Hipotekarne stope skok. Prošle su ultraniske stope pandemije.

Veličina teksta

Stope na hipoteke popele su se na najvišu točku od ožujka 2020., prema podacima objavljenim u četvrtak. To je najnoviji znak da su ultraniske stope pandemije stvar prošlosti.

Prosječna stopa 30-godišnje hipoteke s fiksnom kamatnom stopom ovog je tjedna iznosila 3.45%, prema

Freddie Mac

Anketa tržišta primarnih hipotekarnih kredita, njihova najveća od tjedna koji je završio 26. ožujka 2020. Povećanje od 23 bazna boda u odnosu na prošlotjednu stopu od 3.22% bio je najoštriji dobitak od tjedna koji je završio 19. ožujka 2020. (Jedan bazni bod jednak je jednom -stoti dio postotka.)

Porast hipotekarnih stopa dolazi kada se ulagači spremaju da Federalne rezerve povećaju kamatne stope već u ožujku. Prinos na 10-godišnje trezorske zapise, glavni tržišni pokazatelj za srednjoročni i dugoročni dug, značajno je uznapredovao od sredine prosinca jer su ulagači odredili cijene u agresivnijem Fed-u.

Mogućnost da će Fed pooštriti monetarnu politiku brže nego što se očekivalo povećava stope na hipoteke, rekao je glavni ekonomist Freddie Maca Sam Khater, dodajući da je pridonijela i inflacija zbog nedostatka radne snage i problema s opskrbnim lancem.

Ekonomisti očekuju da će se stope na hipoteke još više povećati. Najnovija ekonomska i stambena prognoza Freddie Maca, objavljena u listopadu, predviđa 30-godišnju fiksnu stopu u prosjeku od 3.4% u prvom tromjesečju 2022. i porast na 3.7% do četvrtog tromjesečja. Nacionalna udruga trgovaca nekretninama procijenila je da će stope na hipoteke završiti godinu na 3.7%. 

Iako su stope značajno porasle u odnosu na najniže razine pandemije, one su i dalje niže od brojki prije pandemije. U 2019. prosječna stopa na 30-godišnju hipoteku bila je nešto ispod 4%, prema podacima Freddieja Maca.

Ipak, priuštivost doma je na prvom mjestu kako stope rastu. Cijene kuća rasle su rekordnim stopama u ljeto 2021. jer su se kupci natjecali oko relativno malog inventara kuća za prodaju.

Ekonomisti očekuju umjerenje cijene kuća ove godine. Konsenzusna procjena Nacionalne udruge trgovaca nekretninama predviđa porast cijena kuća za 5.7% u 2022., što je usporavanje u odnosu na predviđeni dobitak za 2021. od 14.6%.

Ali izvješće Redfina objavljeno u četvrtak sugerira da olakšanje još nije došlo. Brokerska kuća je objavila da su se cijene kuća prošlog tjedna popele za 16% u odnosu na prethodnu godinu na najviši nivo u povijesti. U međuvremenu je broj kuća za prodaju pao na novi minimum, rekao je Redfin.

Ti čimbenici u kombinaciji s povećanjem broja kupaca koji sada ulaze na tržište kako bi pobijedili rastuće hipotekarne stope postavljaju pozornicu za “najkonkurentnije tržište nekretnina u siječnju u zabilježenoj povijesti, rekao je glavni ekonomist Redfina Daryl Fairweather. "Očekujem da će se do trenutka kada se hipotekarne stope povećaju na 3.6%, konkurencija brzo smiriti na razine slične onima krajem 2018.", dodao je Fairweather.

Hipotekarne stope pale su na nove najniže vrijednosti tijekom pandemije, ali su porasle tijekom prošle godine. Ovotjedna prosječna 30-godišnja fiksna stopa bila je 66 baznih bodova viša nego u istom tjednu prošle godine.

Rastuće stope mogle bi staviti dodatni pritisak na kupce kuća, rekao je Khater. “Dosadašnji porast hipotekarnih stopa ove godine još nije utjecao na kupovnu potražnju, ali s obzirom na brz tempo rasta cijena nekretnina, vjerojatno će u bliskoj budućnosti umanjiti potražnju”, rekao je.

Pišite Shaini Mishkin na [e-pošta zaštićena]