Potražnja za uredskim prostorom vjerojatno će se oporaviti od depresivnih razina pandemije Covida mnogo prije maloprodajnih nekretnina, rekao je u utorak za CNBC milijarder za nekretnine Sam Zell.
"Sve između vrhunskog trgovačkog centra i trgovačkog centra na uglu... [postoji] ozbiljno pitanje njegove održivosti", rekao je Zell u intervjuu za "Squawk Box". “Mislim da je maloprodaja mnogo više nož koji pada nego ured, i mislim da će se taj ured vjerojatno oporaviti mnogo brže od maloprodaje.”
Osnivač Equity Group Investmentsa očekuje da će se uredsko tržište oporaviti nakon što Covid postane “manji rizik”, iako hibridni rad postane dio norme. Brzina oporavka uvelike će ovisiti o uspješnim industrijama koje zapošljavaju više radnika koji dolaze u ured, dodao je. "U konačnici količina vremena koju ljudi provode u uredu bit će u velikoj mjeri povezana s potražnjom za njihovim vremenom."
Međutim, uredsko tržište još uvijek nije bez vlastitih problema.
“Zastarjelost je veliki čimbenik na tržištu ureda i mislim da će zbog toga neka imovina biti neprodajna bez značajnih ulaganja,” predvidio je Zell, rekavši da njegova investicijska tvrtka nije ulagala novac na tržište ureda.
“Postoji razlika između cijena ureda i atraktivnosti ureda. Došlo je do relativno male promjene u cijenama. Nismo imali nikakav scenarij u nevolji”, rekao je Zell, dodajući da bi se dinamika mogla promijeniti budući da su tržišne kamatne stope vezane uz prinose obveznica porasle posljednjih tjedana.
Niske stope održale su uredsko tržište stabilnim, rekao je Zell. No, kao i u prošlosti, Zell misli da Federalne rezerve moraju odmah povisiti kamatne stope. Očekuje se da će Fed, koji u utorak počinje dvodnevni siječanjski sastanak, povećati stope četiri puta ove godine, počevši od ožujka nakon što se smanji kupnja obveznica.
Izvor: https://www.cnbc.com/2022/01/25/real-estate-billionaire-sam-zell-says-office-space-will-recover-much-faster-than-retail.html