Zajedno s bratom ili sestrom posjedujem nekretninu za iznajmljivanje s više od 40 soba na Karibima, gdje iznajmljujemo tjedno.
Je li ovo dobar trenutak za odlazak u banku po kredit za renoviranje? Također smo otvoreni za promjenu našeg poslovnog modela.
Molim savjet i hvala.
Potpisano,
Spremni za potez
'Veliki potez' je stupac MarketWatcha koji se bavi detaljima nekretnina, od navigacije u potrazi za novim domom do podnošenja zahtjeva za hipoteku.
Imate li pitanja o kupnji ili prodaji kuće? Želite li znati gdje bi trebao biti vaš sljedeći korak? Pošaljite e-poruku Aarthi Swaminathanu na [e-pošta zaštićena].
Dragi Ready,
Dobar posao na održavanju i vođenju ovog kratkoročnog najma od 40 soba. S najgorim danima COVID-a iza nas — nadam se — putovanja cvjetaju i ljudi su poludjeli istražujući sve dijelove ovog planeta. Stoga nastavite samo ako postoji potražnja za rezervacijama.
Ne znam što zajmodavci nude tamo gdje se nalazite, pa odvojite nekoliko tjedana da pristupite hrpi zajmodavaca da vidite koju stopu nude i ide li ta kamata prema dolje ili prema gore.
U SAD-u je došlo do predaha. Prosječna 30-godišnja fiksna hipotekarna stopa prošlog je tjedna pala na 6.67% sa 6.9%, prema najnovijim podacima Udruge hipotekarnih banaka. Ali to je otprilike dvostruko više nego u isto vrijeme prošle godine.
Očito, što brže popravite ovu nekretninu i dotjerate je, to ćete prije povećati njezinu vrijednost. I vjerojatno možete povećati dnevnu stopu koju naplaćujete. Ali savjetujem vam da nastavite oprezno i samo ako vaše projekcije najma imaju smisla.
Postoje i druga razmatranja: možda ćete neke sobe morati držati izvan popisa kada budu prolazile kroz facelifting, ali na kraju dana, trebali biste vidjeti više novca kada to bude gotovo. Provedite svoj financijski plan kroz rigoroznu procjenu rizika i uzmite u obzir sve mogućnosti — postojeću potražnju, očekivani porast potražnje nakon renoviranja i pad potražnje zbog moguće recesije.
Morat ćete imati dovoljno financijske potpore da izdržite sva tri ishoda. Uz pomoć računovođe i/ili financijskog savjetnika, provjerite imate li novčani tijek, projekcije najma - uključujući pretpostavljeno povećanje najamnine nakon renoviranja - kako biste preživjeli sljedećih 12 mjeseci, osobito ako dođe do usporavanja tržišta.
S obzirom na to inflacija polako dolazi pod kontrolu, prema izvješću savezne vlade od 10. studenog, način na koji 10-godišnja riznica kreće se prema dolje, i hipotekarne stope padaju opet, možda se približavate prozoru mogućnosti koji će se otvoriti u kratkom roku.
"Smanjenje stopa hipotekarnih kredita trebalo bi poboljšati kupovnu moć potencijalnih kupaca stanova, koji su uvelike zaobiđeni jer su se stope hipotekarnih kredita više nego udvostručile u prošloj godini", rekao je ranije Joel Kan, potpredsjednik i zamjenik glavnog ekonomista Udruge hipotekarnih bankara. ovaj tjedan.
"Kao rezultat pada hipotekarnih stopa, zahtjevi za kupnju i refinanciranje neznatno su porasli prošli tjedan", dodao je. "Međutim, aktivnost refinanciranja još uvijek je više od 80% ispod prošlogodišnjeg tempa."
Druga mogućnost: obavite renoviranje tijekom sezone izvan sezone kada će pješački promet vjerojatno biti manji. Gosti očito neće cijeniti udaranje čekićem i bušenje, a vi ne želite završiti s nizom negativnih recenzija na Airbnbu
ABNB,
+ 1.08%,
Google
GOOG,
-1.23%
ili Yelp.
Spomenuli ste i otvorenost za promjenu poslovnog modela. Ako imate apetita za to, razmislite o pretvaranju nekih soba u dugoročni najam. Ako dobijete dobru kombinaciju kratkoročnih i dugoročnih iznajmljivača, imat ćete sigurniju ravnotežu u pogledu novčanog toka.
Čini se da ste obavili nevjerojatan posao prebrodivši dvije godine pandemije bolesti COVID-XNUMX, gdje ste vjerojatno vidjeli kako rezervacije padaju niz liticu.
Sada kada je industrija u fazi oporavka, pravo je vrijeme da osigurate da iz svoje imovine izvučete maksimum. Ali opet provjerite da li si to možete priuštiti, posebno ako posao uspori, i uračunajte sva kašnjenja zbog nedostatka radne snage i/ili materijala. Zatražite od svog graditelja preporuke nedavnih klijenata kako biste mogli saznati više pojedinosti o izazovima s kojima su se suočili.
Većina ekonomista je predviđajući recesiju 2023. Kao i u svemu u poslu, nema jamstava.
Slanjem pitanja e-poštom pristajete na njihovu anonimnu objavu na MarketWatchu. Podnošenjem vaše priče Dow Jones & Company, izdavaču MarketWatcha, razumijete i slažete se da možemo koristiti vašu priču ili njezine verzije u svim medijima i platformama, uključujući i putem trećih strana.
'Većina ekonomista predviđa recesiju 2023.': Vlasnik sam nekretnine za iznajmljivanje. Je li dobro vrijeme za podizanje bankovnog kredita i renoviranje — ili trebam pričekati?
