Prije godinu dana, tehnološko tržište nekretnina Zillow Group Inc. (NASDAQ: Z) objavila je da prekida svoj odjel iBuyer, eliminirajući svoj posao vrtanja kuća i otpuštajući 25% svoje radne snage. Ovaj tjedan, digitalno posredovanje nekretninama Redfin Corp. (NASDAQ: RDFN) učinila je isto, zatvorivši svoj odjel Redfin Now, eliminirajući svoj posao kućnog prevrtanja i otpustivši 13% osoblja. Iako će mnogi ovo vidjeti kao tužan znak posrnule ekonomije nekretnina, mnogi stručnjaci za nekretnine ne liju suze.
"Opći konsenzus (među trgovcima nekretninama) je 'Rekao sam ti'", rekao je za Benzingu Robert Whitfield, broker/vlasnik u tvrtki Advantage Realtors u Atlanti. “Mnogi ljudi, posebno u široj javnosti, oslanjaju se na tvrtke poput Zillowa za marketing. Problem je u tome što oni uzimaju podatke koje plaćamo i onda nam ih pokušavaju prodati natrag. Nikada nisam bio impresioniran njihovim poslovnim modelom ili marketinškim uslugama. Činjenica je da ako agenti za nekretnine izvuku svoj marketinški novac iz Zillowa, prekinuli bi preko noći.”
Zillow i Redfin su se preko svojih internetskih brokerskih kuća i prodajnih društava na kraju natjecali s istim agentima za nekretnine od kojih su ovisili za potporu i novac za oglašavanje. Agenti su se žalili da su plaćali čudne stope za marketing sa Zillowom i da su Zillowov i Redfinov poslovni model maloprodajnih nekretnina potkopali njihove provizije. Zbog količine, agenti su također rekli da su internetske brokerske kuće pretrpjele nuđenje iste usluge korisnicima koju pružaju konvencionalni agenti za nekretnine.
Redfin je jedna od rijetkih tvrtki za nekretnine koje ulažu mnogo novca u online kupnju domova s ciljem da transakcije nekretninama budu besprijekornije. No tvrtka je otkrila da je to lukav posao sa zahtjevima kupaca koji premašuju njihove digitalne mogućnosti i trenutnim tržišnim problemima.
“Redfin agenti jeftiniji su za kupce u usporedbi s tradicionalnim agentima, ali rade s puno više klijenata. Dakle, ono što dobivate je puno manje individualizirane podrške od vaše prodaje ili kupnje,” rekao je Whitfield, koji prodaje nekretnine već 21 godinu. “Također su snizili naše naknade za uvrštenje na varijabilnu stopu od 1%-2% po uvrštenju. Nikad nisam ništa naplatio ispod 3%.”
Redfin, razmišljajući o onome što čuje na tržištu, postavlja buduće ciljeve kako bi izvršio neke prilagodbe korisničkih usluga, prema izvršnom direktoru Glennu Kelmanu u dopisu zaposlenicima. "Tijekom sljedeće godine pokazat ćemo naše pravo lice stavljajući kupce na prvo mjesto i zauzimajući tržišni udio, kao što smo činili svake godine kroz dobra i loša tržišta."
Krajem listopada, Redfinov kućni inventar procijenjen je na 265 milijuna dolara, s još 92 milijuna dolara pod ugovorom o prodaji. No, kompanija očekuje da će posjedovati manje od 85 milijuna dolara u kućama do kraja siječnja i da će izbaciti cijeli inventar do kraja drugog kvartala 2023.
“Redfin mora rasteretiti imovinu jer je njihov algoritam bio zeznut i krivo su procijenili tržište. Uglavnom, preplatili su nekretnine – nekretnine koje nikad ne bih prihvatio da ih uvrstim u svoj posao,” dodao je Whitfield.
Pogledajte više o tome ulaganje u nekretnine iz Benzinga
Pregledajte mogućnosti ulaganja u pasivne nekretnine s Benzingin preglednik ponude nekretnina.
FotoScott Graham onUnsplash
Ne propustite obavijesti u stvarnom vremenu o svojim dionicama – pridružite se Benzinga Pro besplatno! Isprobajte alat koji će vam pomoći ulagati pametnije, brže i bolje.
© 2022. Benzinga.com. Benzinga ne daje savjete o ulaganju. Sva prava pridržana.
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/real-estate-agents-arent-surprised-153716169.html