Prodaja novih domova neočekivano raste, ali tržište stambenih objekata još uvijek 'raširi' — evo kada stručnjaci predviđaju da će cijene pasti

Gornji red

Prodaja novih kuća neočekivano je prekinula četveromjesečni niz gubitaka i porasla više nego što su ekonomisti predviđali u svibnju, prema podacima objavljenim u petak, ali stručnjaci primjećuju da odgoda možda neće trajati dugo, navodeći rastuće kamatne stope na hipoteke koje će vjerojatno nastaviti ograničavati potražnju— vjerojatno sniziti rekordne cijene već krajem ove godine.

Ključne činjenice

Oko 696,000 novih obiteljskih kuća prodano je prošlog mjeseca na sezonski prilagođenoj godišnjoj razini, što je 10.7% iznad stope u travnju od 629,000 (koja je revidirana u odnosu na 591,000) i daleko nadmašujući prosječne projekcije analitičara od 587,000, Odjel za popis stanovništva izvijestio petak.

"Ne dajte se zavarati", rekao je glavni ekonomist Pantheon Macro-a Ian Shepherdson u komentarima poslanim e-poštom nakon izvješća, rekavši da odskakanje ne mijenja izglede tržišta s obzirom na "zapanjujuće kolaps” u zahtjevima za hipotekom ove godine jer brzo rastuće hipotekarne stope – sada na najvišoj razini od Velike recesije – potražnja.

Tržište nekretnina "brzo se okreće, a prodaja mora dodatno pasti", rekao je Shepherdson, dodajući da vidi "male šanse za čisto dno" do kasnog ljeta ili rane jeseni - nakon što je prodaja "znatno" dodatno pala s obzirom na zaostajanje učinak zahtjeva za hipoteku na prodaju.

Kao dobar znak za potencijalne kupce, niža potražnja pomogla je da razina zaliha – dugo ograničena tijekom pandemije – skoči u nebo, napominje Shepherdson, predviđajući da će cijene pasti tijekom druge polovice godine jer graditelji kuća nastoje smanjiti zalihe; tempo je već usporen, s cijenama koje su porasle samo 0.8% u posljednjih šest mjeseci, u usporedbi s 2.5% prošlog ljeta.

U bilješci za klijente u četvrtak navečer, glavni ekonomist Goldman Sachsa Jan Hatzius rekao je da trenutni trendovi na stambenom tržištu, uključujući oslabljeni rast cijena i povišene stope slobodnih radnih mjesta, sugeriraju da će cijene pasti za oko 3% za svaki porast hipotekarnih stopa od 1 postotni bod, što već su porasle za otprilike 3 postotna boda tijekom prošle godine.

Goldman projicira cijene kuća koje su pogodile rekordno visok 507,800 dolara u posljednjem tromjesečju, dosegnut će vrhunac u četvrtom tromjesečju ove godine, a zatim će se smanjiti do sredine 2024. godine.

Presudna ponuda

“Odskakanje u svibnju uopće ne mijenja širu sliku: kupovna moć potencijalnih kupaca nekretnina drastično je smanjena zbog porasta hipotekarnih stopa, pa je potražnja pala”, kaže Shepherdson. "Tržište je u kraterima, a cijene su pod pritiskom."

Ključna pozadina

Cijene kuća su naglo porasle tijekom pandemije jer su se kamatne stope srušile, a priljev Amerikanaca koji rade od kuće povećao potražnju. Međutim, ove godine su Federalne rezerve počele podizati stope kako bi ohladile desetljećima visoku inflaciju—guranje podizati cijenu kupnje kuće za stotine dolara svaki mjesec i kao rezultat toga nabijati potražnju. Kao znak potencijalne slabosti koja dolazi, broj početaka stambenog zbrinjavanja, odnosno novih kuća na kojima je počela gradnja, pao je za 14.4% na oko 1.5 milijuna prošlog mjeseca sa 1.8 milijuna u travnju – što je znatno ispod ekonomskih projekcija koje zahtijevaju gotovo 1.7 milijuna početaka , Biro za popis stanovništva izvijestio prošli tjedan.

Tangens

S obzirom na izazove pristupačnosti koji suzbijaju potražnju, prodavači snižavaju tražene cijene po najvišoj stopi od najmanje 2015., prema posredništvu nekretnina Redfin. Oko 6% oglasa imalo je pad cijena u četiri tjedna zaključno s 19. lipnja, izvijestio je Redfin u četvrtak. Cijene još nisu značajno pale”, rekao je glavni ekonomist Redfina Daryl Fairweather , rekao je u priopćenju, ističući oko 55% kuća prodanih iznad kataloške cijene. "Ali ako se tržište nekretnina nastavi hladiti, cijene bi mogle pasti 2023.", dodaje.

Što gledati

Očekuje se da će Fed sljedeće povećati kamatne stope na kraju nadolazećeg sastanka o politici 27. srpnja. Goldmanovi ekonomisti rekli su da sada očekuju da će Fed sljedećeg mjeseca ponovno povećati stope za 75 baznih bodova – dodajući najagresivnijim porastima u dva desetljeća .

Daljnje čitanje

Postojeće cijene kuća dosegle su rekordnih 402,000 dolara—ali prodaja pada kako se tržište stambenih objekata "bolno" prilagođava rastućim stopama (Forbes)

Stambeno tržište 'u slobodnom padu' jer nova gradnja pada — evo kada bi 'resetiranje' moglo ohladiti cijene (Forbes)

Hipoteke su porasle za 6% i dosegnule najvišu razinu od 2008.: tržište stanova moglo bi 'torpedirati' američku ekonomiju, upozorava stručnjak (Forbes)