Hipotekarne stope zumiraju preko 4.5% — evo što kupci kuća moraju znati

Ovo označava najvišu razinu hipotekarnih stopa od kraja 2018. Usporedno, u ovo doba prije godinu dana, 30-godišnja hipoteka s fiksnom kamatnom stopom iznosila je u prosjeku samo 3.18%.

Hipoteka s fiksnom kamatnom stopom na 15 godina porasla je za 20 baznih bodova u odnosu na prethodni tjedan na prosječnih 3.83%, a 5-godišnja hipoteka s podesivom kamatnom stopom s indeksom Trezora porasla je 14 baznih bodova na prosječnih 3.5%. Jedan bazni bod jednak je stoti dio postotka, odnosno 1% od 1%.

"Mi smo na stopama koje smo mislili da bismo mogli vidjeti na kraju godine, a evo nas, krajem ožujka, već vidimo da je takav skok", rekao je Michael Fratantoni, glavni ekonomist Udruge hipotekarnih bankara .

U velikoj mjeri, porast hipotekarnih stopa tijekom posljednjih nekoliko tjedana odrazio je kretanje dugoročnih obveznica, uključujući 10-godišnje riznice
TMUBMUSD10Y,
2.339%.
Ta povećanja su nastala usred očekivanja da će Federalne rezerve nastaviti povećavati kratkoročne kamatne stope do kraja ove godine dok pokušavaju obuzdati visoke razine inflacije.

Brzina kojom su se hipotekarne stope povećale, rekao je Fratantoni, mogla bi ukazivati ​​na volatilnost tržišta. I kupci kuća ne bi trebali nužno pretpostaviti da će se stope od sada nadalje samo pomicati prema gore.

"S obzirom na brzinu povećanja, još uvijek nismo sasvim jasni oko toga je li ovo volatilnost i vidjet ćete da se stope kreću u oba smjera ili je ovo samo promjena razine i mi ćemo ostati ovdje na višoj razini", rekao je .

Sljedećih tjedana Fed će objaviti zapisnik sa sastanka odbora u ožujku koji utvrđuje njegovu politiku kamatnih stopa, a te će bilješke pružiti više jasnoće namjera središnje banke.

Dobra vijest za stambeno tržište je da se do sada potražnja kupaca za stambenim objektima zadržala suočeni s naglim porastom hipotekarnih stopa, rekao je Frantantoni. Podaci o hipotekarnim zahtjevima Udruge hipotekarnih bankara pokazuju da je broj zahtjeva za kredite za kupnju stanova tek neznatno opao, u usporedbi s velikim padom broja zahtjeva za refinanciranje.

To je veliki pomak za industriju hipoteka. Od početka pandemije COVID-19, zajmodavci su se mogli osloniti na stalan tok refinanciranja kako bi održali svoje poslovanje.

"Refinanciranje je sada na najnižoj razini u tri godine", rekao je Tendayi Kapfidze, glavni ekonomist u US Bank
USB,
-3.68%.
"To znači da postoji veliki kapacitet u industriji hipoteka."

Mnogi zajmodavci će nastojati nadoknaditi izgubljeni posao refinanciranja. To im daje "neki poticaj" da ne podižu stope tako brzo kako bi inače htjeli, rekao je Kapfidze.

Također naglašava važnost usporedbene kupovine. "Ako ste zajmoprimac, želite biti vrlo vrijedni u pogledu uspoređivanja stopa kako biste vidjeli gdje biste mogli pronaći tu prednost od zajmodavca koji možda pokušava smanjiti brzinu kojom se njihovo poslovanje smanjuje", rekao je Kapfidze.