Od 100 stambenih tržišta u Americi, ovo je najmanje precijenjeno, pokazuje studija

Cijene stanova brzo su porasle u prošloj godini, čak i dok su stope na hipoteke u porastu, a stručnjaci kažu da će vjerojatno rasti još više (ovdje pogledajte najniže hipotekarne stope za koje se možete kvalificirati). No neka su tržišta sada puno precijenjenija od drugih, prema istraživačima Kenu H. Johnsonu, pomoćniku dekana diplomskih programa na Florida Atlantic University, Eli Beracha, direktoru i profesoru na Tiboru, i Sheila Hollo School of Real Estate na Florida International Sveučilište.

Razvili su se a metodologiju, koristeći podatke Zillowa, kako bi ocjenio top 100 najskupljih i najskupljih metropolitanskih gradova u Sjedinjenim Državama. „Za 100 tržišta koristimo mjesečne podatke Zillow Home Value Index (ZHVI) kako bismo razvili dugoročni trend cijena kuća, a odatle procjenjujemo prosječnu očekivanu cijenu na tržištu i uspoređujemo ovu procjenu sa stvarnim vrijednostima ZHVI – premium je postotak između ta dva broja”, kaže Johnson.

Prva stvar koju treba primijetiti je da se svih 100 najvećih metroa prodaje uz premiju, ali za neke je ta premija iznimno mala. Doista, njihovi podaci pokazuju da se u Baltimoreu stambeni objekti prodaju uz najmanju premiju, pri čemu kupci plaćaju samo oko 2% premije za nekretnine. Slijede slikoviti Honolulu 2.11% i New York City 2.83%. 

Najmanje podcijenjena stambena tržišta

tržište	premija
Baltimor	2.03%
Urbani Honolulu	2.11%
New York	2.83%
Washington DC	3.26%
Virginia Beach	3.46%
Stamford	7.69%
Baton Rouge	8.05%
New Orleans	8.33%
Albany	8.54%
Hartford	9.19%

Pa zašto se stambeni prostor na ovim tržištima ne prodaje skuplje? Johnson kaže da bi se to moglo podsjećati na posljednju stambenu krizu, kada su to bile neke od najteže pogođenih metroa u smislu pada cijena. “Čini se da su ova i druga teško pogođena tržišta poput Miamija naučila i rezultirala agresivnijim pregovorima o cijenama od strane lokalnog stanovništva. Nekako, prevari me jednom, sram te bilo, prevari me dvaput, sram me bilo”, kaže Johnson. 

Ovdje pogledajte najniže hipotekarne stope za koje se možete kvalificirati.

U međuvremenu, na nekim tržištima nekretnine se prodaju uz veliku premiju, kažu stručnjaci. Na vrhu, Boise City, Idaho, rangiran je kao najskuplji metro, s premijom od 75.18%. Što to čini tako? To može imati neke veze s ljudima koji se iseljavaju iz gušće naseljenih područja u mjesta poput Boisea, koji ima stalan rast stanovništva, kao i povećanje plaća u regiji Mountain-West i mnoge vanjske sadržaje - što je sve učinilo mjesta poput Boisea pouzdana oklada za investitore.

“Nekoliko mjeseci Boise je bio najskuplje stambeno tržište u SAD-u, što ga čini tržištem najizloženijim odbijanju. Stoga je razumno očekivati ​​da će rastuće stope na hipoteke prvo usporiti cijene i premije u Boiseu,” kaže Johnson. Indeks cijena kuća S&P CoreLogic Case-Shiller otkrio je da je povećana potražnja za sekundarnim kućama pogodovala manjim gradovima, a 2021. godine Boise je zabilježio cijene nekretnina 22%, pri čemu se prosječni kapital vlasnika kuće povećao za 64,000 USD od prosinca 2020. do prosinca 2021.

Većina preskupih stambenih tržišta

“Ponuda i potražnja za stambenim jedinicama temeljni je pokretač cijena na svim tržištima. Dok se potražnja može brzo mijenjati, ponuda stambenih jedinica ne može se promijeniti tako brzo, stoga, kada se uspostavi relativna pozicija tržišta na ljestvici, teško je promijeniti se za nekoliko mjeseci”, kaže Johnson. Međutim, ono što može biti važnije od rangiranja na tržištu je usporedba performansi u smislu premija danas s onima iz prošlosti. "Lekcije se mogu naučiti", kaže Johnson. 

Naravno, ovo nije jedini popis precijenjenih tržišta nekretnina. CoreLogic osvrnuo se na precijenjena tržišta nekretnina u ožujku. Ne samo da je tvrtka otkrila da je rast cijena nekretnina u 2021. porastao za 15% u odnosu na 2020., što je trostruko više od prosječne stope viđene u prethodnom desetljeću, već je također otkrila da je mnoga tržišta naizgled precijenjena. Doista, prozvao je Destin, Florida; Homosassa Springs, Florida; Prescott, Arizona; Lake Havasu City, Arizona; Punta Gorda, Florida; Napulj, Florida; i Austin u Teksasu. CoreLogicov alat za pokazatelje tržišnih uvjeta koristi referentnu vrijednost za označavanje jesu li cijene stanova u metrou visoke u usporedbi s lokalnim prihodima kućanstava, a ako jesu, tržište se smatra precijenjenim.