Robotski sustavi za parkiranje u New Yorku koštaju stanovnike luksuza 300,000 dolara po mjestu

Skriven duboko ispod nekih od najluksuznijih stambenih zgrada u New Yorku nalazi se ekskluzivni svijet futurističkih parkirnih mjesta na kojima se parkiraju vrhunska vozila i vraćaju robotski sustavi parkiranja. 

Mjesta visoke tehnologije rijetka su pogodnost u Velikoj jabuci, a ako želite da vaš automobil zauzme jedno od ovih VIP mjesta, morate biti spremni izdvojiti stotine tisuća dolara.

Mjesta su dostupna samo stanovnicima zgrada u kojima će vas stanovi koštati nekoliko milijuna, a ako želite da tamo živi i vaš automobil, trebat će vam između 300,000 i 595,000 dolara više da osvojite dragocjeno mjesto u privatnoj garaži.

CNBC je pronašao dvije zgrade na Manhattanu koje nude mjesta na prodaju unutar takozvane robo-parkirne garaže.

Prvi se nalazi u 121 East 22nd Street u blizini njujorškog Gramercy Parka gdje je izgrađena stambena zgrada od 140 stanova Braća s naplatom cestarine nudi 24 automatizirana parkirna mjesta.

Ranije ovog mjeseca, Lori Alf, stalni stanovnik Floride, kupila je jedno od rijetkih parkirnih mjesta za 300,000 dolara kada je kupila najskuplju jedinicu u zgradi: dvoetažni stan s 5 spavaćih soba koji se prostire na gotovo 3,800 četvornih stopa.

Rekla je za CNBC da je paket aranžman, koji iznosi ukupno 9.45 milijuna dolara, bio dar njezinoj djeci koja sada provode više vremena u New Yorku.

Sada kada Alf ili njezina djeca požele parkirati obiteljski Porsche Cayenne u garažu stana, stanu do kioska gdje val male radiofrekvencijske identifikacijske oznake otključava pristup podzemnoj jazbini automobila gdje nije dopušten pristup ljudima. 

Pritiskom na gumb na kiosku šalje se trzaj života u praznu metalnu paletu jednu razinu niže. Klizi preko staze na snažno dizalo koje šalje praznu paletu gore prema razini tla kako bi se susrela s Alfovima koji potom mogu pažljivo postaviti svoj automobil na nju.

Prije nego što se njihovi kotači odmaknu, skup kamera skenira ulaz u sustav kako bi se potvrdilo da su prtljažnik i vrata automobila zatvoreni — i da nema predmeta ili ljudi koji bi mogli ometati automatizaciju. 

Kada skeneri pošalju "sve je jasno", paleta, s automobilom na vrhu, nestaje u podu, nakratko zastajući dok se spušta u podrum kako bi vozilo okrenulo za 180 stupnjeva prije nego što ga smjesti u jedno od praznih mjesta.

Sustav može podići i premještati dva tuceta automobila u četiri reda i dvije razine. 

Vraćanje automobila slično je odabiru iz golemog automata za prodaju. Stanovnici još jednom provuku svoje RFID oznake i sustav im isporuči automobile za oko 2 minute i 15 sekundi.

Jedna od pogodnosti za Alfa: ona nikada ne mora ubaciti auto u rikverc da bi izašla iz zgrade.

"Automobil umjesto vas okreće robot", rekla je za CNBC. "Tko ne živi za robota koji vas vodi u pravom smjeru u New Yorku?"

Pedro Fernandez, lokalni prodajni predstavnik za Klaus Parking, tvrtku koja je prodala njemačku proizvodnju parkirnog sustava investitoru zgrade, rekao je za CNBC da je to najautomatiziranija garaža koju je ikada postavio na Manhattanu. 

Tvrtkin vrhunski sustav obično košta između 50,000 i 70,000 USD po instaliranom mjestu. Fernandez je rekao da programeri ulažu više od milijun dolara u inteligentnu parkirnu infrastrukturu jer je super učinkovita u raspoređivanju vozila i maksimiziranju prostora.

"Nije bilo drugog načina da se parkiraju 24 automobila", rekao je Fernandez o garažnom prostoru ispod 121 East 22nd Street.

Sustav samostalnog parkiranja može otključati više mjesta po kvadratnom metru jer ne zahtijeva rampe i vozne trake kakve vidite u većini konvencionalnih garaža, rekao je.

