Potražnja za refinanciranjem hipoteka pada za 14% kako kamatne stope rastu

Oštar porast kamatnih stopa na hipoteke uzima danak na potražnju za kreditima, posebice refinanciranjem. Prema desezoniranom indeksu Udruge hipotekarnih bankara, ukupni obujam zahtjeva za hipoteku pao je za 8.1 posto prošlog tjedna u usporedbi s prethodnim tjednom.

Prosječna ugovorna kamatna stopa za 30-godišnje hipoteke s fiksnom kamatnom stopom s odgovarajućim stanjem kredita (647,200 USD ili manje) porasla je na 4.50% s 4.27%, s bodovima koji su porasli na 0.59 s 0.54 (uključujući naknadu za odobrenje) za zajmove s padom od 20%. plaćanje.

“Skok u stopama dolazi zbog toga što su tržišta krenula na cijene u mnogo bržem ritmu povećanja stopa, kao i zbog očekivanja manje kupnje MBS-a od Federalnih rezervi”, rekao je Mike Fratantoni, glavni ekonomist MBA-a. “MBA-ova nova prognoza za ožujak očekuje da će hipotekarne stope nastaviti rasti tijekom 2022. godine.”

Kao rezultat toga, zahtjevi za refinanciranje stambenog kredita, koji su vrlo osjetljivi na tjedne promjene kamatnih stopa, pali su za 14% u odnosu na prethodni tjedan i bili su 54% niži nego u istom tjednu prije godinu dana. Udio refinanciranja hipotekarnih aktivnosti smanjio se na 44.8% ukupnih zahtjeva s 48.4% prethodnog tjedna.

"Broj visokokvalitetnih kandidata za refi već je pao za više od 75% do prošlog tjedna - ovi će najnoviji skokovi vjerojatno još više smanjiti tu populaciju", rekao je Andy Walden, potpredsjednik istraživanja poduzeća u Black Knightu. “No, dok sada vidimo pad ukupne kreditne aktivnosti, obujam zaključavanja gotovine i dalje je jači od povrata kamatne stope/terminalne refi u odnosu na rastuće stope. Ovo će biti važan tržišni segment za zajmodavce, posebno s obzirom na rekordnih 10 bilijuna dolara dostupnog kapitala koji je još dodatno pojačan još uvijek usijanim stambenim tržištem.”

Zahtjevi za hipoteku za kupnju kuće, koji su manje osjetljivi na tjedne promjene kamatnih stopa, pali su za 2% tijekom tjedna i bili su 12% niži nego u istom tjednu prije godinu dana. Ekonomisti počinju revidirati svoje prognoze prodaje kuća niže, zbog rastućih stopa. Tržište nekretnina već je skupo jer neravnoteža ponude i potražnje vrši pritisak na povećanje cijena. Rastuće stope još više slabe pristupačnost.

Iako je ukupni obujam zahtjeva za kupnju blago smanjen, došlo je do većeg pada potražnje za FHA i VA zajmovima. Ovi su krediti popularni kod kupaca kuća s nižim primanjima.

"Kupci nekretnina koji prvi put dolaze, koji se oslanjaju na ove vladine programe, sve su više izloženi izazovima i brzim porastom cijena nekretnina i višim stopama hipoteka", dodao je Fratantoni.