Prodaja kuća na čekanju pada četvrti mjesec zaredom

Tržište nekretnina u SAD-u moglo bi se konačno ohladiti.

Prodaja kuća na čekanju, vodeći pokazatelj zdravlja stambenog tržišta, opala je četvrti mjesec zaredom. The Indeks prodaje nekretnina Nacionalne udruge nekretninama (NAR) na čekanju, koji prati broj kuća koje su pod ugovorom za prodaju, pao je u veljači za 4.1% u odnosu na siječanj i 5.4% u odnosu na isti mjesec prije godinu dana. Rezultati su bili razočaravajući jer su analitičari predvidjeli povećanje prodaje od 1.0% u odnosu na mjesec ranije, prema procjenama Bloomberga.

Potpisivanje ugovora smanjeno je u sve četiri regije SAD-a u odnosu na isto vrijeme prije godinu dana. Samo je sjeveroistok zabilježio porast aktivnosti u odnosu na mjesec ranije.

"Transakcije na čekanju smanjile su se u veljači uglavnom zbog malog broja kuća za prodaju", rekao je Lawrence Yun, glavni ekonomist NAR-a, u izjavi za medije. “Potražnja kupaca je još uvijek intenzivna, ali je jednostavna kao 'ne može se kupiti ono što nije na prodaju'.”

Ukupni stambeni inventar i dalje je smanjen. Na kraju veljače je bilo 870,000 jedinica dostupnih za prodaju, porast od 2.4% u odnosu na siječanj i pad od 15.5% u odnosu na godinu dana ranije, prema NAR-u. Neprodane zalihe su na opskrbi od 1.7 mjeseci trenutnim tempom prodaje, što je porast od rekordno niske ponude u siječnju od 1.6 mjeseci i manje od 2.0 mjeseca u veljači 2021.

Nedostatak zaliha dovodi cijene kuća do rekordno visokih.

Srednja cijena postojećeg doma za sve tipove stambenog prostora u veljači porasla je 15% na 357,300 USD, što je porast od 15.0% u odnosu na veljaču 2021. cijene su rasle u svakoj regiji. Ovo označava 120 uzastopnih mjeseci povećanja u odnosu na prethodnu godinu, što je najduži niz zabilježen.

“Broj kuća za prodaju i dalje je vrlo nizak i nastavlja se smanjivati ​​u odnosu na prošlu godinu, zadržavajući povećan tempo prodaje. Zauzvrat, kataloške cijene ponovno su se ubrzale nakon odgode doživljene tijekom jeseni 2021., dosegnuvši novi maksimum od 392,000 dolara u veljači”, rekao je George Ratiu, menadžer ekonomskog istraživanja za Realtor.com, u izjavi za novinare uoči rezultata. “Za kupce koji su tražili dom, viša cijena došla je u isto vrijeme kada je ubrzana inflacija ne samo da je odnijela više od svake plaće, već je i povećala stope na hipotekarne kredite.”

Priča se nastavlja

Hipotekarne kamate imaju skočio više od pola boda u dva tjedna — najveći dvotjedni skok od lipnja 2009. Stopa na prosječnu 30-godišnju hipoteku s fiksnom kamatnom stopom (najčešći stambeni zajam) skočila je na 4.42%, u odnosu na 4.16% prije tjedan dana, prema Freddie Macu.

“Naravno, s hipotekarnim stopama koje su porasle za više od 100 baznih bodova tijekom prošle godine i sada na najvišoj razini od 2019., stambena bi aktivnost trebala usporiti naprijed”, naveli su analitičari Deutsche Bank u bilješci istraživanja prije rezultata.

Od veljače 2022., više hipotekarne stope i trajna aprecijacija cijena doveli su do povećanja otplata hipoteka od 28% u odnosu na prethodnu godinu, prema NAR-u. Yun predviđa da će hipotekarne stope biti oko 4.5% do 5% do kraja godine.

"Porast cijena nekretnina u kombinaciji s rastućim hipotekarnim stopama može se lako prevesti na dodatnih 200 do 300 dolara mjesečnih plaćanja hipoteke, što je veliki pritisak za mnoge obitelji koje već imaju ograničeni proračun", rekao je. Yun predviđa da će hipotekarne stope biti oko 4.5% do 5% do kraja godine i očekuje smanjenje prodaje kuća za oko 7% u 2022. u odnosu na 2021.

Yun je napomenuo da bi kupci kuća trebali pokušati zaključati svoje hipotekarne kamate sada ako kupuju novi dom.

-

Amanda Fung je urednica u Yahoo Financeu. Pratite je na Twitteru: @amandafung

Pročitajte najnovije vijesti o financijama i poslovanju od Yahoo Finance

Slijedite Yahoo Finance na X / Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboardi LinkedIn