Gornji red
Prodaja novih domova neočekivano je pala mnogo više nego što su ekonomisti predviđali u lipnju, prema podacima objavljenim u utorak, dodajući znakove da tržište nekretnina naglo poništava dobitke iz razdoblja pandemije jer se stručnjaci počinju brinuti da bi se pad mogao preliti na šire gospodarstvo - potencijalno čak izazivanje recesije.
Usred pada potražnje, srednja prodajna cijena novih domova prošlog je mjeseca pala na 402,400 USD sa 449,000 USD … [+]
Getty
Ključne činjenice
Oko 590,000 novih obiteljskih kuća prodano je prošlog mjeseca na sezonski prilagođenoj godišnjoj bazi, što je pad od 8% ispod stope od 642,000 u svibnju i oštro ispod projekcija analitičara od 660,000, Odjel za popis stanovništva izvijestio u utorak.
Pad potražnje počeo je snažno pogađati cijene: srednja prodajna cijena novih domova pala je prošlog mjeseca na 402,400 449,000 USD sa 2021 457,000 USD u svibnju — najniža razina od lipnja XNUMX. nakon rekordno visokih XNUMX XNUMX USD u travnju.
U međuvremenu, broj novih kuća za prodaju skočio je za 17,000 na procijenjenih 457,000—što odražava trenutnu prodaju od oko osam mjeseci, ili najveću prezasićenost od kraja 2010., primjećuje glavni ekonomist Pantheon Macroa Ian Shepherdson, okrivljujući pad potražnje za nedavni porast zalihe.
"Pad nekretnina se produbljuje, brzo", kaže Shepherdson, primjećujući da je prodaja novih kuća pala po stopi od 61% na godišnjoj razini u drugom tromjesečju i dodaje kontinuirani pad hipotekarnih kredita. aplikacije u proteklih nekoliko mjeseci znači da najnovije očitavanje "neće biti dno".
Ilustrirajući tmurne izglede tržišta nekretnina, tvrtka PulteGroup iz Atlante u utorak je izvijestio nove narudžbe u drugom tromjesečju pale su za 23% u odnosu na prošlu godinu jer su više stope hipoteka, smanjena pristupačnost i manje povjerenje potrošača pridonijeli smanjenoj potražnji i rezultirali povećanim brojem prethodnih kupaca koji su otkazali svoje ugovore.
Podaci dolaze samo tjedan dana nakon Nacionalne udruge graditelja kuća otkrila Povjerenje graditelja kuća palo je u srpnju na najnižu razinu u dvije godine jer su visoka inflacija i ograničenja opskrbnog lanca potaknuli mnoge građevinare da zaustave izgradnju kuća.
Ključna pozadina
Potražnja za kupnjom stanova naglo je porasla tijekom pandemije jer su kamatne stope pale, a priljev Amerikanaca počeo je raditi od kuće. Međutim, povećanje kamatnih stopa Federalnih rezervi brzo je potaknulo preokret od ožujka, a neki stručnjaci brinu o širim ekonomskim implikacijama. U bilješci klijentima prošlog tjedna, ekonomist Bank of America Michael Gapen snizio je svoju ekonomsku prognozu kao rezultat pada tržišta nekretnina većeg od očekivanog, rekavši da se bruto domaći proizvod vjerojatno smanjio za 1.5% u prošlom kvartalu.
Presudna ponuda
"Tržište prodavača ranog proljeća postalo je tržište kupaca manje-više preko noći, budući da je velik broj potencijalnih kupaca dramatično smanjio svoju kupovnu moć - ili ih je potpuno istisnuo s tržišta - zbog porasta stopa hipotekarnih kredita", kaže Shepherdson.
Tangens
Hipotekarne stope, koje su porasle na oko 6% otkako je Fed počeo podizati stope, bile su oko 2.5 postotnih bodova više u lipnju nego što su bile godinu dana prije, smanjujući kupovnu moć za 123,500 dolara uz konstantan prihod kućanstva, procjenjuje glavni ekonomist First Financiala Mark Fleming.
Glavni kritičar
"Posljednjih sedam uzastopnih mjeseci pada, a ovo je ogroman pad", rekao je izvršni direktor NAHB-a Jerry Howard na Fox Newsu prošli tjedan. “Mislim da sve što piše je: 'Neka netko nešto učini ili ćemo ući u recesiju'.”
Daljnje čitanje
Izvor: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/07/26/housing-market-collapse-deepening-fast-new-home-sales-crater-again-as-experts-worry-downturn- mogla-potaknuti-recesiju/