Oznake ispred skladišta Prologis koje zauzima Kuehne + Nagel u Redlandsu, Kalifornija, SAD, u nedjelju, 7. studenog 2021. Posljedice globalne krize lanca opskrbe začepljuju američke luke, guraju skladišta do kapaciteta i tjeraju menadžere logistike da se bore za prostor.
Roger Kisby | Bloomberg | Getty Images
Skladišni div ProLogis rekao je u ponedjeljak da će steći svog manjeg suparnika Vojvoda Realty u ugovoru o svim dionicama u vrijednosti od oko 26 milijardi dolara, uključujući dug, u glasanju o povjerenju za užareni sektor industrijskih nekretnina.
Najava dolazi nakon što je Duke Realty u svibnju odbio ponudu za otkup od gotovo 24 milijarde dolara od Prologisa, nazvavši je nedostatnom.
Duke Realty je imao tržišnu kapitalizaciju od oko 19.1 milijardu dolara od zatvaranja tržišta u petak. Njegove su dionice do sada ove godine pale za 24%, dok su dionice Prologisa pale za nešto više od 30%.
Vlasnici industrijskih nekretnina bili su pod pritiskom rastućih strahova da bi potražnja za skladišnim prostorom mogla biti hladna jer aktivnost e-trgovine maloprodaje opada s Covid pandemija visoka. Prošli mjesec, Wall Street Journal izvijestio je da Amazon želi dati u podzakup najmanje 10 milijuna četvornih metara svog skladišnog prostora i potencijalno okončati ili ponovno pregovarati o nekim od svojih zakupa. Ova vijest prestrašila je ulagače u sektor koji je posljednjih godina bio na suzama.
Tvrtke iz Walmarta i Meta do Dickova sportska roba također ulažu u načine korištenja svojih trgovina kao mini centara za ispunjenje koji su bliže domovima kupaca.
Prologis, čija je tržišna vrijednost gotovo 87 milijardi dolara, promatrao je pad njegovih dionica za više od 6% u popodnevnom trgovanju u ponedjeljak nakon vijesti. Dionice Duke Realtyja porasle su za više od 2%.
Prologis kontrolira otprilike 1 milijardu četvornih metara skladišta i distribucijskih centara koje koriste tvrtke, uključujući Amazon, Home Depot i FedEx. Duke Realty posjeduje i upravlja s oko 160 milijuna četvornih metara industrijskih nekretnina na 19 glavnih logističkih tržišta u SAD-u.
Upravni odbori obje kompanije jednoglasno su odobrili transakciju, stoji u priopćenju za javnost.
Prema uvjetima ugovora, dioničari Duke Realtyja dobit će 0.475 dionice Prologisa za svaku dionicu Duke Realtyja koju posjeduju. Očekuje se da će transakcija biti zatvorena u četvrtom tromjesečju.
Prologis je rekao da će mu transakcija omogućiti stjecanje nekretnina u ključnim geografskim regijama i gradovima uključujući Južnu Kaliforniju, New Jersey, Južnu Floridu, Chicago, Dallas i Atlantu.
Rečeno je da planira zadržati 94% imovine Duke Realty i napustiti jedno tržište.
Posljednjih godina, Prologis je povećao svoj otisak nekretnina putem akvizicija. Kupio je Liberty Property Trust 2020. i DCT Industrial Trust 2018.
Nije ni jedini igrač koji je tražio više logističkih objekata. Ranije ove godine, Povjerenje za svojstva industrijske logistike kupio Monmouth Real Estate Investment Corp. u poslu vrijednom oko 4 milijarde dolara.
Izvor: https://www.cnbc.com/2022/06/13/prologis-amazon-warehouse-landlord-to-buy-duke-realty-for-26-billion.html