Nakon dvotjedne stanke, američke hipotekarne stope ponovno su počele rasti ovaj tjedan, pokazuje novo izvješće.
Veća 30-godišnja hipoteka na fiksnu stopu postaje još jedan čelni vjetar za poljuljano gospodarstvo usred rata Federalnih rezervi protiv inflacije.
Središnja banka je povećava svoju referentnu kamatnu stopu kao odgovor na rastuće potrošačke troškove. To zauzvrat potrošačima čini skupljim posuđivanje novca za velike kupnje poput domova.
Mjesečna otplata hipoteke za kuću srednje cijene porasla je na oko 2,000 dolara, prema Realtor.com. To je 700 dolara više nego prošle godine.
“Mnogi kupci stanova otkrivaju da im proračuni više nisu dovoljni za kupnju kuće i pritišću 'pauzu' u pretrazi,” kaže George Ratiu, Realtor.com viši ekonomist.
Ne propustite
30-godišnje hipoteke s fiksnom stopom
Prosječna stopa na 30-godišnju fiksnu hipoteku porasla je na 5.51% ovaj tjedan, u odnosu na 5.30% prije tjedan dana, prema najnovije izvješće hipotekarnog financijskog diva Freddieja Maca. Prošle godine u ovo doba stopa je u prosjeku iznosila 2.88%.
"Hipotekarne stope su nestabilne jer se gospodarski rast usporava zbog fiskalnih i monetarnih opterećenja", kaže Sam Khater, glavni ekonomist Freddie Maca.
"Uz stope najviše u više od desetljeća, cijene kuća na eskaliranim razinama i inflaciju koja i dalje utječe na potrošače, pristupačnost ostaje glavna prepreka posjedovanju kuće za mnoge Amerikance."
Tijekom proteklih 12 mjeseci cijene plina, namirnica i ostalih troškova porasle su za 9.1%, što je najveći godišnji porast od 1981. Izvijestili su iz Ministarstva rada ovaj tjedan.
"S inflacijom koja se približava dvoznamenkastom broju, postoji sve veći pritisak na Federalne rezerve da zauzmu agresivniji stav u svom monetarnom stezanju", kaže Ratiu.
Fed će kasnije ovog mjeseca objaviti svoj plan za kamatne stope - i vjerojatno neće biti lijep.
"Hipotekarno tržište već je uračunalo nekoliko dodatnih rundi Fedovog povećanja kamatnih stopa, ali će se možda morati malo više prilagoditi na temelju današnje neugodne stope inflacije", rekao je Lawrence Yun, glavni ekonomist za Nacionalna udruga Realtors.
15-godišnje hipoteke s fiksnom stopom
Kamatna stopa na 15-godišnji zajam s fiksnom kamatnom stopom u prosjeku je 4.67%, u odnosu na 4.45% prošli tjedan, kaže Freddie Mac. Prošle godine u ovo vrijeme, 15-godišnja stopa bila je u prosjeku 2.22%.
Hipotekarne stope pale su na rekordno niske razine gotovo godinu dana nakon pandemije jer su Federalne rezerve smanjile kamatne stope kako bi potaknule slabljenje gospodarstva. Gospodarska aktivnost oporavila se snažnije nego što se očekivalo, a cijene nekretnina skočile su na nove najviše razine zbog potražnje za stanovima.
Kako mjesečne rate rastu, ispunjavanje uvjeta za hipoteku postaje sve teže.
U travnju 2021. kućanstvo je moralo zaraditi najmanje 79,570 107,500 USD da bi si priuštilo dom srednje cijene. Samo godinu dana kasnije ta je brojka dosegla XNUMX dolara, objasnio je Christopher Herbert, direktor Zajedničkog centra za stambene studije Sveučilišta Harvard, tijekom kongresno saslušanje o stambenoj krizi ovog tjedna.
"Utjecaj oštro viših kamatnih stopa na dostupnost je pojačan ogromnim rastom cijena nekretnina tijekom prošle godine", rekao je Herbert.
5-godišnje hipoteke s podesivom stopom
Prosječna stopa na petogodišnju hipoteku s prilagodljivom kamatnom stopom, ili ARM, porasla je na 4.35% ovaj tjedan, u odnosu na 4.19% prošli tjedan. Prije godinu dana, petogodišnji ARM u prosjeku je iznosio 5%.
Stope podesivih hipoteka vezane su za primarna stopa. Ovi zajmovi započinju s nižim kamatama, ali mogu porasti nakon završetka početnog razdoblja s fiksnom kamatnom stopom.
Argument za ukidanje ARM-a u okruženju kada stope rastu je — pojednostavljeno rečeno — ono što raste mora pasti.
Mnogi zajmoprimci s novim ARM-ovima nadaju se da će se moći refinancirati u nižu hipoteku s fiksnom kamatnom stopom do trenutka kada im istekne petogodišnji rok. Ili možda planiraju posjedovati svoju kuću samo nekoliko godina.
Kada će biti lakše kupovati na ovom tržištu?
Mjesecima je najveća prepreka kupnji kuće bila ograničena ponuda nekretnina za prodaju. To se počinje mijenjati.
Oni koji žele prodati (i dovoljno su sretni da pronađu novo mjesto za život) navode svoje domove u nadi da će zaraditi nevjerojatnu zaradu od prodaje.
Ipak, s manje ljudi koji se mogu kvalificirati za pozamašan zajam, ravnoteža moći se pomiče s prodavača na kupce koji imaju priličnu količinu gotovine.
Prema Realtor.com, udio vlasnika kuća koji su snizili svoje cijene više je nego dvostruko nego što je bio u ovo doba prošle godine.
"Možemo očekivati da će tempo prodaje nastaviti usporavati kako ulazimo u drugu polovicu godine i kako tržišta ponovno steknu prijeko potreban osjećaj ravnoteže", kaže Ratiu.
Što dalje čitati
Prijavi klub kako bi naš MoneyWise bilten primao stalan protok djelotvorne ideje iz najboljih tvrtki Wall Streeta.
Predsjednik Svjetske banke upravo je upozorio da bi usijana inflacija mogla trajati godinama — budite kreativni kako biste pronašli jake povrate
'Uvijek negdje postoji tržište bikova': poznate riječi Jima Cramera sugeriraju da možete zaraditi novac bez obzira na sve. Ovdje su 2 snažna vjetra u leđa iskoristiti današnji dan
Ovaj članak pruža samo informacije i ne treba ga tumačiti kao savjet. Daje se bez ikakvih jamstava.
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-rebound-us-economy-123000032.html