Prošli tjedan dobio sam pismo poštom.
Poput vas, iznenađen sam što ovo još uvijek postoji kao praksa, ali očajna vremena zahtijevaju očajničke mjere:
Sada bih volio misliti da je naša kuća baš tako lijepa, ali mislim da nismo mi jedini koji su primili pismo od ovog Realtora. Siguran sam da je bilo mnogo kuća u više četvrti koje su dobile istu stvar.
Pokazao sam supruzi ovo pismo i našalio se da bismo trebali tražiti 20% premije u odnosu na trenutnu vrijednost. To je veliki okrugli broj, ali je u biti beskorisan.
Zašto?
Moramo negdje živjeti!
Čak i kada bismo uspjeli osigurati puno veću prodajnu cijenu, to nam ne bi baš puno pomoglo.
Već imamo zaključanu stopu hipoteke od 3%. Imamo pristojan dio kapitala u kući. I kao što je naš očajni agent za nekretnine aludirao u svom pismu, bilo bi gotovo nemoguće pronaći drugu kuću za kupnju.
Kombinacija rastućih cijena kuća, niskih hipotekarnih stopa koje su zaključane od strane sadašnjih vlasnika kuća i niske ponude čini neprivlačnim prodati svoju kuću i tražiti drugu upravo sada.
Mike Simonsen iz Altos Research-a ima grafikon koji pokazuje koliko je trenutno teška situacija s opskrbom stanova:
To je trenutno 271,913 kuća za prodaju u cijeloj zemlji!
Nalazimo se na stambenom tržištu gdje imamo rekordno veliku potražnju i rekordno nisku ponudu. Ako želite znati zašto su cijene 20% više nego prije godinu dana ovo je najjednostavnije objašnjenje.
Ali ovdje se događa više.
Simonsen je nedavno bio na podcastu Odd Lots s Tracy Alloway i Joeom Weisenthalom gdje je objasnio koliko vlasnika kuća udvostručuje svoja ulaganja u nekretnine:
To je kao udvostručenje. Vlasnik kuće kupuje sljedeću kuću, kreće gore ili dolje. A budući da su hipoteke tako jeftine, stvarno je dobro vrijeme da prvu zadržite kao jedinicu za najam. I tako svake godine odem kupiti sljedeću i zadržim svoj prvi. I to je jedan veliki fenomen. I odjednom sam investitor u nekretnine. A u isto vrijeme, institucionalni novac bio je jeftin. Ima puno vijesti o velikim privatnim investicijskim fondovima koji kupuju kuće, ali zapravo su pojedinci ti koji vode većinu toga. Tako smo u posljednjem desetljeću izbacili 8 milijuna kuća iz ciklusa preprodaje i premjestili ih u dio bazena za investicijski najam. A to je, znate, 9% svih obiteljskih kuća.
Znam da se svi žele požaliti na to da BlackRock kupuje sve domove u ovoj zemlji, ali 90% stambenih jedinica za iznajmljivanje su u vlasništvu pojedinaca u Sjedinjenim Državama.
A taj broj raste zbog obilja domaćeg kapitala, snage bilance potrošača i prevladavajućih niskih hipotekarnih stopa.
Niske stope hipoteka učinile su mjesečne uplate jednako pristupačnima kao što su ikad bile:
Kućni kapital je naglo skočio od rastućih cijena stanova:
Osim toga pogledajte kreditnu sposobnost kupaca nekretnina ovih dana:
Ljudi koji danas kupuju kuće imaju izvrsne kreditne rezultate. To nije bio slučaj u procvatu subprime u ranim i srednjim godinama kada je većina kupaca dolazila od ljudi s niskim kreditnim ocjenama.
Zamislite samo da ste vlasnik svoje kuće pet ili više godina. Do sada ste sigurno refinancirali barem dva do tri puta i vjerojatno imate stopu zaduživanja od 3% ili manje. Također sjedite na dobrom kapitalu kroz kombinaciju plaćanja glavnice i rastućih cijena.
Sigurno se ne čini da će cijene stanova uskoro prestati rasti, a najamnine su također u porastu, pa ima smisla da ljudi odlučuju zadržati svoju izvornu nekretninu čak i nakon što kupe nešto novo. Oni jednostavno mogu naplatiti dovoljno najamnine da pokriju hipoteku, osiguranje i poreze i još uvijek napreduju polako otplaćujući jeftinu hipoteku i gledajući kako njihova kuća raste u vrijednosti.
