Predviđanja za pad vrijednosti kuća od 20% — ovo je dugoročna strategija

Predviđanja tržišta nekretnina pojavljuju se posvuda, ali to su ona – predviđanja. Mogli biste ih nazvati i najboljim nagađanjima. Brojni analitičari, investitori i tvrtke za nekretnine predviđaju da će cijene stanova pasti od 5% do 25% do sljedećeg ljeta. Razlika u tim brojevima ukazuje na to da investitori i vlasnici kuća možda čekaju i vide. Međutim, Banka saveznih rezervi Dallasa upravo je predvidjela pad od 20%, zbog čega je više ljudi obratilo pozornost.

Dallas Fed je jedna od 12 regionalnih rezervnih banaka koje, zajedno s Odborom guvernera u Washingtonu, DC, čine nacionalnu središnju banku. Čak i ekonomist Dallas Feda Enrique Martinez-García priznaje da su njegove projekcije pomalo sudnji dan, nazivajući ih "pesimističnim scenarijem". Ali stvarnost je da bi strmoglavi pad cijena nekretnina negativno utjecao na američko gospodarstvo, smatra Martinez-García.

Cijene stanova eksplodirale su kad je pandemija stvorila mješavinu potražnje i niskih hipotekarnih stopa, popraćenih scenarijima rada od kuće. Martinez-García ukazao je na činjenicu da su se na vrhuncu tržišta kupci odrekli nepredviđenih okolnosti poput inspekcija i koristili gotovinu za nadmetanje u licitacijskim ratovima, što je rezultiralo kupnjom domova za tisuće više od tražene cijene. Rekao je da je to dovelo do onoga što je postalo stambeni balon. Ali rastuće stope hipotekarnih kredita, koje sada iznose preko 7%, promijenile su tržište.

Ne prihvaćaju svi negativan scenarij, osobito oni koji su na prvoj crti ulaganja u nekretnine. Ryan Frazier, izvršni direktor tvrtke sa sjedištem u Seattleu Stigli domovi, koji svojim klijentima daje priliku da ulažu u djelomične udjele kuća za iznajmljivanje, smatra da su neka negativna predviđanja o tržištu nekretnina pretjerana.

"Iako je nemoguće predvidjeti budućnost, zabrinutost oko pada nekretnina je pretjerana. Dok će na mnogim tržištima doći do pada cijena, ne vidimo ponavljanje još jednog pada iz 2008.,” rekao je Frazier, koji podsjeća svoje klijente da imaju dugoročni pogled na ulaganja u nekretnine. "Čvrsto smo uvjereni da je pokušaj tempiranja tržišta zaista težak i da je najbolji način da maksimalno povećate svoja ulaganja imati dugoročno razmišljanje gdje kupujete i držite."

Priča se nastavlja

Unatoč surovim predviđanjima, cijene kuća danas još uvijek rastu. Prema Nacionalnoj udruzi trgovaca nekretninama, cijene kuća, iako usporavaju, porasle su u vrijednosti za 14.2% u drugom kvartalu.

Izvješće Dallas Fed-a također je zaključeno podupiranjem ideje Federalnih rezervi da je povećanje kamatnih stopa solidno sredstvo za pobjeđivanje inflacije, uključujući njezin popratni učinak na stambeno tržište — „Iako je situacija izazovna, ostaje mogućnost da se smanji stambena cijena mjehurić dok je postigao željeni ishod Fed-a mekog prizemljenja.”

Pogledajte više o ulaganju u nekretnine od Benzinga

Pregledajte mogućnosti ulaganja u pasivne nekretnine s Benzingin preglednik ponude nekretnina.

Foto Blake Wheeler on Unsplash

Ne propustite obavijesti u stvarnom vremenu o svojim dionicama – pridružite se Benzinga Pro besplatno! Isprobajte alat koji će vam pomoći ulagati pametnije, brže i bolje.

© 2022. Benzinga.com. Benzinga ne daje savjete o ulaganju. Sva prava pridržana.