Stručnjaci za nekretnine vide 'veliku rasprodaju koja dolazi' dok se prinosi na riznice približavaju gornjoj stopi   

Investitori u nekretnine u SAD-u možda se suočavaju s prilično velikim problemima jer Federalne rezerve (Fed) nastavljaju podizati stope i obećavaju još više kako bi ukrotile inflaciju. Posljednji indeks potrošačkih cijena (CPI) podaci objavljeni 13. rujna pokazali su da je inflacija veća nego što se očekivalo i da su analitičari koji su predviđali vrhunac inflacije bili u krivu. 

Što je još važnije, cijene domova diljem svijeta naglo su porasle tijekom karantina zbog Covida; dakle, ispravak je u izradi; međutim, prema Nicku Gerliju, osnivaču Reventure Consultinga i vlasniku YouTube kanala broj 1 na ulaganje u nekretnine, dolazi velika rasprodaja.

Naime, Gerli je ukazao na činjenicu da je 6-mjesečni prinos američke državne blagajne gotovo isti kao kod kupnje i iznajmljivanja kuće u Americi (Cap Rate), što prevodi malo ili nimalo poticaja za ulagače da budu na tim tržištima. 

Margin poziva

Nadalje, Gerli tvrdi da ulaganje u nekretnine na Wall Streetu nije izgrađeno da traje, jer investitori prestaju kupovati, a banke će učiniti pozivi na margine investitorima da prodaju svoju imovinu i smanje knjigovodstvenu imovinu. 

Ovi pozivi na marginu temeljit će se na kreditnim olakšicama s promjenjivom kamatnom stopom koje su investitori koristili, a koje postaju skuplje s povećanjem stopa. 

Teško probijati tržišta

U međuvremenu, Barry Sternlicht, milijarder i suosnivač Starwood Capital Group, spojen CNBC-jev Squawk Box za raspravu o gospodarstvu, gdje se dotaknuo problema na tržištu nekretnina. 

“Vidjet ćete kako komponenta najamnine CPI-a nastavlja rasti budući da su podaci koje imaju tako stari. Ali zovu nas, ili zovu CoStar, ili zovu bilo koga u sektoru nekretnina, možete dobiti podatke u stvarnom vremenu, gdje se to vrti. I pogledajte tržište nekretnina; izazvali ste krah neviđenih razmjera na tržištu nekretnina. Ekonomija se teško lomi!”

On je također dodao:

“500,000 novih obiteljskih kuća je najniža prodaja od 1952. I vidjet ćemo, doživjet ćete veliki krah na tržištu nekretnina, a cijene nekretnina padaju. Vidite li točne cijene stanova? Već su uzeli 7 trilijuna dolara bogatstva s burze.”     

Čini se da Wall Street traži izlaz s tržišta nekretnina, što će zauzvrat uzrokovati krah tržišta, au goroj situaciji bit će i vlasnici kuća, ali i potencijalni kupci. 

Do kraja 2022. trebala bi se pojaviti jasnija slika ozbiljnosti ovih upozorenja; za potencijalni investitori u nekretnine, ostati po strani, za sada se čini najrazboritijim. 

Kupite dionice sada s Interactive Brokers – najnaprednijom investicijskom platformom

Izjava o odricanju od odgovornosti: Sadržaj na ovoj stranici ne bi se trebao smatrati investicijskim savjetom. Ulaganje je špekulativno. Kada ulažete, vaš kapital je u opasnosti.