Prodaja kuća na čekanju bilježi iznenađujući oporavak u svibnju, ali stručnjaci upozoravaju da je stambeno tržište 'u tijeku tranzicije'

Gornji red

Vodeći pokazatelj aktivnosti na tržištu nekretnina – neočekivana prodaja kuća – neočekivano je skočio u svibnju i preokrenuo šest mjeseci zarednih padova, prema novi podaci iz Nacionalne udruge trgovaca nekretninama u ponedjeljak, iako stručnjaci upozoravaju da će više hipotekarne stope i dalje utjecati na zahtjev.

Ključne činjenice

Prodaja kuća na čekanju, koja mjeri potpisane ugovore o nekretninama u prethodnom vlasništvu i postojećim nekretninama, neočekivano je blago porasla u svibnju, za 0.7% u odnosu na travanj i iznenađuje analitičare koji su uglavnom očekivali pad od čak 4%.

Prodaja kuća bila je najjača na sjeveroistoku (rast od otprilike 15%), dok su druge regije poput Srednjeg zapada i Zapada zabilježile pad od 1.7%, odnosno 5%.

Prodaja kuća na čekanju i dalje je bila gotovo 14% niža nego prije godinu dana — s padom iz godine u godinu u svim glavnim regijama jer su se kupci morali boriti s rastućim stopama hipoteka 2022.

Prosječna kamatna stopa na popularni 30-godišnji hipotekarni stambeni zajam sada iznosi gotovo 6%, nedaleko od najviših razina od financijske krize 2008. godine.

Iako su hipotekarne stope ove godine skočile, u svibnju su se donekle smanjile, što objašnjava iznenađujuće povećanje prodaje nekretnina na čekanju: prosječna stopa na 30-godišnju fiksnu hipoteku porasla je čak 5.6% početkom svibnja prije zatvaranja mjesec na 5.25%, prema Mortgage News Daily.

30-godišnja fiksna hipoteka ponovno pucao uvis u lipnju je, međutim, porastao na gotovo 6.3% prije nego što se lagano smanjio tijekom prošlog tjedna, na 5.85% u ponedjeljak.

Presudna ponuda:

"Unatoč malom dobitku u prodaji na čekanju u odnosu na prethodni mjesec, tržište nekretnina očito prolazi kroz tranziciju", rekao je Lawrence Yun, glavni ekonomist u Nacionalnoj asocijaciji posrednika u prometu nekretninama. “Potpisivanje ugovora znatno je manje nego prije godinu dana zbog mnogo viših hipotekarnih stopa.”

Ključna pozadina:

Zahtjevi za prodaju kuće i hipoteku imaju oboje dobio udarac do sada ove godine usred rastućih kamatnih stopa i straha od recesije. Ostali ključni pokazatelji aktivnosti na tržištu nekretnina, kao što su povjerenje graditelja kuća i promet potencijalnih kupaca, nastavili su opadati posljednjih mjeseci. Kako Federalne rezerve nastavljaju agresivno povećavati kamatne stope u pokušaju suzbijanja inflacije, kupnja kuće je postala znatno skuplja, a stručnjaci predviđaju da će potražnja na stambenom tržištu pasti.

Na što treba paziti:

Tržište nekretnina i dalje je neuravnoteženo s potražnjom koja daleko nadmašuje ponudu, istaknula je Nacionalna udruga trgovaca nekretninama. “Pokušaj uravnotežiti stambeno tržište gušenjem potražnje višim hipotekarnim stopama šteti potrošačima i gospodarstvu”, rekao je Yun. Godišnji pad ugovorne aktivnosti "još je ukazivao na rastuću potrebu za povećanjem ponude kako bi se ukrotio rast cijena kuća i poboljšale šanse za vlasništvo za potencijalne kupce kuće", dodao je.

Daljnje čitanje:

Prodaja novih domova neočekivano raste, ali tržište stambenih objekata još uvijek 'raširi' — evo kada stručnjaci predviđaju da će cijene pasti (Forbes)

Postojeće cijene kuća dosegle su rekordnih 402,000 dolara—ali prodaja pada kako se tržište stambenih objekata "bolno" prilagođava rastućim stopama (Forbes)

Hipoteke su porasle za 6% i dosegnule najvišu razinu od 2008.: stambeno tržište bi moglo 'torpedirati' američku ekonomiju, upozorava stručnjak (Forbes)