Dugovi za nekretnine postaju atraktivna investicija dok dionice padaju, a hipotekarne stope rastu

Stambeno tržište i sva neizvjesnost koja ga muči nedvojbeno su u mislima budućih kupaca, prodavača i ulagača.

Dok Federalne rezerve nastavljaju pokušavati obuzdati inflaciju povećanjem stopa, to neizravno povećava troškove stambenog kredita koji dobiva 90% kupaca — 30-godišnju hipoteku s fiksnom kamatnom stopom. Prosječna 30-godišnja hipoteka s fiksnom stopom u SAD-u popela se na 6.82% od 29. rujna — više nego dvostruko nego 30. rujna 2021., kada je prosječna stopa bila 3.01%.

Kao rezultat toga, postoji sve veća kriza pristupačnosti koja muči potencijalne kupce stanova jer je prosječna mjesečna rata porasla za više od 50% od prošle godine. Ovog su mjeseca kamatne stope na hipotekarne kredite dosegnule najvišu razinu kakva nije viđena od kraha nekretnina 2008. godine.

Vidi također: Investitori su zaradili 41% povrata od ove investicije duga u nekretnine

Zbog povećanja stope i još uvijek povijesno visokih vrijednosti cijena kuća i kotacija, tržište počinje bilježiti pad potražnje i porast ponude.

Prema National Association of Realtors, “Postojeća prodaja pala je šesti mjesec zaredom u srpnju. Prodaja je pala 5.9% u odnosu na lipanj i 20.2% u odnosu na prošlu godinu.”

Prema Realtor.com, "ponuda kuća za prodaju raste, 27% početkom rujna u usporedbi s istim razdobljem prije godinu dana."

Dok su cijene nekretnina i vrijednosti kuća prošle godine bile na povijesno najvišim razinama, povijesno niske kamatne stope omogućile su kupcima da si priušte kupnju. Sada se na tržištu bilježi korekcija cijena budući da su cijene i vrijednosti nekretnina još uvijek na vrhuncu dok su stope postale sve nepristupačnije mjesečne isplate. Dodatno, više potencijalni prodavači odlučuju ostati na mjestu jer se vidi povećanje ponude i smanjenje potražnje. Oni razumiju da ako žele dobiti hipoteku za kupnju novog doma, vidjet će kamatu gotovo dvostruko višu da su je refinancirali 2020. ili 2021. godine.

Dužnička ulaganja u nekretnine

Ulaganje u hipotekarni dug osiguran nekretninama može ponuditi strategiju zaštite portfelja. Ulaganje u dug, u usporedbi s kapitalom, sigurnije je za ulagače jer se fizička imovina drži kao kolateral. Kada ulažete u dug za nekretnine, zapravo posuđujete novac zajmoprimcu koji će, u većini slučajeva, obnoviti dom ili izvršiti nadogradnju i prodati nekretninu.

Priča se nastavlja

Povezano: Dužnička ulaganja u nekretnine nude olakšanje uz povrat od 8% do 12%.

Umjesto da sami kupujete nekretninu i plaćate višu kamatnu stopu za njezino financiranje, ulaganje u dug omogućuje investitorima da iskoriste više kamatne stope. Pozajmljivanje po višim stopama izjednačuje se s većim prinosima za zajmodavca.

Iako je istina da ulaganje u dug u usporedbi s vlasničkim kapitalom nudi nižu gornju granicu potencijalnog povrata, u razdoblju tržišne nesigurnosti i dalje možete uživati ​​u velikim povratima uz dodatnu prednost sigurnosti.

Razdoblje držanja puno je kraće kod ulaganja u dug nego kod kupnje nekretnine koju morate zadržati prije nego što vidite povrat. Razdoblje čekanja kroz neke platforme za ulaganje duga može biti kratak od šest do 24 mjeseca u usporedbi s dioničkim poslovima koji obično traju pet do deset godina.

Ako zajmoprimac ne otplati zajam, dužnički ulagači mogu nadoknaditi dio ili cjelokupno svoje ulaganje putem dražbe imovine. Međutim, s vlasničkim ulaganjem, vjerojatno će vidjeti kako njihov kapital nestaje.

Ulaganje u nekretnine način je da se osjećate sigurnije dok su cijene nekretnina točne. Uz zajmove osigurane nekretninama, ulagači dobivaju veću predvidljivost kada je riječ o iznosu i učestalosti povrata — uz sigurnost ulaganja poduprtog nekretninama.

Grafikon: ljubaznošću Redfin

Pogledajte više od Benzinga

Ne propustite obavijesti u stvarnom vremenu o svojim dionicama – pridružite se Benzinga Pro besplatno! Isprobajte alat koji će vam pomoći ulagati pametnije, brže i bolje.

© 2022. Benzinga.com. Benzinga ne daje savjete o ulaganju. Sva prava pridržana.