Kupci novih kuća odustaju od poslova. Zašto?

Kako se hipotekarne stope približavaju 7%, stotine tisuća kupaca umornih od inflacije širom SAD-a odustaju od poslova.

U cijeloj zemlji, broj novih ugovora na čekanju za kupnju kuće pao je s 58,000 na 55,000 tijekom tjedna koji je završio 17. veljače, Istraživanje Altosa pronađeno. To je njegov prvi pad od početka godine, značajan preokret u odnosu na ono što se činilo da se tržište nekretnina polako oporavlja prije proljeća.

Pad u ugovorima na čekanju došao je kad su se stope na hipotekarne kredite oporavile nakon kratkog pada od 6% ranije ovog mjeseca, gurnuvši gomile kupaca nekretnina nazad na marginu – posebno onih koji prvi put kupuju osjetljive na cijene.

"Rast novih neriješenih kredita izgleda kao da je samo malo usporio ovaj tjedan, što bi moglo ilustrirati da ovaj oporavak staje kada su hipotekarne stope na 7%, ali se nastavlja kada su bliže 6%," Mike Simonsen, predsjednik i osnivač Altos Research, rekli su za Yahoo Finance. "To još nije trend, već signal da možemo vidjeti ljude koji čekaju da vide hoće li se hipotekarne stope ponovno smanjiti za tri tjedna i hoće li im biti bolje."

Više stope zaustavljaju potencijalne kupce stanova

Hipotekarne stope bile su niže od sredine studenog, s prosječnim 30-godišnjim fiksnim kreditom koji je pao za gotovo cijeli postotni bod na 6.09% tijekom prvog tjedna veljače.

Pad je dao "čak 3 milijuna više potrošača spremnih na hipoteku mogućnost da se kvalificiraju za kredit od 400,000 dolara", rekao je Sam Khater, glavni ekonomist Freddie Maca u izjavi, ali čini se da je to poboljšanje bilo kratkog vijeka.

Potražnja kupaca je zastala jer su novi ekonomski podaci navodili porast inflacije prošlog mjeseca, što je izazvalo porast hipotekarnih stopa za gotovo pola postotnog boda na 6.50% unutar tri tjedna – dosegnuvši najvišu točku od početka godine. Rezultat: kuće su postale manje pristupačne.

Količina zahtjeva za kupnju hipoteke pala je 18% u tjednu koji je završio 17. veljače, Udruga hipotekarnih banaka pregled pronađeno; ukupna aktivnost bila je 41% manja u odnosu na godinu prije.

Priča se nastavlja

Ako se stope nastave povećavati, svi mali dobici na tekućoj prodajnoj aktivnosti postignuti do sada ove godine – obično rani pokazatelj zdravlja nekretnina – također bi se mogli srušiti, rekao je Simonsen.

"Prodaja kuća i naši neriješeni brojevi usporili su prema drugoj polovici prošle godine, posebno kada su stope hipoteka porasle, a kupci stanova prestali", rekao je Simonsen. “Čini se kao da je prodaja nekretnina na čekanju dosegla dno prošle godine, ali veliki porast stopa hipotekarnih kredita može imati apsolutno utjecaj na ljude i usporiti tržište – a ako stope skoče preko 7%, prodaja nekretnina na čekanju mogla bi ponovno početi padati kao prošle godine .”

Trošak kupnje

Iako cijene kuća padaju na mnogim tržištima diljem SAD-a, to nije bilo dovoljno za oporavak potražnje.

Od 17. veljače bilo je 23% manje obiteljskih kuća u fazi čekanja ugovora u odnosu na prošlu godinu, kada ih je bilo 395,000 pod ugovorom. Prema Altos Researchu, to je nešto bolje od prosinca, kada je bilo 35% manje kuća pod ugovorom u usporedbi s godinom prije.

Nespremnost nekih kupaca da se vrate na tržište je razumljiva.

Hipotekarne stope više su se nego udvostručile u odnosu na godinu prije, s razlikom između hipoteke od 3% i 6% koja dodaje stotine dolara više tipičnoj hipotekarnoj uplati.

Prema Realtor.com, po prošlotjednoj stopi od 6.32% kupac kuće srednje cijene gledao je $1,985 mjesečna otplata hipoteke, što je povećanje od 42% u odnosu na prošlu godinu. Ta je brojka sada veća, budući da su stope ovog tjedna porasle bliže 7%.

Prema Jeffu ​​Reynoldsu, brokeru u Compassu i osnivaču UrbanCondoSpaces.com, porast stopa samo ovog mjeseca izbrisao je najmanje 10% kupovne moći nekih ljudi.

"Priuštivost je na prvom mjestu, ali isto vrijedi i za gospodarstvo u cjelini", rekao je Reynolds za Yahoo Finance. “Kupci su zabrinuti zbog recesije, gubitka posla i inflacije. Mislim da je najveća briga kupovina na tržištu koje bi nastavilo padati. U mojoj 18-godišnjoj karijeri nikada nisam vidio pomake tečaja kakve sada vidimo.”

Gabriella je izvjestiteljica o osobnim financijama u tvrtki Yahoo Finance. Pratite je na Twitteru @__gabriellacruz.

Kliknite ovdje za najnovije ekonomske vijesti i ekonomske pokazatelje koji će vam pomoći u odlukama o ulaganju

Pročitajte najnovije vijesti o financijama i poslovanju od Yahoo Finance

Preuzmite aplikaciju Yahoo Finance za jabuka or Android

Slijedite Yahoo Finance na X / Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIni YouTube.