Trendovi nekretnina: Prodaja kuća na čekanju opada već šest mjeseci zaredom

Ključni za poneti

• U studenom 2022. prodaja kuća na čekanju smanjila se za 4% u usporedbi s listopadom i 38% u usporedbi s prošlom godinom.
• Mnogi čimbenici dovode do usporavanja, uključujući visoke kamatne stope, strah od recesije i neviđenu prodaju kuća u posljednjih nekoliko godina.
• Dok neki stručnjaci predviđaju mali pad cijena kuća, mnogi očekuju da će se tržište nekretnina oporaviti 2024.

Prodaja kuća na čekanju pada posljednjih šest mjeseci jer kupci usporavaju velike kupnje. Ali u igri su i druga pitanja, uključujući usporedbu današnjih brojeva s neviđenom potražnjom tijekom pandemije. Ovo su najnoviji podaci o prodaji kuća na čekanju i što bi oni mogli signalizirati da se krećemo naprijed.

Što su prodaje kuća na čekanju?

Kuća je na čekanju za prodaju kada kupac i prodavatelj sklope kupoprodajni ugovor za kuću. Ovo se također naziva pod ugovorom jer su se obje strane ugovorno složile s odredbama i uvjetima prodaje, uključujući cijenu, inspekcije, nepredviđene troškove itd. Prodaja kuće će se zatvoriti ili dovršiti nakon što banka kreditor pregleda sve kupčevih dokumenata, odobrava kredit, a kupac i prodavatelj se sastaju kako bi potpisali dokumentaciju. Ovaj proces obično traje otprilike 30-45 dana.

Kuća označena kao prodaja u tijeku dosegla je točku u kojoj se prodavač odlučio za kupca. Niti jedan drugi kupac ne može ponuditi kuću u ovom trenutku, a prodavatelj je ugovorno obvezan prodati kuću prihvaćenom kupcu. Ako prodavatelj odluči raskinuti ugovor kako bi prodao drugom kupcu, izvorni kupac može tužiti prodavatelja zbog kršenja ugovora.

Broj prodanih kuća na čekanju vodeći je ekonomski pokazatelj rasta tržišta nekretnina i gospodarstva općenito. Kupci stanova, bilo da kupuju svoj prvi dom ili se sele iz jedne kuće u drugu, pomažu potaknuti gospodarstvo kupnjom svog novog doma. To su veliki predmeti kao što su zamjenski uređaji za novu posteljinu za posteljinu.

Pogled na prodaju kuća u proteklih šest mjeseci

Nacionalna udruga trgovaca nekretninama (NAR) prati podatke o prodaji nekretnina na čekanju iz više od 100 servisa za višestruke popise i 60 velikih brokera diljem zemlje. Zemlju dijeli na četiri kvadranta iz kojih prikuplja podatke za izradu Indeksa prodaje na čekanju (PHSI). NAR radije koristi ove podatke umjesto drugih indeksa, kao što su novogradnja stanova ili prodaja novih kuća, jer smatra da su zatvorene prodaje najbolji pokazatelj stvarne prodaje kuća. Priznaje da se ne zatvara svaka prodaja kuće na čekanju, ali 80% svih prodaja kuća na čekanju se zatvara, što PHSI-ju daje najtočnije podatke.

NAR koristi indeks 100 za osnovnu vrijednost. Brojevi ispod 100 predstavljaju usporavanje prodaje, a brojevi iznad 100 ukazuju na povećanje prodaje. Prodaja za prosinac objavljuje se krajem siječnja sljedeće godine. Sljedeći popis odnosi se na razdoblje od lipnja do studenog 2022. i predstavlja podatke o prodaji kuća za cijeli SAD:

• Lipanj: 90.7
• Srpanj: 90.2
• kolovoz: 88.5
• rujan: 80.8
• listopad: 77.0
• studeni: 73.9

Kopanje dublje u brojke

Brojke pokazuju stabilan i relativno strm pad tijekom posljednjih šest mjeseci dostupnih podataka. Preokret prodaje kuća započeo je u travnju 2022. nakon što su Federalne rezerve počele povećavati stopu saveznih fondova u ožujku 2022. Početno povećanje stope iznosilo je 0.25%, dovoljno da izazove početno smanjenje od 4% u prodaji kuća na čekanju. Zatim su u lipnju Federalne rezerve povećale stope za 0.75%. To je, zajedno s ranijim povećanjem stopa, rezultiralo padom prodaje kuća na čekanju za 9% u usporedbi s prethodnim mjesecom i padom od 20% u odnosu na prethodnu godinu. Silazni trend se nastavio jer je prodaja na čekanju u studenom bila 38% manja u usporedbi s prošlom godinom.