Kad bih morao pretpostaviti, proći će godine dok ne vidimo nešto što se približava “normalnom” tržištu nekretnina. Jednostavno nismo izgradili dovoljno domova nakon posljednjeg stambenog sloma kako bismo zadovoljili potražnju milenijalaca koji su dosegli godine formiranja kućanstva.
Stvari se konačno popravljaju, ali moramo nadoknaditi godine i godine podgrađivanja. I nije kao da problemi u lancu opskrbe, vladini propisi i COVID olakšavaju bržu gradnju domova.
U međuvremenu, rastuće stope mogle bi malo usporiti stvari ako stope na hipoteke postanu dovoljno visoke. Rastuće cijene stanova i više stope zaduživanja u najmanju ruku bi učinile da ljudima ne bude toliko privlačno da drže svoje stare domove i iznajmljuju ih.
Međutim, rastuće bi stope također vjerojatno držale kapak na stambenoj ponudi jer je toliko ljudi zaključalo niske stope. Zašto prodati da biste kupili kuću po višoj cijeni uz veće troškove posudbe?
Očito će se ljudi i dalje seliti zbog novih poslova ili obitelji ili promjene krajolika ili bilo kojeg drugog razloga zbog kojeg se ljudi odluče prodati.
No vjerojatno će proći dosta vremena dok ne vidimo neku vrstu ravnoteže između ponude i potražnje na stambenom tržištu.
Također od Bena Carlsona: Trebam li prodati svoje dionice kako bih mogao platiti gotovinom za kuću?
Ben Carlson je autor investicijskog bloga “A Wealth of Common Sense”, gdje je ovo prvi put objavljeno. Ponovno se tiska uz dopuštenje. Pratite ga na Twitteru @awealthofcs.
Mišljenje: Ova dva broja sažimaju zašto se tržište nekretnina još dugo neće vratiti u normalu
Prošli tjedan dobio sam pismo poštom.
Poput vas, iznenađen sam što ovo još uvijek postoji kao praksa, ali očajna vremena zahtijevaju očajničke mjere:
Uz dopuštenje Bena Carlsona
Sada bih volio misliti da je naša kuća baš tako lijepa, ali mislim da nismo mi jedini koji su primili pismo od ovog Realtora. Siguran sam da je bilo mnogo kuća u više četvrti koje su dobile istu stvar.
Pokazao sam supruzi ovo pismo i našalio se da bismo trebali tražiti 20% premije u odnosu na trenutnu vrijednost. To je veliki okrugli broj, ali je u biti beskorisan.
Zašto?
Moramo negdje živjeti!
Čak i kada bismo uspjeli osigurati puno veću prodajnu cijenu, to nam ne bi baš puno pomoglo.
Već imamo zaključanu stopu hipoteke od 3%. Imamo pristojan dio kapitala u kući. I kao što je naš očajni agent za nekretnine aludirao u svom pismu, bilo bi gotovo nemoguće pronaći drugu kuću za kupnju.
Kombinacija rastućih cijena kuća, niskih hipotekarnih stopa koje su zaključane od strane sadašnjih vlasnika kuća i niske ponude čini neprivlačnim prodati svoju kuću i tražiti drugu upravo sada.
Mike Simonsen iz Altos Research-a ima grafikon koji pokazuje koliko je trenutno teška situacija s opskrbom stanova:
Istraživanje Altosa
To je trenutno 271,913 kuća za prodaju u cijeloj zemlji!
Nalazimo se na stambenom tržištu gdje imamo rekordno veliku potražnju i rekordno nisku ponudu. Ako želite znati zašto su cijene 20% više nego prije godinu dana ovo je najjednostavnije objašnjenje.
Ali ovdje se događa više.
