U posljednjem tromjesečju, najveći američki graditelj kuća doživio je otkazivanje narudžbi za nove domove na najvišoj razini u tri godine. To je najnoviji primjer viših stopa hipoteka koje guraju kupce kuća na marginu.
Do sada u srpnju, stopa otkazivanja je ostala visoka, rekao je financijski direktor Bill Wheat, koji je dodao da tvrtka "do sada prilično glatko preprodaje naša otkazivanja".
Za to su krive više stope hipoteka i inflacijski pritisak, rekao je izvršni direktor David Auld u razgovoru s investitorima, napomenuvši kasnije da je "šok u plaćanju dio toga". Dnevne hipotekarne stope o kojima izvještava Mortgage News Daily porasle su čak do 6.28% sredinom lipnja.
Stope hipotekarnih kredita pale su posljednjih tjedana, ali su još uvijek iznad prošlogodišnjih razina. Prosječna hipotekarna stopa od 5.69% u četvrtak bila je 2.42 postotna boda viša od konačnog očitanja u 2021., prema Mortgage News Daily. Na kupnju kuće od 400,000 USD, to predstavlja povećanje od 459 USD u trošku mjesečnog plaćanja.
Otkazivanja nisu samo problem za dr. Hortona. Povećanje broja otkazivanja kod graditeljskih kuća "simbol je onoga što smo vidjeli u široj industriji", rekao je analitičar Wedbusha Jay McCanless. "Ne vjerujemo da su više stope smanjile potražnju za stanovima, ali kupci će možda trebati čekati dulje i/ili donijeti veće predujmove na stol za zatvaranje", rekao je.
Ljudi također odustaju od prodaje postojećih domova. Brokerska tvrtka
Redfin
izvijestio prošlog tjedna da su prodaje kuća u lipnju otkazane po najvišoj stopi od ožujka i travnja 2020. kada je pandemija zaustavila aktivnosti na tržištu nekretnina.
"Usporavanje tržišnog natjecanja na stambenom tržištu daje kupcima stanova prostor za pregovore, što je jedan od razloga zašto više njih odustaje od ugovora", rekao je prošli tjedan Taylor Marr, zamjenik glavnog ekonomista Redfina. Drugi otkazuju zbog rastućih stopa, dodao je ekonomist. "Ako su stope bile 5% kada ste dali ponudu, ali su dosegle 5.8% do trenutka sklapanja posla, možda više nećete moći priuštiti tu kuću ili više ne ispunjavate uvjete za zajam."
Drugi građevinari također su spomenuli utjecaj rastućih stopa na otkazivanje domova.
Lennar
(LEN), drugi po veličini javni graditelj u zemlji, rekao je prošlog mjeseca da je njegova stopa otkaza tijekom tromjesečja koje je završilo 31. svibnja iznosila 11.8% te da je skok stopa hipotekarnih kredita pridonio pogoršanju otkaza na mnogim tržištima u lipnju.
Kuće Tri Pointe
(TPH), manji građevinar koji posluje u dijelovima zapadnog, središnjeg i istočnog SAD-a, također je u četvrtak izvijestio o porastu broja otkazivanja. Tvrtkina stopa otkazivanja u prošlom tromjesečju iznosila je 16%, u odnosu na 7% godinu dana prije, prema tvrtki. Glenn Keeler, financijski direktor tvrtke, rekao je u razgovoru s investitorima da su mnoga otkazivanja povezana s financiranjem.
Potencijalni kupci opterećeni su lošim vijestima o kamatama, recesiji i potencijalnim promjenama na tržištu rada, rekao je izvršni direktor Tri Pointea Douglas Bauer u razgovoru s investitorima. "To će natjerati potrošača da zastane, ali imamo sve prave alate i mehanizme da ih nastavimo privlačiti preko ciljne crte", rekao je. "Nekako smo od primatelja narudžbi postali financijski terapeuti kao graditelji kuća."
Pišite Shaini Mishkin na [e-pošta zaštićena]