekonomistica Bright MLS-a.
Najnoviji podaci o potrošačkim cijenama bit će objavljeni sljedeći tjedan - a to bi moglo biti dovoljno za buduće akcije Feda.
"Iako bi stope mogle biti promjenjive u nadolazećim tjednima, kupci stanova koji očekuju da će stope hipotekarnih kredita značajno pasti bit će razočarani", kaže Sturtevant.
Ako se inflacija smanji, a Fed ublaži svoje agresivno povećanje, hipotekarne stope mogle bi se stabilizirati na oko 7%, kaže ona.
Najnoviji predviđa Udruga hipotekarnih bankara (MBA) pokazuje prosječne 30-godišnje fiksne stope koje su dosegle vrhunac u posljednjem tromjesečju ove godine, a zatim su pale 2023. godine.
Zahtjevi za hipoteke padaju šesti tjedan zaredom
Pad hipotekarnih aktivnosti nastavio se prošlog tjedna, pavši za 0.5% u usporedbi s prethodnim tjednom, prema najnovijim MBA anketa.
Točnije, zahtjevi za hipoteke za kupnju domova pali su za 1% u odnosu na prethodni tjedan i 41% u odnosu na prošlu godinu. Zahtjevi za refinanciranje postojećih stambenih kredita smanjili su se za 0.2% i čak 85% u odnosu na godinu prije.
"Osim stope ARM kredita, stope za sve ostale vrste kredita bile su više od tri postotna boda više nego što su bile prije godinu dana", kaže Joel Kan, potpredsjednik MBA-a i zamjenik glavnog ekonomista.
"Ove povišene stope nastavljaju vršiti pritisak na aktivnosti kupnje i refinanciranja te su pridonijele tekućim izazovima pristupačnosti koji utječu na šire tržište nekretnina, kao što se vidi u sve lošijim trendovima u novogradnji i prodaji domova."
Što dalje čitati
Vaš novac je smeće: evo ih 4 jednostavna načina kako biste zaštitili svoj novac od užarene inflacije (a da niste burzovni genij)
Jeste li kupili kuću prije 2022.? Ako je odgovor 'ne', vjerojatno ćete biti na krivom kraju financijske nejednakosti tijekom sljedećeg desetljeća — [evo zašto]https://moneywise.com/real-estate/housing-market-creates-greater-wealth- podijeli?placement=WTRN2)
To su samo 4 grada u Americi gdje si prosječni iznajmljivači mogu priuštiti početni dom — i 2 mjesta gdje im nedostaje više od 100 tisuća USD
Ovaj članak pruža samo informacije i ne treba ga tumačiti kao savjet. Daje se bez ikakvih jamstava.
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-just-dipped-home-120000240.html