Simonsen je nedavno bio na podcastu Odd Lots s Tracy Alloway i Joeom Weisenthalom gdje je objasnio koliko vlasnika kuća udvostručuje svoja ulaganja u nekretnine:
To je kao udvostručenje. Vlasnik kuće kupuje sljedeću kuću, kreće gore ili dolje. A budući da su hipoteke tako jeftine, stvarno je dobro vrijeme da prvu zadržite kao jedinicu za najam. I tako svake godine odem kupiti sljedeću i zadržim svoj prvi. I to je jedan veliki fenomen. I odjednom sam investitor u nekretnine. A u isto vrijeme, institucionalni novac bio je jeftin. Ima puno vijesti o velikim privatnim investicijskim fondovima koji kupuju kuće, ali zapravo su pojedinci ti koji vode većinu toga. Tako smo u posljednjem desetljeću izbacili 8 milijuna kuća iz ciklusa preprodaje i premjestili ih u dio bazena za investicijski najam. A to je, znate, 9% svih obiteljskih kuća.
Znam da se svi žele požaliti na to da BlackRock kupuje sve domove u ovoj zemlji, ali 90% stambenih jedinica za iznajmljivanje su u vlasništvu pojedinaca u Sjedinjenim Državama.
A taj broj raste zbog obilja domaćeg kapitala, snage bilance potrošača i prevladavajućih niskih hipotekarnih stopa.
Niske stope hipoteka učinile su mjesečne uplate jednako pristupačnima kao što su ikad bile:
Kućni kapital je naglo skočio od rastućih cijena stanova:
Osim toga pogledajte kreditnu sposobnost kupaca nekretnina ovih dana:
Ljudi koji danas kupuju kuće imaju izvrsne kreditne rezultate. To nije bio slučaj u procvatu subprime u ranim i srednjim godinama kada je većina kupaca dolazila od ljudi s niskim kreditnim ocjenama.
Zamislite samo da ste vlasnik svoje kuće pet ili više godina. Do sada ste sigurno refinancirali barem dva do tri puta i vjerojatno imate stopu zaduživanja od 3% ili manje. Također sjedite na dobrom kapitalu kroz kombinaciju plaćanja glavnice i rastućih cijena.
Sigurno se ne čini da će cijene stanova uskoro prestati rasti, a najamnine su također u porastu, pa ima smisla da ljudi odlučuju zadržati svoju izvornu nekretninu čak i nakon što kupe nešto novo. Oni jednostavno mogu naplatiti dovoljno najamnine da pokriju hipoteku, osiguranje i poreze i još uvijek napreduju polako otplaćujući jeftinu hipoteku i gledajući kako njihova kuća raste u vrijednosti.
Kad bih morao pretpostaviti, proći će godine dok ne vidimo nešto što se približava “normalnom” tržištu nekretnina. Jednostavno nismo izgradili dovoljno domova nakon posljednjeg stambenog sloma kako bismo zadovoljili potražnju milenijalaca koji su dosegli godine formiranja kućanstva.
Stvari se konačno popravljaju, ali moramo nadoknaditi godine i godine podgrađivanja. I nije kao da problemi u lancu opskrbe, vladini propisi i COVID olakšavaju bržu gradnju domova.
U međuvremenu, rastuće stope mogle bi malo usporiti stvari ako stope na hipoteke postanu dovoljno visoke. Rastuće cijene stanova i više stope zaduživanja u najmanju ruku bi učinile da ljudima ne bude toliko privlačno da drže svoje stare domove i iznajmljuju ih.
Međutim, rastuće bi stope također vjerojatno držale kapak na stambenoj ponudi jer je toliko ljudi zaključalo niske stope. Zašto prodati da biste kupili kuću po višoj cijeni uz veće troškove posudbe?
Očito će se ljudi i dalje seliti zbog novih poslova ili obitelji ili promjene krajolika ili bilo kojeg drugog razloga zbog kojeg se ljudi odluče prodati.
No vjerojatno će proći dosta vremena dok ne vidimo neku vrstu ravnoteže između ponude i potražnje na stambenom tržištu.
Također od Bena Carlsona: Trebam li prodati svoje dionice kako bih mogao platiti gotovinom za kuću?
Ben Carlson je autor investicijskog bloga “A Wealth of Common Sense”, gdje je ovo prvi put objavljeno. Ponovno se tiska uz dopuštenje. Pratite ga na Twitteru @awealthofcs.
Izvor: https://www.marketwatch.com/story/these-2-numbers-sum-up-why-the-housing-market-will-remain-tight-for-years-11643900338?siteid=yhoof2&yptr=yahoo