Prodaja novih domova neočekivano je porasla u listopadu, slikajući mješovitu sliku potražnje kupaca u listopadu. Postojeće prodaje kuća, započinje stanovanje, a povjerenje graditelja u listopadu je palo iz mjeseca u mjesec.
Ipak, postojala je još jedna svijetla točka: hipotekarne stope koje se povlače sa 7% pomažu u povećanju potražnje kupaca nekretnina. Prosječna stopa na 30-godišnju hipoteku s fiksnom kamatnom stopom ovog je tjedna bila 6.58 posto
Kuće su u listopadu prodane po sezonski prilagođenoj godišnjoj stopi od 632,000, što predstavlja povećanje od 7.5% u odnosu na revidiranu stopu od 588,000 u rujnu. prema vladinim podacima—koji se temelje na potpisivanju ugovora—objavljenima u srijedu. Konsenzusne procjene prikupio
Skup činjenica
predviđao pad prodaje na sezonski prilagođenu godišnju stopu od 572,000.
Brojke za listopad bile su 5.8 posto niže u odnosu na isti mjesec prošle godine, prema podacima koje su objavili Ured za popis stanovništva i Ministarstvo stanovanja i urbanog razvoja.
Iznenađujući dobitak uslijedio je nakon porasta hipotekarnih stopa iznad 7% po prvi put u dva desetljeća. Od posljednjeg tjedna 2021. prosječna hipotekarna stopa na 30-godišnji stambeni zajam s fiksnom kamatnom stopom više se nego udvostručila.
Postoji razlog da budemo skeptični prema povećanju, napisao je Matthew Walsh, pridruženi ekonomist u Moody's Analyticsu, u analizi nakon objave. Mjerilo može biti nestabilno i često se revidira, napisao je Walsh. "Osim toga, nagli porast otkazivanja prodaje novih domova znači da podaci vjerojatno precjenjuju prodaju", rekao je ekonomist, dodajući da podaci ne uzimaju u obzir otkazivanja.
Povećanje u listopadu moglo bi biti posljedica poticaja graditeljima i niske ponude kuća koje su ranije bile u vlasništvu za prodaju, napisala je u postu na blogu Danushka Nanayakkara-Skillington, pomoćnica potpredsjednice Nacionalne udruge graditelja kuća za prognozu i analizu.
Prema trgovačkoj grupi, 59% građevinara u studenom reklo je da su koristili poticaje, kao što su plaćanje bodova, snižavanje cijena ili smanjenje hipotekarnih stopa, kako bi privukli promet kupaca.
Kupnja kuće postala je skuplja jer su hipotekarne stope ove godine porasle. Nedavno su, međutim, nešto vratili. Prosječna stopa od 6.58% na 30-godišnju hipoteku s fiksnom kamatnom stopom ovaj je tjedan još uvijek visoka u usporedbi s 2021., kada je prosječna 30-godišnja fiksna stopa na kraju godine iznosila 3.11%. No, to predstavlja značajno povlačenje u odnosu na početak studenog, kada su se stope kretale oko 7%.
"Posljednjih tjedana, stope su dosegle iznad sedam posto samo da bi pale za gotovo pola postotnog boda", rekao je Sam Khater, glavni ekonomist Freddieja Maca, u izjavi. "Ova volatilnost otežava potencijalnim kupcima nekretnina da znaju kada izaći na tržište, a to se odražava u najnovijim podacima koji pokazuju usporavanje prodaje postojećih kuća u svim cjenovnim kategorijama."
Pad tečaja uslijedio je nakon što je niže od očekivanog Indeks potrošačkih cijena čitanje, koji je objavljen u drugom tjednu studenog. Dnevne hipotekarne stope mjerene prema Dnevne vijesti o hipotekama pao nakon očitanja i ostao blizu 6.6% do ponedjeljka.
Te niske stope na hipotekarne kredite pomogle su u povećanju potražnje: količina zahtjeva za kredite za kupnju stanova porasla je u tjednu koji je završio 18. studenoga, što je za 3% više na sezonski prilagođenoj osnovi u odnosu na prethodni tjedan, prema podacima Udruge hipotekarnih bankara objavljenim u srijedu. Unatoč povećanju iz tjedna u tjedan, potražnja kupaca ostaje prigušena u usporedbi s prošlom godinom, s padom kupovne aktivnosti za 41% na neprilagođenoj osnovi u usporedbi s istim tjednom 2021.
"Smanjenje stopa hipotekarnih kredita trebalo bi poboljšati kupovnu moć potencijalnih kupaca kuća, koji su u velikoj mjeri bili zaobiđeni jer su se stope hipotekarnih kredita više nego udvostručile u prošloj godini", rekao je u izjavi Joel Kan, zamjenik glavnog ekonomista MBA. "Kao rezultat pada hipotekarnih stopa, zahtjevi za kupnju i refinanciranje neznatno su porasli prošli tjedan." Dodao je da je aktivnost refinanciranja još uvijek više od 80% ispod prošlogodišnjeg tempa.
Prosječna kamatna stopa za 30-godišnje hipoteke s fiksnom kamatnom stopom s odgovarajućim stanjem kredita smanjila se na 6.67% sa 6.90%, priopćio je MBA.
Pišite Shaini Mishkin na [e-pošta zaštićena]