Poštovani MarketWatch,
Zajedno s bratom ili sestrom posjedujem nekretninu za iznajmljivanje s više od 40 soba na Karibima, gdje iznajmljujemo tjedno.
Blizu je centra ali treba popravke i renoviranje.
Je li ovo dobar trenutak za odlazak u banku po kredit za renoviranje? Također smo otvoreni za promjenu našeg poslovnog modela.
Molim savjet i hvala.
Potpisano,
Spremni za potez
'Veliki potez' je stupac MarketWatcha koji se bavi detaljima nekretnina, od navigacije u potrazi za novim domom do podnošenja zahtjeva za hipoteku.
Imate li pitanja o kupnji ili prodaji kuće? Želite li znati gdje bi trebao biti vaš sljedeći korak? Pošaljite e-poruku Aarthi Swaminathanu na [e-pošta zaštićena].
Dragi Ready,
Dobar posao na održavanju i vođenju ovog kratkoročnog najma od 40 soba. S najgorim danima COVID-a iza nas — nadam se — putovanja cvjetaju i ljudi su poludjeli istražujući sve dijelove ovog planeta. Stoga nastavite samo ako postoji potražnja za rezervacijama.
Ne znam što zajmodavci nude tamo gdje se nalazite, pa odvojite nekoliko tjedana da pristupite hrpi zajmodavaca da vidite koju stopu nude i ide li ta kamata prema dolje ili prema gore.
U SAD-u je došlo do predaha. Prosječna 30-godišnja fiksna hipotekarna stopa prošlog je tjedna pala na 6.67% sa 6.9%, prema najnovijim podacima Udruge hipotekarnih banaka. Ali to je otprilike dvostruko više nego u isto vrijeme prošle godine.
Očito, što brže popravite ovu nekretninu i dotjerate je, to ćete prije povećati njezinu vrijednost. I vjerojatno možete povećati dnevnu stopu koju naplaćujete. Ali savjetujem vam da nastavite oprezno i samo ako vaše projekcije najma imaju smisla.
Postoje i druga razmatranja: možda ćete neke sobe morati držati izvan popisa kada budu prolazile kroz facelifting, ali na kraju dana, trebali biste vidjeti više novca kada to bude gotovo. Provedite svoj financijski plan kroz rigoroznu procjenu rizika i uzmite u obzir sve mogućnosti — postojeću potražnju, očekivani porast potražnje nakon renoviranja i pad potražnje zbog moguće recesije.
Morat ćete imati dovoljno financijske potpore da izdržite sva tri ishoda. Uz pomoć računovođe i/ili financijskog savjetnika, provjerite imate li novčani tijek, projekcije najma - uključujući pretpostavljeno povećanje najamnine nakon renoviranja - kako biste preživjeli sljedećih 12 mjeseci, osobito ako dođe do usporavanja tržišta.
S obzirom na to inflacija polako dolazi pod kontrolu, prema izvješću savezne vlade od 10. studenog, način na koji 10-godišnja riznica kreće se prema dolje, i hipotekarne stope padaju opet, možda se približavate prozoru mogućnosti koji će se otvoriti u kratkom roku.
"Smanjenje stopa hipotekarnih kredita trebalo bi poboljšati kupovnu moć potencijalnih kupaca stanova, koji su uvelike zaobiđeni jer su se stope hipotekarnih kredita više nego udvostručile u prošloj godini", rekao je ranije Joel Kan, potpredsjednik i zamjenik glavnog ekonomista Udruge hipotekarnih bankara. ovaj tjedan.
"Kao rezultat pada hipotekarnih stopa, zahtjevi za kupnju i refinanciranje neznatno su porasli prošli tjedan", dodao je. "Međutim, aktivnost refinanciranja još uvijek je više od 80% ispod prošlogodišnjeg tempa."
Druga mogućnost: obavite renoviranje tijekom sezone izvan sezone kada će pješački promet vjerojatno biti manji. Gosti očito neće cijeniti udaranje čekićem i bušenje, a vi ne želite završiti s nizom negativnih recenzija na Airbnbu
+ 1.08% ,
-1.23%
ABNB,
Google
GOOG,
ili Yelp.
Spomenuli ste i otvorenost za promjenu poslovnog modela. Ako imate apetita za to, razmislite o pretvaranju nekih soba u dugoročni najam. Ako dobijete dobru kombinaciju kratkoročnih i dugoročnih iznajmljivača, imat ćete sigurniju ravnotežu u pogledu novčanog toka.
Čini se da ste obavili nevjerojatan posao prebrodivši dvije godine pandemije bolesti COVID-XNUMX, gdje ste vjerojatno vidjeli kako rezervacije padaju niz liticu.
Sada kada je industrija u fazi oporavka, pravo je vrijeme da osigurate da iz svoje imovine izvučete maksimum. Ali opet provjerite da li si to možete priuštiti, posebno ako posao uspori, i uračunajte sva kašnjenja zbog nedostatka radne snage i/ili materijala. Zatražite od svog graditelja preporuke nedavnih klijenata kako biste mogli saznati više pojedinosti o izazovima s kojima su se suočili.
Većina ekonomista je predviđajući recesiju 2023. Kao i u svemu u poslu, nema jamstava.
Slanjem pitanja e-poštom pristajete na njihovu anonimnu objavu na MarketWatchu. Podnošenjem vaše priče Dow Jones & Company, izdavaču MarketWatcha, razumijete i slažete se da možemo koristiti vašu priču ili njezine verzije u svim medijima i platformama, uključujući i putem trećih strana.
Izvor: https://www.marketwatch.com/story/most-economists-are-predicting-a-recession-in-2023-i-own-a-rental-property-is-it-a-good-time- uzeti-bankovni-kredit-i-renovirati-ili-trebam-cekati-11669396339?siteid=yhoof2&yptr=yahoo