​"Koliko god ludo zvučalo, 300,000 dolara za stambeno parkirno mjesto smatra se razumnom cijenom u New Yorku", rekla je Senada Adzem, broker za nekretnine sa sjedištem u Floridi u tvrtki Douglas Elliman, čiji je tim zastupao Alfa u njezinoj nedavnoj kupnji.

Adzem je za CNBC rekao da će mjesta u sustavu koja uključuju utikač za punjenje električnih vozila koštati 350,000 dolara. I bilo da je elektrificirano ili ne, svako parkirno mjesto nosi 150 USD mjesečne naknade za održavanje.

“Ukupan nedostatak parkinga u gradu, stalni problem kojem se ne nazire kraj, samo će eskalirati takve cijene”, rekao je Adžem. 

Ona vjeruje da bi nedostatak ponude mogao pretvoriti naizgled raskošne troškove u zaradu za vlasnike, koji bi na kraju mogli preprodati svoje mjesto uz zaradu.

Na drugoj strani grada, parkirna mjesta još su skuplja u zgradi koja je nekoć bila dom pop-zvijezde Ariane Grande, a trenutno u njoj žive rock glazbenik Sting i njegova supruga filmska producentica Trudie Styler.

Cijena parkiranja na 520 West 28th Street počinje od 450,000 dolara. 

Luksuzna rezidencija, koju je dizajnirala poznata arhitektica Zaha Hadid, a razvila The Related Companies, uključuje Penthouse od 4,500 četvornih metara trenutno na tržištu za 16.5 milijuna dolara. A prema agentici za popis Julie Pham iz Corcorana, parkirno mjesto u garaži zgrade može koštati više od 595,000 dolara više po vozilu.

"Nikad prije nisam vidio ništa slično", rekao je Pham o jedinstvenoj pogodnosti.

Stanari mogu koristiti aplikaciju za komunikaciju s takozvanim "portalom za osigurano parkiralište" i daljinski pokrenuti automatizirani proces pronalaska kako bi automobil bio spreman za polazak kad i oni.

Iako Pham nije htjela otkriti identitet bivših ili sadašnjih klijenata, rekla je za CNBC da je automatizirano parkiranje bilo velika privlačnost za jednog slavnog stanara, koji je dao zaštitarskom timu da pregleda parkiralište prije nego što se uselio.

Predstavnici neimenovane slavne osobe prihvatili su dogovor dijelom jer je zvijezda mogla ulaziti i izlaziti iz garaže u potpunoj privatnosti, rekao je Pham.

 "Svidjela im se ideja da ne morate imati sobara ili poslužitelja ili da nitko ne može ući odmah iza vas", rekla je.

A tijekom pandemije, rekao je broker, stanovnicima koji su željeli smanjiti svoju izloženost Covidu-19 svidjelo se što su mogli položiti i preuzeti svoje vozilo bez predaje ključeva sobaru.

Iako su automatizirana mjesta skupa, nisu ni blizu najskupljima u New Yorku.

Posljednjih su godina neki graditelji stanova povisili svoje tražene cijene za osnovno parkirno mjesto s betonom i žutim prugama na milijun dolara, prema Jonathanu Milleru, predsjedniku Miller Samuela, tvrtke specijalizirane za procjene nekretnina i savjetovanje . Ipak, rekao je, malo je vjerojatno da je mjesto s traženom cijenom od 1 znamenki ikada privuklo stvarnog kupca.

"Nikad nisam pronašao dokaze o njihovom stvarnom zatvaranju", rekao je za CNBC.

Miller, koji je analizirao javne zapise na zahtjev CNBC-a, rekao je da se jedno od najskupljih parkirnih mjesta prodanih u gradu prošle godine nalazi na adresi 220 Central Park South, gdje je parkirno mjesto otišlo za impresivnih 750,000 dolara. Miller je rekao da se na temelju javnih zapisa čini povezanim sa stanom u zgradi koji je prodan za 16 milijuna dolara.

“To je stvarno teško pratiti budući da je većina prodaje ugrađena u prodaju jedinice”, rekao je Miller za CNBC.

A još je teže pratiti prodaju mjesta u novijim automatiziranim sustavima, jer su u mnogim slučajevima mjesta zapravo licencirana kupcima, a ne potpisana i prodana kao većina nekretnina, prema brokerima.

Miller je rekao svoju najbolju procjenu tekuće cijene jednog parkirnog mjesta u New Yorku: "Mislim da je 300,000 do 400,000 USD najbolje mjesto za novi razvoj."