Prodaja novih kuća pala je u veljači jer pad pristupačnosti predstavlja "godinu izazova" za tržište nekretnina

Gornji red

Prodaja novih kuća neočekivano je pala prošlog mjeseca na najnižu razinu od studenog, nastavljajući nedavno usporavanje na užarenom stambenom tržištu, ali ekonomisti nisu uvjereni da će usporavanje pomoći u smanjenju cijena kuća ove godine.

Ključne činjenice

Prodaja novih obiteljskih kuća prošlog mjeseca iznosila je ukupno 772,000 na desezoniranoj osnovi, što je 2% manje u odnosu na siječanj i 6% u odnosu na godinu ranije, navodi se u srijedu prijaviti od strane američkog Biroa za popis stanovništva.

Srednja prodajna cijena novih domova bila je 400,600 dolara, u usporedbi s 423,300 dolara u siječnju, ali prosječne cijene skočile su s 496,600 dolara na 511,000 dolara, premašivši 500,000 po prvi put u životu, priopćila je vlada.

Unatoč padu prodaje novih kuća, ekonomisti Bank of America rekli su u priopćenju od ponedjeljka kako vjeruju da će se prodaja novih kuća ove godine vratiti na 800,000 s obzirom na zaostalu potražnju zbog nedavnih problema s opskrbom i tekućih nepropusnost, odnosno niska ponuda i velika potražnja na tržištu.

Glavni korisnik stegnutosti iz doba pandemije bit će cijene kuća, objavila je Bank of America, predviđajući da će prosječna cijena kuća skočiti za još 10 posto ove godine.

Nisu svi tako medvjeđi: Ian Shepherdson, glavni ekonomist u Pantheon Macroeconomics, napisao je u bilješci od ponedjeljka da je tržište nekretnina u ranoj fazi "znatnog pomaka" u aktivnosti koja će pomoći da se cijene umire, ali ne i padnu, čim se ovo Proljeće.

Shepherdson ističe da, iako je prosječna mjesečna otplata hipoteke skočila za više od 400 dolara mjesečno, podaci Udruge hipotekarnih bankara pokazuju pad od 8% u zahtjevima za kredite - što nagovještava usporavanje tržišta koje bi moglo odvratiti mnoge potencijalne prodavače od popisivanja svojih domova.

Presudna ponuda

“Ova godina će vjerojatno biti puno izazovnija za tržište nekretnina s obzirom na značajne prepreke pristupačnosti i stalnim izazovima na strani ponude”, kaže Alexander Lin iz Bank of America. "Sukob Rusije i Ukrajine dodaje novi čimbenik mješavini jer će više cijene nafte i roba utjecati na sposobnost potrošača da troše negdje drugdje, povećati nesigurnost i zabrinutost zbog recesije i podržati veće ulazne troškove za građevinare."

Ključna pozadina

Povijesno visoke stope štednje i neviđeni vladini poticaji pomogli su rasplamsati ludnicu kupnje kuće tijekom pandemije. Srednja vrijednost prodaje kuće cijena iznosio je 346,900 dolara prošle godine, što je porast od 17% na najvišu razinu dosad, prema Nacionalnoj udruzi posrednika u prometu nekretninama. Osim ekonomije preplavljene gotovinom, "kaotični" lanci opskrbe također su pridonijeli nestašici ponude stanova i rastu cijena, prema Bank of America. "Graditelji su zaglibili", kaže Lin, ističući da su kuće u izgradnji prošle godine premašile broj kuća izgrađenih prvi put u povijesti, dok je broj kuća koje su odobrene, ali nisu pokrenute, dosegao rekordnu vrijednost.

Što gledati

Federalne rezerve prošli tjedan uzdignut kamatne stope po prvi put u više od tri godine, započinjući niz povećanja stopa koje će poskupiti niz ponuda duga – uključujući buduće hipoteke. "Vatilna tržišta i neizvjesnost rata koče rastuće hipotekarne stope", kaže glavni financijski analitičar Bankrate Greg McBride, upozoravajući da kreditne linije za vlasnički kapital gotovo uvijek nose varijabilne stope koje bi došle do skoro trenutačnog povećanja, i fiksne stope vjerojatno će početi rasti za nove hipoteke. Prosječna 30-godišnja hipoteka s fiksnom kamatnom stopom porasla je s 3.4% na 4.9% tijekom posljednjeg ciklusa Fed-a.

Daljnje čitanje

Prodaja postojećih kuća pada kako raste zabrinutost zbog pristupačnosti (Forbes)

Stručnjaci predviđaju kako će stambeno tržište izgledati 2022 (Forbes)

Studentski zajmovi, plaćanje automobila, kreditne kartice: Evo što bi moglo koštati više dok Fed podiže kamate (Forbes)