Prodaja kuća na čekanju pala na najnižu razinu u gotovo desetljeću — najgore bi moglo tek doći

Gornji red

Prema podacima od utorka, prodaja kuća na čekanju pala je šesti uzastopni mjesec na najnižu razinu u gotovo desetljeću, a stručnjaci vjeruju da prodaja ima puno više prostora za pad jer rastuće hipotekarne stope usporavaju tržište nekretnina u procvatu.

Ključne činjenice

Indeks neriješene prodaje kuća Nacionalne udruge posrednika za nekretnine, koji mjeri prodaju kuća na temelju potpisivanja ugovora, pao je u travnju 3.9% na 99.3, uz pad transakcija od 9.1% u odnosu na prethodnu godinu, navodi se u četvrtak objaviti.

S Federalnim rezervama povećanje kamatnih stopa dvaput ovog proljeća, eskalirajuće stope na hipoteke počinju obuzdavati potražnju za kupnjom kuće, rekao je glavni ekonomist NAR-a Lawrence Yun u priopćenju, ističući da su više stope dodale čak 500 dolara mjesečnim otplatama hipoteke.

Yun očekuje da će prodaja postojećih kuća pasti za 9% ove godine, ali ako se stope na hipoteke popnu na 6% sa trenutne razine od otprilike 5.3%, kaže da bi prodajna aktivnost mogla pasti za 15%.

U međuvremenu, Yun kaže da cijene kuća "nema opasnosti od bilo kakvog značajnog pada" s obzirom na stalnu nestašicu stambenog prostora i brzu prodaju, s tim da se na popisu domova uglavnom potpisuje ugovor u roku od mjesec dana.

Od mogućih implikacija, glavni ekonomist Pantheon Macro-a Ian Shepherdson rekao je u izvješću u četvrtak da će pad prodaje biti praćen "ozbiljnim padom" u maloprodaji građevinskog materijala, namještaja i uređaja.

"To neće slomiti cjelokupnu ekonomiju", napominje Shepherdson, iako upozorava graditelje kuća, dobavljače materijala i trgovce na malo stvari osjetljivih na stanovanje - čije zalihe skočio usred pandemije stambenog buma — „patiti će“.

Ključna pozadina

Povijesno visoke stope štednje i neviđeni vladini poticajni napori i niske kamatne stope pomogli su rasplamsati ludnicu oko kupnje nekretnina tijekom pandemije, ali brzo su se pojavili znakovi usporavanja kako Fed kreće u agresivan ciklus povećanja kamatnih stopa u dva desetljeća. Najnoviji podaci dolaze dva dana nakon popisnog odjela izvijestio da je prošlog mjeseca prodano oko 591,000 novih obiteljskih kuća na sezonski prilagođenoj godišnjoj razini, što je 16.6% ispod stope od 709,000 u ožujku i oštro ispod projekcija analitičara od 750,000.

Tangens

Kako je vruće tržište nekretnina gurnulo srednju prodaju kuća na a zapis 346,900 dolara prošle godine, dionice izgradnje kuća su porasle. Iako je ove godine pao za 20%, S&P Homebuilders Select Industry Index je skočio u nebo za više od 40% na rekordno visoku razinu u prosincu.

Presudna ponuda

“Velika većina vlasnika kuća uživa u velikom bogatstvu i nisu pod financijskim stresom, kao rezultat zaključavanja povijesno niskih kamatnih stopa,” objašnjava Yun. "Međutim, na ovom sadašnjem tržištu potencijalni kupci kuće su izazovni."

Što gledati

U srijedu, zapisnik sa sastanka Fed-a ranije ovog mjeseca otkrila dužnosnici će vjerojatno nastaviti podizati kamatne stope za pola postotka u lipnju i srpnju. "Fed uglavnom smatra prikladnim povećanje od 50 baznih točaka na sljedećih nekoliko sastanaka jer su iza krivulje u borbi protiv inflacije", rekao je Edward Moya, viši tržišni analitičar za Oandu, u komentarima poslanim e-poštom, dodajući da je središnja banka " optimističan u pogledu gospodarstva", ali "rastu zabrinut za tržišta za trezore i robu."

Daljnje čitanje

Bum na tržištu stambenih zgrada je 'završen' kako raste prodaja novih kuća – evo što možete očekivati ​​od cijena ove godine (Forbes)

Kupnja kuće postaje 'nepriuštiva za većinu Amerikanaca': Evo što stručnjaci predviđaju za tržište stanova 2022. (Forbes)