Potražnja za refinanciranjem hipotekarnih kredita porasla je za 6%, jer su kamatne stope pale

Kamatne stope na hipotekarne kredite ponovno su pale prošli tjedan, i iako to nije pomoglo u povećanju potražnje kupaca stanova, ipak je poslalo vlasnike kuća u potragu za uštedama na svojim mjesečnim otplatama.

Zahtjevi za refinanciranje stambenog kredita skočili su 6% prošli tjedan u odnosu na prethodni tjedan, prema sezonski prilagođenom indeksu Udruge hipotekarnih bankara. Međutim, obujam je i dalje bio 85% manji nego u istom tjednu prije godinu dana.

Prosječna kamatna stopa ugovora za hipoteke s fiksnom stopom 30-a s odgovarajućim saldovima kredita ($ 647,200 ili manje) smanjena je na 6.34% od 6.42%, s time da se bodovi smanjuju na 0.59 od 0.64 (uključujući naknadu za osnivanje) za kredite s 20% polog.

Zahtjevi za hipotekarni kredit za kupnju kuće smanjili su se za 0.1% u tjednu i bili su 36% manji nego u istom tjednu prije godinu dana. Ovo je povijesno najsporije razdoblje u godini za stanovanje, i iako su stope niže nego prije mjesec dana, još uvijek su više nego dvostruko veće nego prije godinu dana.

"Najnoviji podaci o stambenom tržištu pokazuju da graditelji povlače tempo novogradnje kao odgovor na niske razine prometa, a očekujemo da će se ta slabost u potražnji zadržati i 2023., budući da će SAD vjerojatno ući u recesiju", rekao je Mike Fratantoni, glavni ekonomist MBA. "Međutim, ako se stope hipotekarnih kredita nastave smanjivati, kao što predviđamo, vjerojatno će se više kupaca vratiti na tržište kasnije tijekom godine, budući da se pristupačnost poboljšava s nižim stopama i sporijim rastom cijena kuća."

No, stope su ovaj tjedan počele više i nastavile su snažno rasti u utorak, nakon što je Banka Japana šokirala globalna tržišta promjenom svoje monetarne politike. Zasebna anketa koju je proveo Mortgage News Daily pokazala je da je prosječna stopa na 30-godišnju fiksnu skočila za 11 baznih bodova.

"Ovo nije vrsta stvari koja će vjerojatno imati kontinuirani utjecaj na američke stope u kratkom roku", napisao je Matthew Graham, glavni operativni direktor u Mortgage News Daily. "Štoviše, utjecaj je bio veći nego što bi inače bio zbog doba godine."

Stope su sada blizu 25 baznih bodova više nego što su bile prošli tjedan u četvrtak.