Prodaja kuća na čekanju pala je 20% u lipnju jer su hipotekarne stope skočile

Potpisani ugovori za kupnju postojećih domova pali su za 20% u lipnju u usporedbi s istim mjesecom prije godinu dana, priopćilo je u srijedu Nacionalno udruženje trgovaca nekretninama.

To je najsporiji tempo od rujna 2011., s izuzetkom prva dva mjeseca zatvaranja zbog pandemije koronavirusa, kada je prodaja nakratko pala, a zatim se naglo oporavila.

Na mjesečnoj razini, prodaja kuća na čekanju pala je u lipnju za 8.6% više nego što se očekivalo. Istraživanje Dow Jonesa među ekonomistima predviđalo je pad od 1%.

Strmi padovi poklopili su se s naglim skokom hipotekarne kamatne stope. Prosjek 30-godišnjeg fiksnog kredita prešao je preko 6% sredinom lipnja, prema Mortgage News Daily. Počelo je godinu oko 3%. Te visoke stope i inflacija u općem gospodarstvu snažno pogađaju raspoloženje kupaca.

"Potpisivanja ugovora za kupnju kuće nastavit će padati sve dok hipotekarne stope budu rasle, kao što se dogodilo ove godine do danas", rekao je Lawrence Yun, glavni ekonomist za NAR. “Postoje naznake da bi stope na hipotekarne kredite mogle biti na vrhu ili vrlo blizu cikličke visoke razine u srpnju. Ako je tako, ugovori na čekanju također bi se trebali početi stabilizirati.”

Pad prodaje bio je raširen, a najgore su prošli jug i zapad. Na sjeveroistoku je prodaja na čekanju pala za 6.7% u usporedbi sa svibnjem i pala je za 17.6% u odnosu na lipanj 2021. Prodaja je pala za 3.8% u mjesecu na Srednjem zapadu i 13.4% na godišnjoj razini.

Na jugu je prodaja pala 8.9% mjesečno i 19.2% u odnosu na prethodnu godinu. Rezultati su bili najgori na Zapadu jer je prodaja pala 15.9% mjesečno i 30.9% od lipnja 2021.

Još jedno izvješće o prodaji novogradnje lipnja, koji se također računaju prema potpisanim ugovorima, pokazuju sličan pad, prema popisu stanovništva u SAD-u. Graditelji sada nude više poticaja za rasterećenje rastućih zaliha, iako su cijene još uvijek više nego što su bile prije godinu dana.

NAR sada predviđa da će ukupna prodaja za ovu godinu pasti za 13%, ali da bi trebala početi rasti početkom 2023. No ta optimistična prognoza ovisi o razinama hipotekarnih stopa.

"Gledajući unaprijed, usporavanje gospodarske aktivnosti i povlačenje poslovnih ulaganja moglo bi dovesti do usporavanja tempa porasta kamatnih stopa na hipotekarne kredite, budući da ulagači preusmjeravaju izdvajanja prema sigurnosti obveznica", rekao je George Ratiu, viši ekonomist na Realtor.com. "U kombinaciji s povećanjem ponude stanova, mogli bismo vidjeti poboljšane prilike za kupce stanova kasnije tijekom godine."