Hipotekarne stope nastavile su padati s vrhunca od 7.08% u studenom, označavajući njihov najveći trotjedni pad u 14 godina.
"Stope na hipotekarne kredite nastavile su padati ovaj tjedan dok raste optimizam oko mogućnosti da će Federalne rezerve usporiti tempo povećanja kamata," kaže Glavni ekonomist Freddieja Maca Sam Khater.
Ipak, aktivnost podnošenja zahtjeva za hipoteku još je jednom opala, budući da su mnogi kupci nekretnina i dalje izbačeni s tržišta i oprezni zbog nestabilnog gospodarstva.
"Čak i dok se stope smanjuju, a cijene kuća omekšavaju, ekonomska neizvjesnost nastavlja ograničavati potražnju kupaca stanova dok ulazimo u posljednji mjesec u godini", kaže Khater.
Ne propustite
Hipotekarne stope ovaj tjedan
30-godišnje hipoteke s fiksnom stopom
Prosječna 30-godišnja hipoteka s fiksnom stopom pala je na 6.49%, u odnosu na 6.58% tjedan prije, izvijestio je u četvrtak Freddie Mac. Prije godinu dana, 30-godišnja stopa u prosjeku je iznosila 3.11%.
Hipotekarne stope počele su kliziti ispod 7% nakon što su posljednji podaci o inflaciji objavljeni sredinom studenog. Indeks potrošačkih cijena iznosio je 7.7%, što je ispod očekivanja ekonomista.
“Podaci pokazuju da su stope hipoteka možda dosegle vrhunac. Nakon što su premašile prag od 7% u drugom tjednu studenog, stope se konačno kreću prema dolje kako se inflacija hladi,” piše Nadia Evangelou, viša ekonomistica Nacionalne udruge trgovaca nekretninama.
Evangelou vjeruje da bi se stope mogle stabilizirati na 6% ako inflacija nastavi usporavati.
15-godišnje hipoteke s fiksnom stopom
Prosječni fiksni stambeni kredit na 15 godina također je pao s 5.90% prošlog tjedna na 5.76% ovaj tjedan. U isto vrijeme prije godinu dana 15-godišnja stopa iznosila je 2.39%.
No, iako bi odgoda skoka hipotekarnih stopa mogla biti "dobrodošla vijest", očekuje se da će troškovi stanovanja u 2023. i dalje ostati visoki, upozorava George Ratiu, voditelj ekonomskih istraživanja na Realtor.com.
Pročitajte više: 10 najboljih aplikacija za ulaganje za prilike 'jednom u generaciji' (čak i ako ste početnik)
“Dobro je to što se zalihe kuća za prodaju nastavljaju povećavati, čak i s prodavačima koji su se ove jeseni povukli s tržišta”, dodaje Ratiu. "Kupci koji su spremni mogu očekivati više nekretnina na izbor i bolju pregovaračku poziciju."
Hipotekarni divovi podižu limite kredita 2023
Savezna agencija za stambeno financiranje (FHFA) najavio u utorak da će Fannie Mae i Freddie Mac podići granicu osnovnog usklađenog zajma (najviši iznos zajma za nekretninu s jednom jedinicom) na 726,200 USD. To je povećanje od 79,000 647,200 USD u odnosu na 2022 XNUMX USD XNUMX.
Na skupljim tržištima, poput San Francisca i New Yorka, gornja granica zajma dosegnut će više od milijun dolara.
Povećanja za sljedeću godinu nisu tako visoka kao ona koja je vladina agencija uvela 2022. zbog usporavanja cijena nekretnina. Međutim, neki stručnjaci i dalje su zabrinuti.
"U konačnici, takva potpora hrani rast cijena kuća, pogoršavajući izazove pristupačnosti s kojima se suočavamo na današnjem tržištu ograničenom opskrbom", trgovačko udruženje Housing Policy Council , rekao je u priopćenju.
Zahtjevi za hipoteku ponovno su odbijeni
Unatoč nižim stopama, zahtjevi za hipotekom pali su za 0.8% u odnosu na prošli tjedan, prema Mortgage Bankers Association (MBA).
"Gospodarstvo ovdje i u inozemstvu slabi, što bi trebalo dovesti do sporije inflacije i omogućiti Fedu da uspori tempo povećanja kamata", kaže Joel Kan, potpredsjednik i zamjenik glavnog ekonomista na MBA.
"Kupovna aktivnost lagano se povećala nakon prilagodbe za praznik Dan zahvalnosti, ali pad stopa još uvijek nije bio dovoljan da vrati aktivnost refinanciranja."
Zahtjevi za refinanciranje pali su još 13% — što je najniža razina od 2000. Također su bili 86% manji u usporedbi s istim tjednom prošle godine.
Što dalje čitati
Ovaj članak pruža samo informacije i ne treba ga tumačiti kao savjet. Daje se bez ikakvih jamstava.
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/optimism-grows-mortgage-rates-post-150000980.html