Prodaja kuća na čekanju nakon iznenađujućeg povećanja u svibnju

Prodaja kuća na čekanju, mjera potpisanih ugovora o postojećim kućama, blago je porasla u svibnju, za 0.7% više u odnosu na travanj, prema Nacionalnoj udruzi posrednika u prometu nekretninama.

Time je prekinut šestomjesečni niz pada potražnje. Prodaja je i dalje 13.6% niža nego u svibnju 2021.

Kupci se bore s rastućim hipotekarnim stopama od početka ove godine, ali su se stope zapravo lagano povukle u svibnju, a to bi moglo biti razlog za povećanje prodaje. Na tržište je došlo i do veće ponude, a povećan je i ukupni aktivni inventar, jer su neke kuće dulje stajale na tržištu.

Prosjek 30-godišnje fiksne hipoteke dosegao je najviši nivo od 5.64% u prvom tjednu mjeseca, ali je potom pao na 5.25% do kraja mjeseca, prema Mortgage News Daily. Sredinom lipnja ponovno je porastao na nešto više od 6%.

"Unatoč malom dobitku u prodaji na čekanju u odnosu na prethodni mjesec, tržište nekretnina očito prolazi kroz tranziciju", rekao je Lawrence Yun, glavni ekonomist za Realtors. “Potpisivanje ugovora znatno je manje nego prije godinu dana zbog mnogo viših hipotekarnih stopa.”

Ponuda kuća za prodaju konačno je počela rasti, za 21% sada u odnosu na godinu dana ranije, prema Realtor.com. Međutim, to je još uvijek oko polovice razine prije Covida. Srednja cijena kotacije prošlog tjedna također je porasla za oko 17% u odnosu na prethodnu godinu, držeći se stabilna treći tjedan zaredom.

Regionalno gledano, prodaja kuća na čekanju porasla je 15.4% na sjeveroistoku u usporedbi s prošlim mjesecom i pala je za 11.9% u odnosu na svibanj 2021. Na Srednjem zapadu prodaja je pala 1.7% za mjesec i 8.8% u odnosu na godinu dana ranije.

Na jugu je prodaja porasla za 0.2% iz mjeseca u mjesec i pala za 13.8% na godišnjoj razini. Prodaja je najteže pala na Zapadu, gdje su kuće najskuplje, 5.0% u mjesecu i 19.8% manje nego godinu prije.

“Dok su kamatne stope klizile tijekom mjeseca, troškovi financiranja kupnje kuće ostali su povišeni”, rekao je George Ratiu, voditelj ekonomskog istraživanja na Realtor.com. “Sredinom 2022. tržišta nekretnina odražavaju gospodarstvo koje poseže za svojom postpandemijskom stvarnošću.”