U prošlim godinama, Federalne rezerve su dugo vremena držale stopu saveznih fondova na 0.25% jer je gospodarstvo slabo bilježilo inflaciju, a cijene su bile relativno stabilne na tržištu nekretnina. Tijekom pandemije, labavi državni standardi zajmova oslobodili su milijarde dolara u gospodarstvo, što je destabiliziralo cijene nekretnina i izazvalo balon. Kreditne institucije i ulagači iskoristili su labavost u kreditiranju, a ulagači su počeli kupovati kuće za uštedu, dok su banke posuđivale novac gotovo svima. Ovi čimbenici, u kombinaciji s već tijesnim tržištem nekretnina i problemima u opskrbnom lancu, uzrokovali su skok cijena nekretnina.

Većina ljudi kupuje kuću na temelju svoje sposobnosti mjesečnog plaćanja. Ratovi nadmetanja i ljudi koji plaćaju više od tražene cijene otežali su prosječnom kupcu kupnju kuće. Na redovnu tržišnu aktivnost utjecao je velik postotak ljudi koji su se iselili iz gradova jer su poduzeća zbog pandemije uvela opcije rada od kuće. To je ljude oslobodilo potrebe da žive na maloj udaljenosti od svog radnog mjesta. Osim toga, neki kupci bili su investitori koji su željeli iznajmiti kuće koje su kupili za pasivni prihod.

TryqO kompletu plemenitih metala | Q.ai – Forbesova tvrtka

Nakon što su Federalne rezerve podigle stopu saveznih fondova, posuđivanje novca postalo je skuplje, a brza inflacija oduzela je kupovnu moć prosječnog Amerikanca. Povećanje kamatne stope na hipotekarne kredite ispralo je mnoge potencijalne ulagače. Osim toga, mnogi ljudi koji se planiraju preseliti tijekom pandemije već su to učinili. Kombinirajte ove čimbenike s višim kamatama i imat ćete manje nedovršenih prodaja kuća.

Hoće li cijene kuća pasti 2023.?

Cijene kuća najvjerojatnije će pasti 2023., ali jest teško je predvidjeti koliko. Stanovanje se značajno razlikuje od tržišta do tržišta, a prodavači ne vole gubiti novac na prodaji, čak i ako prodaju više nego što su u početku potrošili. Često se drže svoje percipirane maksimalne vrijednosti, koja može zadržati kuću na tržištu dulje vrijeme dok na kraju ne smanje cijenu kako bi kuću prodali.

Još jedno pitanje koje će izvršiti pritisak na pad cijena kuća je to što je posuđivanje novca za hipoteku puno skuplje. Od pisanja ovog teksta, kamatna stopa za 30-godišnju tradicionalnu hipoteku je oko 6.5% za zajmoprimca s izvrsnom kreditnom sposobnošću. To rezultira mjesečnom otplatom od 1,516 USD na hipoteku od 240,000 60,000 USD, uz pretpostavku predujma od 20 XNUMX USD. Kupci su često pod pritiskom da dođu do XNUMX% za polaganje i skloni su posuditi više za hipoteku, povećavajući svoje mjesečne rate.

Posljednje, ali ne i najmanje važno, zajmodavci su pooštrili svoje standarde kreditiranja kao odgovor na povećanje kamatnih stopa i potencijalno recesijsko okruženje. Zajmoprimcima je teže dobiti hipoteku, a manje kvalificiranih kupaca znači da kuće dulje ostaju na tržištu, a zalihe se povećavaju. To također utječe na smanjenje cijena kuća.

Mnogi stručnjaci vjeruju da će pad cijena stanova biti više regionalni nego nacionalni, pri čemu će neka područja bilježiti veći pad cijena nego druga. Čak i uz pad cijena, većina ekonomista vidi a oporavak cijena nekretnina do 2024.

Bottom Line

Nakon procvata prodaje stanova tijekom pandemije, sasvim je prirodno za usporavanje tržišta. Dodajte više kamatne stope i strahove od recesije, a sve više potencijalnih kupaca stanova sjedi po strani čekajući više jasnoće. Ne bi trebalo čuditi daljnji pad prodaje kuća na čekanju. Međutim, smanjenje veće od očekivanog moglo bi signalizirati da se potrošači pripremaju za recesiju koja je gora nego što se isprva očekivalo.

Za sve one koji žele kupiti kuću u nadolazećim mjesecima, štedeći za predujam, a istovremeno održavajući rast svog novca na tržištu, pogledajte Q.ai.

Q.ai uklanja nagađanje iz ulaganja. Naša umjetna inteligencija pretražuje tržišta u potrazi za najboljim ulaganjima za sve vrste tolerancija rizika i ekonomskih situacija. Zatim ih spaja u praktične investicijske pakete koji ulaganje čine jednostavnim i strateškim. Jedan od najuspješnijih kompleta prošlog tjedna bio je Komplet plemenitih metala.

Najbolje od svega, možete aktivirati Zaštita portfelja u bilo kojem trenutku kako biste zaštitili svoje dobitke i smanjili svoje gubitke, bez obzira u koju industriju ulažete.

Preuzmite Q.ai danas za pristup strategijama ulaganja koje pokreće AI.