Hipotekarne stope ponovno rastu, blizu 6%

Kupci stanova ne mogu se odmoriti. Hipotekarne stope se približavaju 6%.

Stopa na 30-godišnju fiksnu hipoteku porasla je na 5.81% ovog tjedna s 5.78% prošlog tjedna, prema Freddie Mac. Ta stopa ostaje na najvišoj razini od studenog 2008. i viša je za više od 2.5 boda od početka godine.

Rastuće stope na hipoteke dovele su i vlasnike kuća i potencijalne kupce u teško mjesto. Dok su niske razine zaliha i dvoznamenkasti dobitak u cijeni prijete da će kupce koji prvi put kupe povući s tržišta, rastuće stope također su ostavile neke vlasnike kuća da oklijevaju da poskupe ili iskoriste svoje dobitke od kapitala.

“Kombinacija rastućih stopa i visokih cijena nekretnina vjerojatni je pokretač nedavnog pada prodaje postojećih kuća”, rekao je Sam Khater, glavni ekonomist Freddie Maca, u izjavi. “Međutim, u stvarnosti su mnogi potencijalni kupci kuća još uvijek zainteresirani za kupnju kuće, održavajući tržište konkurentnim, ali izjednačujući posljednje dvije godine usijane aktivnosti.”

Blago povećanje stopa dolazi nakon najvećeg jednotjednog povećanja od 1987. prošlog tjedna nakon povećanja referentne kamatne stope Federalnih rezervi za tri četvrtine boda te signalizira još jedno povećanje od 1.75 postotnih bodova u ostatku godine.

Prema stručnjacima iz industrije, akcije Fed-a neizbježno se šire stambenim tržištem – rashlađujući nekada burno tržište s početkom ljeta.

"Već vidimo neke znakove slabljenja potražnje na određenim tržištima", rekao je Robert Heck, potpredsjednik odjela za hipoteke u Morty, rekao je za Yahoo Money. “I ovo [poskupljenje Fed-a] nastavilo bi taj trend, prekidajući ciklus visoke potražnje i niske zalihe koji smo vidjeli u posljednje dvije godine.”

Neki željni kupci se utrkuju kako bi zaključali stope prije nego što krenu više.

Obim zahtjeva za kupnju hipotekarnih kredita porastao je drugi tjedan zaredom, što je 4.1% više na desezoniranoj osnovi u odnosu na prije tjedan dana, prema Udruzi hipotekarnih bankara pregled za tjedan koji završava 17. lipnja.

Priča se nastavlja

Porast broja zahtjeva za kupnju potaknut je uglavnom konvencionalnim aplikacijama i porastom zahtjeva za kredite s podesivom stopom — udio potonjih u ukupnim zahtjevima iznosi preko 10%.

Ipak, aktivnost kupnje i dalje je manja za 10% u odnosu na godinu dana ranije jer problemi s niskim zalihama i pristupačnosti opterećuju kupce.

"Čak i ako potražnja uspori, stvarnost je da će na tržištu uvijek biti kupaca", rekao je Heck, "a upravo sada mnogi od tih potencijalnih kupaca vjerojatno čekaju da vide što će se dogoditi i čekaju svoje vrijeme."

Zabrinutost oko pristupačnosti i dalje traje. Prema Realtor.com, rastuće stope na hipoteku povećale su mjesečnu otplatu hipoteke na dom s prosječnom cijenom za 60% više nego prošle godine. Srednja mjesečna isplata hipoteke skočila je za 513 dolara od početka godine do svibnja, prema nedavnom izvješću MBA-a.

“Većina mojih kupaca nije zabrinuta zbog cijena, oni to vide više kao brigu o pristupačnosti”, Adriana Perezchica, posrednik u nekretninama i vlasnica u Putem nekretnina, rekao je za Yahoo Money, napominjući da su kuće za prodaju u državi Washington u prosjeku koštale više od milijun dolara.

“Sada je sada vrlo skupo kupiti bilo kakav dom”, rekla je.

Kako bi privukli kupce s ograničenim cijenama, neki vlasnici kuća snižavaju svoje cijene na popisu, prema podacima Redfina, koji je pozvao prodavače da izlistu što prije i da cijene nešto ispod nedavnih rasprodaja u njihovim četvrtima.

"Tijekom pandemije potaknute stambenim ludilom, prodavači bi mogli računati da će dobiti više novca za svoj prihod od susjeda koji je prodao prošli mjesec", rekao je glavni ekonomist Redfina Daryl Fairweather u pripremljeno priopćenje. “Ti su dani prošli. Sada biste trebali očekivati ​​da ćete dobiti nešto manje od onoga što je vaš susjed dobio prije mjesec dana – a za mjesec dana možda ćete dobiti manje nego sada.”

Na kraju bi se tržište nekretnina trebalo vratiti u normalu, kaže George Ratiu, voditelj ekonomskog istraživanja Realtor.com.

"Porast cijena kuća također se usporava jer sve veći broj prodavača kuća potiče lanac opskrbe", rekao je Ratiu. “Poboljša je to što bismo na kraju trebali vidjeti zdravije okruženje s više opcija i boljom vrijednošću za mnoge kupce.”

Vlasnici kuća također su vidjeli da im se mogućnosti smanjuju.

Povećane stope na hipotekarne kredite refinanciranje po nižoj stopi nemogućnost za većinu vlasnika kuća. Prema MBA, aktivnost refinanciranja smanjena je za 77% u odnosu na godinu dana ranije.

"Ljudi koji su refinancirali u posljednje tri godine [ako su refinancirali danas], to bi udvostručilo njihovu kamatnu stopu", rekao je Perezchica.

Također postaje sve skuplje da vlasnici kuća koriste svoj rekordno visok kapital. Vlasnički kapital SAD-a dosegnuo je 27.8 bilijuna dolara tijekom prvog kvartala godine, prema Federalnim rezervama, ali vlasnici kuća ne grize.

"Mislim da je to vrijeme već prošlo", rekao je Perezchica. “Ljudi su vjerojatno mogli iskoristiti dio svog kapitala uz vrlo niske kamatne stope. Sada bi morali dvaput razmisliti.”

Gabriella je izvjestiteljica o osobnim financijama u Yahoo Moneyju. Pratite je na Twitteru @__gabriellacruz.

Pročitajte najnovije trendove osobnih financija i vijesti iz Yahoo Money.

Slijedite Yahoo Finance na X / Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboardi LinkedIn.