Pad prodaje kuća gura cijene prema dolje s rekordno visokih — evo što stručnjaci predviđaju dok se previranja na tržištu nekretnina nastavljaju

Gornji red

Prodaja postojećih kuća pala je šesti mjesec zaredom u srpnju jer sve veća dostupnost zaokuplja potencijalne kupce kuća—a cijene se konačno počinju spuštati s rekordnih visina usred sve manje potražnje, jer stručnjaci predviđaju da bi sljedećih nekoliko mjeseci moglo biti kritično za stanovanje. tržište.

Ključne činjenice

Prodaja postojećih kuća pala je 5.9% od lipnja na sezonski prilagođenu godišnju stopu od 4.8 milijuna u srpnju, što je pad u odnosu na više od 6 milijuna prije godinu dana nakon široko rasprostranjenog pada diljem SAD-a, prema podacima otpušten U četvrtak Nacionalna udruga posrednika nekretninama.

U izjavi, glavni ekonomist NAR-a Lawrence Yun rekao je da kontinuirani pad posljednjih mjeseci odražava utjecaj rastućih hipotekarnih stopa, koje su dosegle vrhunac od 6% u lipnju i povećale troškove mjesečnih otplata za nove hipoteke u prosjeku za stotine dolara svaki mjesec.

Usred pada potražnje, srednja cijena postojećih kuća pala je s rekordnih 413,800 USD u lipnju na 403,800 USD prošlog mjeseca, prekinuvši petomjesečni niz dobitaka i dosegnuvši najnižu razinu od travnja.

“Svjedoci smo stambene recesije u smislu pada prodaje kuća i izgradnje kuća; međutim, to nije recesija u cijenama kuća,” rekao je Yun, napominjući da su cijene još uvijek porasle za gotovo 11% u odnosu na godinu dana prije i da su rasle na godišnjoj razini 125 uzastopnih mjeseci, što je najduži niz u povijesti. NAR projicira srednju vrijednost postojećeg doma cijena bi mogla pasti više od 5% na 380,000 USD do kraja ove godine, ali to je još uvijek oko 5% više nego prije godinu dana.

U komentarima poslanim e-poštom nakon izvješća, glavni ekonomist Pantheon Macroa Ian Shepherdson rekao je da će cijene "morati još puno pasti" prije nego što tržište nekretnina postigne novu ravnotežu, napominjući da će biti potrebno 3.1 mjesec da se rasproda trenutna ponuda postojećih domova ( na temelju trenutnog tempa prodaje) u odnosu na samo 1.7 mjeseci u siječnju.

Protiv

Prodaja kuća "mogla bi se uskoro stabilizirati" budući da su hipotekarne stope od tada pale na oko 5.4%, dodaje Yun, rekavši da bi odgoda trebala dati "dodatni poticaj kupovnoj moći kupaca stanova" iako su stope još uvijek oko 2 postotna boda više nego godinu dana prije.

Ono što mi ne znamo

Stručnjaci su sve više zabrinuti da bi kolaps tržišta nekretnina mogao izazvati recesiju jer Federalne rezerve podižu kamatne stope. Prošlog mjeseca, Zavod za statistiku rada izvijestio je da je gospodarstvo neočekivano palo drugi kvartal zaredom, a djelomično okrivljen lošiji od očekivanih podaci o padu stambenih ulaganja (ili kupnje stanova). "Samo previranja na tržištu nekretnina neće promijeniti smjer Fed-ove politike, ali za one u [Saveznom odboru za otvoreno tržište] koji su zabrinuti zbog pretjeranog tempa pooštravanja, to će zazvoniti na uzbunu", kaže Shepherdson.

Što gledati

Budući da su troškovi stanovanja bili velika komponenta rastuće inflacije ove godine, Bill Adams, glavni ekonomist banke Comerica, kaže da će "mnogo hladnije tržište nekretnina" pomoći u smanjenju temeljne inflacije sljedeće godine.

Ključna pozadina

Povijesno visoka štednja i niske kamatne stope potaknule su rekordan rast prodaje i cijena kuća tijekom pandemije, ali ova je godina donijela snažan preokret nakon što je Fed počeo podizati kamatne stope u ožujku. U utorak je Fitch Ratings objavio bilješku u kojoj upozorava da je vjerojatnost ozbiljnog pada nekretnina u SAD-u porasla kako domovi postaju sve veći nepristupačno za većinu Amerikanaca. Tvrtka predviđa samo "umjereno povlačenje" na tržištu nekretnina, ali je također priznala da bi stambena aktivnost mogla pasti za otprilike 30% ili više tijekom višegodišnjeg razdoblja u najgorem scenariju.

Daljnje čitanje

Stambeno tržište suočava se s rastućim rizikom od višegodišnjeg kolapsa zbog kratera izgradnje novih kuća (Forbes)

Potražnja za hipotekarnim kreditima pada na novu 22-godišnju najnižu razinu jer tržište nekretnina potiče strahove od recesije (Forbes)

Stigla je recesija na tržištu nekretnina: graditelji snižavaju cijene jer kupci otkazuju ugovore, hipotekarne stope rastu (Forbes)