Pasivni prihod postao je velika poštapalica. Privlačnost ubiranja stabilnih plaća bez "aktivnog" rada jača je no ikad.
Jedan od najpopularnijih načina za stvaranje pasivnog tijeka prihoda su nekretnine - barem u teoriji.
Proces ide otprilike ovako: posudite novac od banke, kupite nekretninu, a stanar otplaćuje vašu hipoteku, a zatim i nešto. Jednom kada akumulirate više kapitala, ponavljate proces, kupujete više nekretnina, povećavate ... i bum! Ti si mogul nekretnina.
Ali stvarnost je drugačija.
Ako želite biti stanodavac, trebate pronaći pouzdane stanare, prikupljati stanarinu i rješavati zahtjeve za održavanje i popravke (iz vlastitog džepa).
Ne propustite
Što je s upraviteljem imovine?
Dobar upravitelj imovine može olakšati život, ali stručnjak za osobne financije Dave Ramsey ističe da prihod ipak nije tako pasivan kao što se čini.
"Čak i ako upravljate tvrtkom za upravljanje, još uvijek vas moraju nazvati i odobriti novi sustav grijanja i zraka vrijedan 8,400 dolara koji je eksplodirao, ili neki dan imao sam jedan vrijedan 26,000 XNUMX dolara na jednoj od naših poslovnih zgrada," kaže on u nedavnoj epizodi The Ramsey Showa. “Uopće mi se nije činilo pasivno.”
Ramsey i dalje voli nekretnine kao klasu imovine, ali upozorava da bi ulagači trebali znati u što se upuštaju.
“Volim nekretnine. Daje vam bolju stopu povrata od druge investicije, ali kad čujem nekoga da kaže pasivni prihod i nekretnine u istoj rečenici, to znači da je bio na web stranicama za brzo bogaćenje.”
Dakle, kako možete ulagati u nekretnine i učiniti ga što je moguće bez muke?
Evo tri načina za razmatranje.
REITs
REITs je kratica za investicijske fondove za nekretnine, tvrtke koje vlastite nekretnine koje donose prihod poput stambenih zgrada, trgovačkih centara i uredskih tornjeva.
REIT možete zamisliti kao ogromnog stanodavca: posjeduje veliki broj nekretnina, prikuplja najamninu od stanara i prosljeđuje tu najamninu dioničarima u obliku redovnih isplata dividende.
Da bi se kvalificirala kao REIT, tvrtka mora isplatiti najmanje 90% svog oporezivog prihoda dioničarima kao dividende svake godine. Zauzvrat, REIT-ovi plaćaju malo ili nimalo poreza na dobit na korporativnoj razini.
Naravno, REIT-ovi još uvijek mogu doživjeti teška vremena. Tijekom recesije izazvane pandemijom početkom 2020., nekoliko REIT-ova smanjilo je svoje dividende. Cijene njihovih dionica također su pale u tržišnoj rasprodaji.
Neki REIT-ovi, s druge strane, uspijevaju isplatiti pouzdane dividende u svakom slučaju. Realty Income (O), na primjer, isplaćuje mjesečne dividende i donio je 117 povećanja dividende otkad je izašao na burzu 1994.
Lako je ulagati u REIT-ove jer se njima javno trguje.
Za razliku od kupnje kuće – gdje transakcije mogu potrajati tjednima, pa čak i mjesecima da se zaključe – možete kupiti ili prodati udjele u REIT-u kad god želite tijekom dana trgovanja. To čini REIT-ove jednom od najlikvidnijih dostupnih opcija ulaganja u nekretnine.
Investirajte u online platformu za crowdfunding
Crowdfunding se odnosi na praksu financiranja projekta prikupljanjem malih iznosa novca od velikog broja ljudi.
Danas vam to omogućuju mnoge platforme za grupno financiranje posjedovati postotak fizičkih nekretnina — od nekretnina za iznajmljivanje preko poslovnih zgrada do parcela zemlje.
Neke su opcije usmjerene na akreditirane ulagače, ponekad s većim minimalnim ulaganjima koja mogu doseći desetke tisuća dolara.
Da biste bili ovlašteni investitor, morate imati neto vrijednost veću od milijun dolara ili zarađeni prihod veći od 1 dolara (ili 200,000 dolara zajedno sa supružnikom) u posljednje dvije godine.
Ako niste ovlašteni investitor, mnoge vam platforme omogućuju ulaganje malih iznosa ako želite — čak i 100 USD.
Takve platforme čine ulaganje u nekretnine dostupnijim široj javnosti pojednostavljivanje procesa i smanjenje barijera ulasku.
Neke platforme za grupno financiranje također prikupljaju novac od investitora za financiranje razvojnih projekata. Ovi poslovi obično zahtijevaju dulje obveze investitora i nude drugačiji skup profila rizika i nagrade u usporedbi s kupnjom udjela u etabliranim nekretninama za iznajmljivanje koje donose prihod.
Na primjer, razvoj bi mogao biti odgođen i nećete zaraditi prihod od najma u očekivanom roku.
Sponzori kupovnih poslova s nekretninama obično naplaćuju naknade ulagačima — obično u rasponu od 0.5% do 2.5% onoga što ste uložili.
Investirajte u ETF-ove
Odabir pravog REIT ili crowdfunding posla zahtijeva dužnu pažnju s vaše strane. Ako tražite lakši, raznovrsniji način ulaganja u nekretnine, razmotrite fondove kojima se trguje na burzi.
ETF možete zamisliti kao portfelj dionica. I kao što ime sugerira, ETF-ovi trguju na velikim burzama, što ih čini pogodnim za kupnju i prodaju.
Ulagači koriste ETF-ove kako bi dobili pristup a raznolik portfelj. Ne morate brinuti koje ćete dionice kupiti i prodati. Neki ETF-ovi pasivno prate indeks, dok se drugima aktivno upravlja. Svi oni naplaćuju naknadu — koja se naziva omjer troškova upravljanja — u zamjenu za upravljanje fondom.
Vanguard Real Estate ETF (VNQ), na primjer, pruža ulagačima široku izloženost američkim REIT-ovima. Fond posjeduje 167 dionica s ukupnom neto imovinom od 72.0 milijarde dolara. U proteklih 10 godina VNQ je ostvario prosječni godišnji povrat od 6.2%. Njegov omjer troškova upravljanja je 0.12%.
Također možete pogledati Real Estate Select Sector SPDR Fund (XLRE), čiji je cilj replicirati sektor nekretnina S&P 500 indeksa. Trenutno ima 31 posjed i omjer troškova od 0.10%. Od osnutka fonda u listopadu 2015., ostvario je prosječni godišnji povrat od 8.5% prije poreza.
Oba ova ETF-a plaćaju tromjesečne raspodjele.
Što dalje čitati
'Jedva čekam da izađem': Gotovo tri četvrtine kupaca stanova zbog pandemije žali — evo što trebate znati prije nego što staviti u tu ponudu
Demokrati Zastupničkog doma službeno su izradili nacrt zakona kojim se političarima, sucima, njihovim supružnicima i djeci zabranjuje trgovanje dionicama - ali evo što još uvijek čine dopušteno posjedovati i raditi
Najveća nesreća u svjetskoj povijesti': Robert Kiyosaki izdaje još jedno strašno upozorenje i sada izbjegava 'sve što se može ispisati' — ovdje su 3 teška sredstva voli umjesto toga
Ovaj članak pruža samo informacije i ne treba ga tumačiti kao savjet. Daje se bez ikakvih jamstava.
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/owning-real-estate-passive-income-183000244.html