Stambena četvrt u Austinu, Texas, u nedjelju, 22. svibnja 2022.
Jordan Vonderhaar | Bloomberg | Getty Images
Prosječna stopa na popularnu 30-godišnju fiksnu hipoteku pala je u ponedjeljak na 6.57%, prema Dnevne vijesti o hipotekama. To je pad u odnosu na stopu od 6.76% u petak i nedavno visoku razinu od 7.05% prošlu srijedu.
Hipotekarne stope labavo slijede prinos na 10-godišnja riznica, koji je pao na jednomjesečni minimum kao odgovor na neuspjehe Banka Silicijske doline i Banka potpisa i valove koji su uslijedili kroz nacionalni bankarski sektor.
U stvarnom smislu, za kupca koji traži kuću od 500,000 USD s 20% predujma na 30-godišnju fiksnu hipoteku, mjesečna uplata ovog tjedna je 128 USD manja nego što je bila samo prošli tjedan. Ipak, još uvijek je veći nego u siječnju.
Pa što to znači za proljetno tržište nekretnina?
U listopadu su stope porasle preko 7%, a to je započelo stvarno usporavanje prodaje kuća. No stope su zatim počele padati u prosincu i bile su blizu 6% do kraja siječnja. To je uzrokovalo iznenađujući mjesečni skok od 8%. prodaja kuće u tijeku, što je Nacionalna udruga trgovaca nekretninama mjera potpisanih ugovora na postojećim kućama. Daleko više od očekivanja porasla je i prodaja novoizgrađenih stanova, koju Popisni zavod mjeri potpisanim ugovorima.
Iako brojke za veljaču još nisu stigle, anegdotalno, agenti i graditelji rekli su da je prodaja napravila veliki korak unatrag u veljači kako su cijene skočile više. Dakle, ako cijene sada nastave padati, kupci bi se mogli ponovno vratiti - ali to je veliko "ako".
“Ova mala bankarska kriza mora potaknuti promjenu u ponašanju potrošača kako bi imala dugotrajan pozitivan učinak na stope. I dalje se radi o inflaciji”, rekao je Matthew Graham, glavni operativni direktor Mortgage News Daily.
Tržišta se sada moraju boriti s "inflatornim utjecajem straha potrošača", dodao je, ističući da utorak donosi novo izvješće o indeksu potrošačkih cijena, mjesečnu mjeru inflacije u gospodarstvu.
Još prošlog tjedna, predsjednik Federalnih rezervi Jerome Powell rekao je članovima Kongresa da su najnoviji ekonomski podaci došli jači od očekivanog.
"Ako bi ukupni podaci ukazivali na to da je brže pooštravanje opravdano, bili bismo spremni povećati tempo povećanja stopa", rekao je Powell.
Iako hipotekarne stope ne slijede točno stopu saveznih fondova, na njih snažno utječu i njegova monetarna politika i njegovo razmišljanje o budućnosti inflacije.
Izvor: https://www.cnbc.com/2023/03/13/mortgage-rates-tumble-in-wake-of-bank-failures.html