Evo teške lekcije koju su mnogi novi investitori naučili 2022.: Dionice ne rastu uvijek. Od godine do danas, S&P 500 je pao za 14%.
Ali ne trebate nužno tržište okupljanja da biste zaradili novac u dionicama. Uvijek možete zaraditi pasivni prihod kroz dividende. A posjedovanje investicijskih fondova za nekretnine jedan je od najboljih načina za to.
REIT-ovi prikupljaju rentu od svojih nekretnina i prosljeđuju je dioničarima. To znači da ulagači ne moraju brinuti o provjeravanju stanara, popravljanju šteta ili tjeranju zakašnjela plaćanja. Oni jednostavno sjede i gledaju kako čekovi za dividende pristižu.
Sektor je također privukao pozornost Wall Streeta. Evo tri REIT-a koja institucionalni ulagači smatraju posebno privlačnima — čak i u današnje vrijeme klimavo tržišno okruženje.
Nekretnine u Bostonu (BXP)
Boston Properties najveći je graditelj, vlasnik i upravitelj uredskih nekretnina klase A - visokokvalitetnih zgrada koje naplaćuju visoke najamnine - u SAD-u.
Tvrtka ima portfelj od 201 nekretnine ukupne površine 52.8 milijuna četvornih metara. Boston Properties ostvaruje dugoročne periodične prihode od najma jer njihov portfelj ima ponderirani prosječni preostali rok najma od 7.8 godina.
Menadžment zadržava snažan fokus na pristupne regije s dugoročnim izgledima za rast najma. Njegova tri najveća tržišta po neto operativnom prihodu su Boston (34%), New York (28%) i San Francisco (20%).
Plaćajući tromjesečne dividende od 98 centi po dionici, REIT trenutno nudi godišnji prinos od 3.5%.
Dana 21. travnja, Mizuho analitičar Vikram Malhotra nadogradio je Boston Properties s 'neutralnog' na 'kupi', proglasivši dionicu svojim najboljim odabirom u uredskom REIT prostoru. Njegova ciljana cijena od 135 dolara je otprilike 21% iznad trenutnih razina.
Prologis (PLD)
Skladišta možda ne izgledaju kao uzbudljivi komadi imovine, ali investitori Prologisa se ne žale. REIT usmjeren na skladišta isporučio je ukupni povrat — povećanje cijene dionica plus zarađene dividende — od više od 120% u posljednjih pet godina.
Logistički objekti poput skladišta od ključne su važnosti za naše gospodarstvo, posebice budući da su potrošači prihvatili kupnju putem interneta.
Prologis je vodeći igrač u polju. Ima ulaganja u 4,675 logističkih objekata ukupne površine od gotovo milijardu četvornih metara. Iznajmljeni su za 1 kupaca u dvije glavne kategorije: poslovno-poslovno i maloprodajno/online ispunjenje.
Najveći zakupci REIT-a uključuju imena poput Amazona, FedExa, DHL-a i UPS-a - tvrtke koje su čvrsto ukorijenjene u ovoj eri e-trgovine.
Prologis isplaćuje tromjesečne dividende od 79 centi po dionici, što mu daje godišnji prinos od 2.5%.
U travnju, Raymond James analitičar William Crow ponovio je ocjenu 'snažne kupnje' za Prologis, ističući potencijal sektora za isporuku slobodnog novčanog toka i povećanje dividende. Također je povisio svoju ciljnu cijenu dionica na 190 dolara - oko 49% više od današnje dionice.
Javna pohrana (PSA)
Public Storage je vodeći igrač u poslovanju s vlastitim skladištenjem. Posjeduje gotovo 2,800 objekata za samostalnu pohranu u 39 država ukupne površine od približno 199 milijuna četvornih metara za iznajmljivanje.
Tvrtka postoji već 50 godina i još uvijek raste. Od 2010. do 2021. neto poslovni prihod REIT-a u istoj trgovini porastao je za 80%.
Posao je dobro poslužio ulagačima u prihodima, osiguravajući dividende svakog tromjesečja od 1981. Danas REIT ima tromjesečnu stopu dividende od 2.00 USD po dionici, što znači godišnji prinos od 2.4%.
Dionice su porasle za oko 16% u posljednjih 12 mjeseci.
Moglo bi biti više povrata na horizontu. Dana 4. travnja, JPMorganov analitičar Michael Mueller povisio je svoju ciljnu cijenu za javnu pohranu s 385 dolara na 434 dolara, a zadržao je ocjenu 'pretežak'. Uz trenutno trgovanje dionicama na oko 332 dolara, Muellerov cilj implicira potencijalni rast od više od 30%.
Više od MoneyWise
Ovaj članak pruža samo informacije i ne treba ga tumačiti kao savjet. Daje se bez ikakvih jamstava.
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/real-estate-still-hot-advantage-153500576.html