Brojevi: Prodaja novih kuća u SAD-u pala je u travnju četvrti mjesec zaredom na najnižu razinu od pandemije zbog visokih cijena i rastućih stopa na hipoteke.
Nova prodaja usporila je na 591,000 godišnje sa 709,000 u prethodnom mjesecu, Vlada je rekla u utorak. Toliko bi domova promijenilo vlasnika tijekom cijele godine da je broj prodaja u svakom mjesecu isti kao u travnju.
Ekonomisti koje je anketirao The Wall Street Journal predviđali su da će se prodaja odvijati po stopi od 750,000 godišnje.
Iako je prodaja bila daleko ispod prognoze, izvješće je ponekad prilično nestabilno i podložno velikim revizijama.
Još, pad prodaje u skladu s drugim industrijskim izvješćima o stanovanju te sugeriraju da i visoka inflacija i više kamatne stope guše gospodarski rast.
Velika slika: Užareno stambeno tržište moralo se ohladiti nakon što su stope na hipoteke skočile sa samo 2.75% u jesen za 30-godišnji fiksni na više od 5.25% sredinom svibnja. Niske hipotekarne stope kupcima su olakšale kupnju kuće unatoč rekordnim cijenama.
Graditelji, sa svoje strane, još uvijek ne proizvode dovoljno domova da zadovolje potražnju. Visoki materijalni troškovi, nedostatak opskrbe i radne snage te nedostatak jeftinih parcela među ograničenjima su koja koče izgradnju.
Sporije tržište nekretnina također će vjerojatno utjecati na šire gospodarstvo. Kada ljudi kupuju domove, također moraju kupiti mnogo stvari da bi ih opremili.
Ključni detalji: Prodaja je pala u sve četiri glavne regije zemlje, ali najveći pad dogodio se na jugu, gdje se gradi oko polovica svih novih domova. Prodaja je pala za 20% na jugu.
Srednja prodajna cijena skočila je na 450,600 dolara prošlog mjeseca sa 435,000 dolara i dosegnula najvišu razinu dosad.
Prosječna cijena kuće bila je još viša i iznosila je rekordnih 570,300 dolara, što je naglasilo da je većina nekretnina za prodaju na visokoj strani.
Kombinacija visokih cijena i udvostručenja hipotekarnih stopa od prošle jeseni učinila je vlasništvo kuće manje pristupačnim za mnoge potencijalne kupce.
Usporavanje prodaje, s druge strane, povećalo je zalihe novih kuća na tržištu na 14-godišnji maksimum od 444,000. Posljednji put kada je mnogo kuća bilo na prodaju 2008. godine.
Ali još uvijek nema dovoljno kuća za prodaju da bi se naglo preokrenuo rast cijena tijekom posljednjih nekoliko godina.
Pogled unaprijed: "Potražnja za novim domovima izgubila je više zamaha početkom drugog tromjesečja", rekao je Oren Klachkin, vodeći američki ekonomist u Oxford Economicsu. “Više hipotekarne stope i visoke cijene čine stanovanje skupljim, posebno za one koji prvi put kupe.”
Reakcija tržišta: Dow Jones industrijski prosjek
DJIA,
i S&P 500
SPX,
pao na trgovanju u utorak.
Izvor: https://www.marketwatch.com/story/new-home-sales-plunge-as-high-prices-and-rising-mortgage-rates-discourage-buyers-11653401523?siteid=yhoof2&yptr=yahoo