Hipotekarne stope upravo su napravile najveći skok u ovom stoljeću

Povijesno niske stope bile su lijepe dok su trajale.

U još jednom hitu potencijalnim kupcima nekretnina, prosječna 30-godišnja fiksna hipotekarna stopa ovog je tjedna dosegla 4.42%, što je povećanje od 1.31 postotni bod u odnosu na prije tri mjeseca, prema Freddie Mac.

To je najveći skok od 12 tjedana od 1994. To je dramatičan pomak od prosječne stope od 3.22% na početku ove godine i rekordno niske stope od 2.65% u siječnju 2021.

I stope će vjerojatno od sada samo rasti. Oni su već rasli prije nego što su Federalne rezerve povećale svoj iznos kratkoročna referentna stopa prošli tjedan po prvi put od 2018. da pokušam usporiti inflaciju. Fed je signalizirao da će ove godine vjerojatno biti još nekoliko povećanja zaliha, što dodatno pogoršava zabrinutost u pogledu pristupačnosti.

Korištenje električnih romobila ističe dramatičan porast stopa dolazi kao što se kupci suočavaju rastuće cijene kuća i oskudan inventar po cijeloj zemlji. Svi ti čimbenici mogli bi mnoge kupce zadržati po strani u nadolazećim mjesecima, hladeći vruće tržište nekretnina u posljednjih nekoliko godina.

Povećanje je već potaknulo srednju mjesečnu otplatu hipoteke, navodi Udruga hipotekarnih banaka. Srednja plaćanja u veljači porasla su za 8.3% u odnosu na siječanj, sa 1,526 USD mjesečno na 1,653 USD. Još upečatljivije: plaćanja su skočila 25.6% u odnosu na prije godinu dana.

I zapravo, potražnja već počinje padati. Prošlog tjedna, zahtjevi za hipotekom pali su za 8.1 posto Udruga hipotekarnih banaka. Moglo bi nastaviti padati ako stope nastave rasti.

Znak upozorenja za usijano tržište nekretnina

Protekle dvije godine su bile "transformativno" na tržištu nekretnina, prema Zillowu: rekordno niske kamatne stope u kombinaciji sa željom mnogih ljudi za više prostora i milenijalci koji su starili u svojim najboljim godinama kupnje kuće izazvali su kupovnu ludnicu diljem zemlje.

To je dovelo do toga intenzivni ratovi nadmetanja, bezbrojni ustupci kupaca kao što su odustajanje od inspekcija, a mnogi domovi previše traže. Malo je tržišta bilo sigurno, a svih 50 najvećih američkih metroa bilježi dvoznamenkasti rast u odnosu na prethodnu godinu od veljače 2021. do veljače 2022., otkrio je Zillow.

Priča se nastavlja

Sada, tipična kuća u SAD-u vrijedi 331,533 dolara, što je zapanjujući porast od 32.4% u odnosu na veljaču 2020. Samo u prošloj godini vrijednost tipične kuće porasla je za 20.3%.

Kupci koji su zatvorili kuće tijekom 2020. imali su velike koristi od astronomskog povećanja cijena. Zapravo, rast tipične vrijednosti kuće u 2021. bio je veći od srednjih plaća u 25 od 38 velikih gradskih područja, prema Zillowu. U 11 metroa, rast cijena kuća porastao je više od 100,000 dolara, u odnosu na prethodnu godinu.

Rastuće stope mogle bi osujetiti tu aprecijaciju, iako Zillow predviđa da će se vrijednosti kuća nastaviti penjati sljedećih nekoliko mjeseci, kroz tradicionalno užurbanu proljetnu sezonu kupnje, uz međugodišnju stopu rasta cijena kuća od 22% u svibnju.

Ipak, s rastućim kamatnim stopama, cijenama kuća koje su visoke i nekoliko kuća za prodaju, kupci počinju gubiti povjerenje. Ta transformativna era se možda bliži kraju.

Ova je priča izvorno predstavljena na Fortune.com