Pojavljuju se novi znakovi upozorenja za kinesko tržište nekretnina

PEKING - Novi podaci pokazuju da se golemi nekretninski sektor u Kini još uvijek bori s preokretom, unatoč znakovima oporavka početkom ove godine.

"U obrnutom smjeru od travnja, cijene su se ubrzale na tržištu nekretnina, ali je prodaja usporila", navodi američki China Beige Book u svom izvješću za svibanj, objavljenom u utorak. To se temelji na istraživanju koje je istraživačka tvrtka provela u 1,085 poduzeća od 18. do 25. svibnja.

"U poslovnoj nekretnini, i cijene i transakcije oštro su oslabile", navodi se u izvješću. “Loši rezultati u građevinarstvu i smanjena fiskalna aktivnost doveli su do pada zarade i proizvodnje proizvođača bakra u svibnju.”

Peking je smanjio pritisak na programere nekretnina u prošloj godini, nakon što je smanjio razinu njihova duga u kolovozu 2020. Sektor nekretnina i povezane industrije činile su više od četvrtine kineskog gospodarstva, prema procjenama Moody'sa.

Prodaja novih kuća u tjednu koji je završio 28. svibnja porasla je za 11.8% u odnosu na prošlu godinu, oštro usporavanje u odnosu na rast od 24.8% tjedan dana ranije, istaknuo je glavni kineski ekonomist tvrtke Nomura Ting Lu u izvješću objavljenom u ponedjeljak. To se temelji na podacima o sedmodnevnom pomičnom prosjeku iz Wind Information-a.

Obim prodaje u oba tjedna bio je manji nego u istom razdoblju 2019., prije pandemije, navodi se u izvješću.

Većina pada prodaje potječe iz najvećih kineskih gradova, navodi se u izvješću. Ti takozvani gradovi prve razine bili su svijetla točka budući da su ljudi skloni seliti u urbana središta radi posla.

Ulagači u kineske developere nekretnina također postaju sve skeptičniji prema tržištu.

Indeks Markit iBoxx za kineske visokoprinosne obveznice za nekretnine vratio se blizu razine gdje se trgovao u studenom, kada je Peking najavio potporu sektoru kroz "plan od 16 točaka".

Dok je taj plan "bio ključan za postavljanje praga ovoj krizi", inicijative su usmjerene samo na potporu dugova programera na razini projekta, rekli su analitičari S&P Global Ratings u izvješću od 22. svibnja.

To znači da još uvijek postoji neizvjesnost oko toga mogu li developeri vratiti ulagačima za obveznice na razini holdinga, rekla je bonitetna agencija. Gledaju mogu li developeri generirati dovoljno novca od prodaje nekretnina.

U travnju su analitičari istaknuli da je nacionalna prodaja nekretnina pala na 900 milijardi juana (126.87 milijardi dolara), ispod prošlogodišnjeg mjesečnog prosjeka od 1.1 trilijuna juana.

Za cijelu 2023. S&P očekuje da će prodaja programera u Kini pasti za oko 3% do 5% — malo bolje od prethodno prognoziranog pada od 5% do 8%.

Ovogodišnje prognoze temelje se na očekivanjima da će prodaja u većim gradovima porasti za oko 3%, dok prodaja u manjim gradovima neće pasti više od 10%, stoji u izvješću.

Na tržištu sekundarnih domova, poslovna se aktivnost "hladi od travnja, s padom broja kuća na popisu za prodaju, nižim traženim cijenama i manjim brojem transakcija", objavio je Fitch Ratings u ponedjeljak.

"Ovo usporavanje uslijedilo je nakon snažnog oporavka u prvom tromjesečju 1., što sugerira da je povjerenje kupaca nekretnina i dalje krhko usred neizvjesnih gospodarskih izgleda i slabih izgleda za zapošljavanje."

Nove kuće u Kini obično se prodaju prije nego što investitori završe izgradnju stanova.

"Osjećaj na tržištu sekundarnih domova općenito se može promatrati kao barometar sektora nekretnina, budući da cijene i ponuda ne podliježu intervenciji regulatora - za razliku od tržišta novih domova", rekli su analitičari Fitcha.

Prodaja sekundarnih kuća također uvelike utječe na cijene novih domova, kažu analitičari, procjenjujući da više od polovice kuća prodanih u najvećim kineskim gradovima spada u tržište sekundarnih kuća.

Slaba izvedba u svibnju dolazi usred velikih nada tržišta za oporavak.

Tromjesečno istraživanje Narodne banke Kine otkrilo je porast interesa lokalnog stanovništva za kupnju kuće u nadolazećim mjesecima — i veća očekivanja za više cijene nekretnina.

Tržište nekretnina je još uvijek u "razdoblju prilagodbe", rekao je Liu Lijie, tržišni analitičar na Beike Research Institute, u pisanom komentaru u utorak koji je preveo CNBC.

Vladina politika mora poboljšati tržišna očekivanja za oporavak nekretnina, rekao je Liu, napominjući da se dodatne mjere mogu poduzeti čak iu velikim gradovima kako bi se potaknula kupnja kuća.