Potražnja za uredima se vraća kako se zalihe u svemiru poigravaju

Ako se već niste vratili u ured, možda ćete se uskoro vratiti.

Nakon petomjesečnog zatišja, vjerojatno zbog iznimno zarazne omikronske varijante koronavirusa, u ožujku je skočila nova potražnja za uredskim prostorom. Ako izuzmemo još jedan veliki zastoj u pandemiji, vjerojatno će nastaviti rasti, ali će i sami uredi doživjeti preobrazbu kako se zahtjevi radnika budu mijenjali.

Optimizam u uredima već se očituje u dionicama iza uredskog sektora. Kako najamnine rastu, a broj slobodnih radnih mjesta opada, zarada nadmašuje očekivanja.

Potražnja za uredima, mjerena obilascima novih stanara, bila je 20% veća u ožujku nego u veljači i otprilike 8% veća u odnosu na godinu prije, prema nedavno izvješće s tehnološke platforme za komercijalne nekretnine VTS. Obilasci se smatraju predznakom novog leasinga.

Stopa slobodnih uredskih mjesta u prvom tromjesečju ove godine pala je za 18 baznih bodova u odnosu na prethodnu godinu na 18.1%, prema Moody's Analyticsu. To je prvi godišnji pad sektora u pet godina i značajno poboljšanje u odnosu na stopu slobodnih radnih mjesta od 18.5% na vrhuncu pandemije.

"Potražnja za uredskim prostorom ovog mjeseca više je u skladu s onim što očekujemo u ovo doba godine", rekao je Nick Romito, izvršni direktor VTS-a. “Gledajući unaprijed, očekujem da ćemo i dalje bilježiti oseke i oseke potražnje u tipičnom sezonskom obrascu, ali da bismo zaista izašli iz dugotrajnog razdoblja smanjene potražnje kakvog smo vidjeli u posljednje vrijeme, morat ćemo vidjeti da potražnja premašuje sezonsku norme tijekom mnogih mjeseci.”

Potražnja polako diže najamnine. Tražene i efektivne najamnine porasle su za 0.2% odnosno 0.3% tijekom tromjesečja, što je najbolji učinak od početka pandemije, prema Moody'su. Godišnji rast najamnine također je preokrenuo svoj trend pada.

Unatoč porastu, međutim, nova potražnja za uredskim prostorom još uvijek je samo dvije trećine prosjeka prije pandemije, na temelju VTS metrike. Boston, Chicago, Los Angeles, New York City, San Francisco i Washington, DC čine najbolje dobitnike, regionalno.

I dok su znakovi za sektor optimistični, dionice povezane s uredima, uglavnom REIT-ovi, još uvijek su mješovite.

Boston Nekretnine, Hudson Pacifik, SL Zelena i Empire State Realty Trust sve su još uvijek ispod razine prije pandemije. Na primjer, Hudson Pacific je pao za 40% na početku pandemije, a zatim se polako počeo penjati natrag. Porastao je za 28% u odnosu na najnižu razinu pandemije, ali je još uvijek u minusu od godine do danas.

Neki, poput Boston Propertiesa, vratili su se tijekom prošle godine. Boston Properties u ponedjeljak je izvijestio o zaradi boljom od očekivane u prvom tromjesečju.

"Dok je za rast najamnine potrebno vrijeme, potražnja za prostorom daje BXP-u povjerenje da je COVID gotov, jer stanari vraćaju svoje zaposlenike, što bi trebalo ubrzati oporavak popunjenosti, što bi omogućilo povećanje zarade", napisao je Alexander Goldfarb, REIT analitičar s Piper Sandler u napomena za investitore u ožujku.

Novo istraživanje 185 tvrtki koje koriste urede u SAD-u od CBRE otkrilo je da je 36% poslodavaca reklo da je povratak na dužnost već u tijeku. Nešto više od četvrtine reklo je da će to biti do kraja lipnja. Oko 13% je reklo da povratak na ured ovisi o njihovim zaposlenicima, a 10% je još uvijek nesigurno.

Prema izvješću VTS-a, uredi su u travnju još uvijek bili manje od polovice puni, 43%. Ali to je označilo vrhunac pandemije.

Kada se radnici vrate u ured, mogu očekivati ​​značajne promjene, ne samo u čistoći i filtraciji zraka, već iu načinu na koji obavljaju svoj posao.

CBRE-ova anketa pokazala je da poslodavci ukazuju na više tehnoloških alata u uredu za poboljšanje videokonferencija, kao i na senzore zauzetosti i opcije bez dodira. Bit će više takozvanih sjedećih mjesta za "slobodnu adresu". Gotovo dvije trećine tvrtki reklo je da namjeravaju koristiti otvorene stolove, a ne dodijeljene urede ili prostore.

Također će biti široko rasprostranjen hibridni rad, a 70% poslodavaca kaže da namjerava dopustiti radnicima da budu i u uredu i na daljinu. Gotovo polovica je rekla da želi da to bude jednaka mješavina. Zbog toga očekuju fleksibilniji uredski prostor. Nešto više od polovice poslodavaca reklo je da će dodati različite oblike toga, od otvorenog stola do "namjenskih podova koji se ne razlikuju od njihovog tradicionalnog uredskog prostora", navodi se u izvješću.

"Ta fleksibilnost je poželjna iz bilo kojeg niza razloga, uključujući mogućnost povećanja i smanjenja, davanje zaposlenicima više izbora gdje će raditi ili čak samo očuvanje kapitala", rekla je Julie Whelan, globalna voditeljica istraživanja okupatora u CBRE-u. “Ali zaposlenici imaju koristi od toga što su u produktivnom prostoru na dobrim lokacijama s tipično vrlo dobrim sadržajima i iskustvom.”