Phoenix Airbnb, upravitelji Vrba bili su šokirani što je 50% njihovih domova ostalo prazno tijekom Super Bowl vikenda — evo 3 načina na koje još uvijek možete zaraditi stabilan pasivni prihod od nekretnina

S porastom platformi za kratkoročni najam kao što su Airbnb i Vrbo, putnicima je lakše nego ikad iznajmiti svoju investicijsku nekretninu — ili čak dio vlastitog doma.

Ali potražnja možda neće biti tako velika kako su se neki nadali.

Ne propustite

Samo pitajte domaćine u području Phoenixa. Budući da je Phoenix bio domaćin Super Bowla LVII, moglo bi se očekivati ​​da će nekretnine u tom području biti potpuno popunjene za vikend.

Ali to nije bio slučaj.

Prema podacima analitičke stranice za kratkoročni najam AirDNA koju je objavio The New York Times, samo oko 51% objekata na Vrbu bilo je rezervirano uoči Super Bowl vikenda.

Naravno, ako ste pratili tržište nekretnina za odmor, prazne sobe ne bi trebale biti iznenađenje.

Tweet koji kaže "Airbnbust je pred nama" i sadrži snimke zaslona objave na Facebooku o smanjenju rezervacija na Airbnbu postao je viralan u listopadu 2022. i od tada je prikupio više od 52,000 lajkova.

Novi priljev ponude mogao bi biti razlog za upražnjeno radno mjesto.

U studenom 2022, Vrijeme izvijestio je — također koristeći podatke AirDNA — da je broj dostupnih oglasa za kratkoročni najam u Americi porastao za 23.2% u rujnu 2022. u odnosu na godinu prije na 1.38 milijuna.

Nije važno jeste li domaćin na Airbnbu ili dugoročni stanodavac, upražnjeno mjesto nije dobra stvar za investitore u nekretnine — osobito u vrijeme rasta stopa hipotekarnih kredita.

Ali ovih dana ne morate nužno kupiti nekretninu da biste počeli zarađivati ​​na nekretninama. Evo pogleda na tri pristupa.

Investirajte u REIT-ove

REITs je kratica za investicijske fondove za nekretnine, a to su tvrtke koje posjeduju nekretnine koje donose prihode poput stambenih zgrada, trgovačkih centara i uredskih tornjeva.

Priča se nastavlja

REIT možete zamisliti kao ogromnog stanodavca: posjeduje veliki broj nekretnina, prikuplja najamninu od stanara i prosljeđuje tu najamninu dioničarima u obliku redovnih isplata dividende.

Naravno, REIT-ovi još uvijek mogu doživjeti teška vremena. Tijekom recesije izazvane pandemijom početkom 2020., nekoliko REIT-ova smanjilo je svoje dividende. Cijene njihovih dionica također su pale u tržišnoj rasprodaji.

Neki REIT-ovi, s druge strane, uspijevaju isplaćivati ​​pouzdane dividende kroz tanko i tanko. Realty Income, na primjer, isplaćuje mjesečne dividende i ostvario je 118 povećanja dividendi otkako je izašao na berzu 1994. godine.

Lako je ulagati u REIT-ove jer se njima javno trguje.

Za razliku od kupnje kuće – gdje transakcije mogu potrajati tjednima, pa čak i mjesecima da se zaključe – možete kupiti ili prodati udjele u REIT-u kad god želite tijekom dana trgovanja. To čini REIT-ove jednom od najlikvidnijih dostupnih opcija ulaganja u nekretnine.

Čitaj više: Bogati mladi Amerikanci izgubili su povjerenje u burzu - i umjesto toga se klade na ovu imovinu. Uključite se sada zbog jakih dugotrajnih vjetrova

Investirajte u online platformu za crowdfunding

Crowdfunding se odnosi na praksu financiranja projekta prikupljanjem malih iznosa novca od velikog broja ljudi.

Danas vam mnoge platforme za grupno financiranje omogućuju posjedovanje postotka fizičkih nekretnina — od nekretnina za iznajmljivanje preko poslovnih zgrada do parcela zemlje.

Neke su opcije usmjerene na akreditirane ulagače, ponekad s većim minimalnim ulaganjima koja mogu doseći desetke tisuća dolara.

Da biste bili ovlašteni investitor, morate imati neto vrijednost veću od milijun dolara ili zarađeni prihod veći od 1 dolara (ili 200,000 dolara zajedno sa supružnikom) u posljednje dvije godine.

Ako niste ovlašteni investitor, mnoge vam platforme omogućuju ulaganje malih iznosa ako želite — čak i 100 USD.

Takve platforme čine ulaganje u nekretnine dostupnijim široj javnosti pojednostavljivanjem procesa i smanjenjem prepreka ulasku.

Neke platforme za grupno financiranje također prikupljaju novac od investitora za financiranje razvojnih projekata. Ovi poslovi obično zahtijevaju dulje obveze investitora i nude drugačiji skup profila rizika i nagrade u usporedbi s kupnjom udjela u etabliranim nekretninama za iznajmljivanje koje donose prihod.

Na primjer, razvoj bi mogao biti odgođen i nećete zaraditi prihod od najma u očekivanom roku.

Sponzori kupovnih poslova s ​​nekretninama obično naplaćuju naknade ulagačima — obično u rasponu od 0.5% do 2.5% onoga što ste uložili.

Investirajte u ETF-ove

Odabir pravog REIT ili crowdfunding posla zahtijeva dužnu pažnju s vaše strane. Ako tražite lakši, raznolikiji način ulaganja u nekretnine, razmislite o fondovima kojima se trguje na burzi.

ETF možete zamisliti kao portfelj dionica. I kao što ime sugerira, ETF-ovi trguju na velikim burzama, što ih čini pogodnim za kupnju i prodaju.

Ulagači koriste ETF-ove kako bi dobili pristup raznolikom portfelju. Ne morate brinuti o tome koje dionice kupiti i prodati. Neki ETF-ovi pasivno prate indeks, dok se drugima aktivno upravlja. Svi oni naplaćuju naknadu – koja se naziva omjer troškova upravljanja – u zamjenu za upravljanje fondom.

Vanguard Real Estate ETF (VNQ), na primjer, pruža ulagačima široku izloženost američkim REIT-ovima. Fond posjeduje 167 dionica s ukupnom neto imovinom od 63.2 milijarde dolara. U proteklih 10 godina VNQ je ostvario prosječni godišnji povrat od 7.1%. Njegov omjer troškova upravljanja je 0.12%.

Također možete pogledati Real Estate Select Sector SPDR Fund (XLRE), čiji je cilj replicirati sektor nekretnina S&P 500 indeksa. Trenutno ima 30 posjed i omjer troškova od 0.10%. Od osnutka fonda u listopadu 2015., ostvario je prosječni godišnji povrat od 7.9% prije poreza.

Oba ova ETF-a plaćaju tromjesečne raspodjele.

Što dalje čitati

Ovaj članak pruža samo informacije i ne treba ga tumačiti kao savjet. Daje se bez ikakvih jamstava.