Odbijajući dopustiti da dobra prilika prođe mimo njih, val kupaca nekretnina povukao je okidač ovaj tjedan dok su hipotekarne stope padale sve bliže granici od 6%.
"Stope su na najnižoj razini od rujna prošle godine, jačajući i potražnju kupaca i raspoloženje graditelja", piše Sam Khater, glavni ekonomist u stambenom divu Freddie Mac.
Istodobno, analitičari upozoravaju da će kupci koji još nisu napravili svoj korak morati paziti na promjene ovog nestabilnog gospodarstva, budući da hipotekarne stope nisu jedini faktor koji utječe na dostupnost.
Ne propustite
30-godišnje hipoteke s fiksnom stopom
Prosječno 30-godišnja fiksna stopa dodatno je pao na 6.15% ovog tjedna, u usporedbi s prošlotjednih 6.33%. Prije godinu dana u ovo doba prosječna stopa iznosila je 3.56%.
“Budući da je Fed pooštrio svoju monetarnu politiku, američko tržište nekretnina bilo je pod značajnim pritiskom. Iako naša prognoza za 2023. predviđa da će inflacija koja je u tijeku uzrokovati pritisak na povećanje stopa, nedavni povoljni podaci pomogli su da se stope hipoteka povuku naniže," kaže Ekonomist Realtor.com Jiayi Xu.
"Kako gospodarstvo podnosi slabljenje inflacije, hipotekarne stope mogle bi nastaviti fluktuirati u kratkom roku, unutar raspona od 6%-7% koji smo vidjeli u proteklih pet mjeseci."
Naravno, priznaje Xu, hipotekarne stope i dalje su nevjerojatno visoke u usporedbi s prošlom godinom, stvarajući "financijske prepreke" za mnoge kupce.
15-godišnje hipoteke s fiksnom stopom
Prosječna stopa na a Stambeni kredit na 15 godina pao s 5.52% na 5.28% ovaj tjedan. Ovaj put prije godinu dana, 15-godišnja fiksna kamata bila je 2.79%.
Nadia Evangelou, viša ekonomistica Nacionalne udruge trgovaca nekretninama, vjeruje da bi stope mogle još više pasti.
"Pad stopa hipotekarnih kredita stvara prilike za mnoge kupce", kaže Evangelou.
“Niža stopa hipoteke smanjuje mjesečnu otplatu. Budući da su stope nedavno dosegle vrhunac sredinom studenog, kupci mogu uštedjeti oko 300 USD svaki mjesec sa stopama od blizu 6%.”
ČITAJ VIŠE: Najbolje aplikacije za ulaganje u 2023. za prilike 'jednom u generaciji' (čak i ako ste početnik)
Mješoviti ekonomski podaci drže analitičare na oprezu
Najnoviji vladini podaci pokazuju inflacija pao sa 7.1% u studenom na 6.5% u prosincu. U isto vrijeme, maloprodaja u SAD-u za prosinac zabilježila je najveći pad u 12 mjeseci, signalizirajući oslabljenu potražnju potrošača.
Štednja je gotovo rekordno niska, a potrošači se sve više oslanjaju na svoje kreditne kartice, čime je vlasništvo nad kućama još više nedostupno mnogim Amerikancima.
"Iako je niža stopa inflacije u prosincu pozitivan znak, zabrinutost poduzeća i ulagača oko gospodarskog rasta nastavlja rasti jer nas slabiji podaci o maloprodaji podsjećaju da američki potrošač nije nepobjediv", piše Xu.
Xu napominje da dok je "nezaposlenost u cijeloj zemlji ostala na dugoročno najnižoj razini" u prosincu, tehnološka industrija posebno je izvijestila tisuće otkaza.
Porast zahtjeva za hipotekom
Potražnja za hipotekarnim kreditima skočila je 27.9% u odnosu na prošli tjedan, prema Mortgage Bankers Association (MBA).
"Aktivnost podnošenja zahtjeva za hipoteku snažno se oporavila u prvom cijelom tjednu siječnja, pri čemu su aktivnosti refinanciranja i kupnje porasle za dvoznamenkasti postotak u usporedbi s prošlim tjednom, što je uključivalo i obilježavanje novogodišnjih praznika," kaže Mike Fratantoni, viši potpredsjednik i glavni ekonomist na MBA.
"Dok ulazimo u početak proljetne kupovne sezone, niže stope hipoteka i više domova na tržištu pomoći će priuštivosti za one koji prvi put kupuju stan."
Aktivnost refinanciranja također je porasla za 34%, iako je to još uvijek 81% manje u usporedbi s istim razdobljem prošle godine.
Što dalje čitati
Ovaj članak pruža samo informacije i ne treba ga tumačiti kao savjet. Daje se bez ikakvih jamstava.
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-near-6-unleash-130000382.html