Rekordan udio kupaca koji prvi put kupuju uzima hipoteke na rok od 35 godina ili više jer rastući troškovi tjeraju sve više Britanaca da se zaduže doživotno.
Podaci UK Finance pokazuju da je 19% svih zajmova koje su u ožujku uzeli prvi kupci bilo na rokove od 35 godina ili dulje.
Ovo je najveći udio od početka bilježenja 2005. i više nego dvostruko veći od stope od 9 posto zabilježene u prosincu 2021., kada je Banka Engleske počela podizati kamatne stope s niskih 0.1 posto.
Prema Halifaxu, prosječna dob prvog kupca sada je 32 godine, što sugerira da se mnogi ljudi zadužuju do kraja svog radnog vijeka ili čak do mirovine.
Dok će mnogi kupci koji prvi put kupuju refinancirati kratkoročne zajmove kako im plaća raste i ugovori istječu, brojke pokazuju da se sve veći broj postojećih vlasnika kuća također okreće dugoročnim ugovorima kako bi lakše izašli na kraj s rastućim kamatama.
Podaci UK Finance također pokazuju da 8 posto selidbi uzima hipoteke na rok od 35 godina ili više u usporedbi s 4 posto u prosincu 2021.
To sugerira da sve veći broj vlasnika kuća uzima hipoteke koje će se protezati do njihovih sedamdesetih godina.
Kupci i vlasnici kuća koji uzmu hipoteku na 35 godina ili dulje skupit će tisuće funti više kamata tijekom trajanja ugovora u usporedbi s onima s kraćim ugovorima. Međutim, mjesečne otplate bit će niže, što pomaže ljudima da se nose s višim kamatama.
U analizi koja će biti objavljena kasnije ovog tjedna, UK Finance, koji predstavlja bankarsku industriju, reći će: "Kako bi smanjili mjesečne uplate i time poboljšali svoje izračune priuštivosti, vidjeli smo da klijenti sve više uzimaju hipoteke na duže rokove, opcija koju još uvijek dopušta većina zajmodavaca, a također je unutar pravila odgovornog posuđivanja [Gradskog nadzornog tijela.”
Troškovi hipoteka naglo su porasli nakon što je Banka desetak puta podigla stope kako bi zadržala inflaciju, koja još uvijek iznosi 8.7 posto.
Troškovi stanovanja vjerojatno će dodatno porasti u nadolazećim mjesecima nakon iznenađujućeg povećanja takozvane temeljne inflacije u travnju, koja uklanja nestabilna kretanja cijena energije i hrane. Inflacijski šok potaknuo je skok prinosa i swap stopa, koje banke koriste za određivanje cijene svojih hipotekarnih ugovora s fiksnom kamatnom stopom.
Više od polovice kupaca koji prvi put kupuju sada uzima hipoteku na više od 30 godina, pokazuje UK Finance. Međutim, ta je razina posljednjih mjeseci stala.
Iako je produženje uvjeta hipoteke bila učinkovita strategija za ljude da se popnu na ljestvicu stambenog zbrinjavanja, UK Finance će reći da je ova opcija "dosegla svoju granicu".
U analizi će biti navedeno: “Iako je ovo dugoročni trend vidljiv od 2010., rast dugoročnijeg zaduživanja brzo se ubrzao do 2022. Kako je 2023. počela, vidjeli smo da se rast dugoročnijeg zaduživanja smanjio. Iako je u ovoj fazi provizorno, ovo može signalizirati da opseg u kojem se ova opcija može koristiti za povećanje pristupačnosti i ispunjavanje zahtjeva za osiguranje doseže svoju granicu.”
Prosječna petogodišnja hipoteka s fiksnom kamatnom stopom za kupca s depozitom od 25 posto iznosila je 4.2 posto u travnju, ali ekonomisti vjeruju da će se to vratiti na 5 posto u sljedećih nekoliko tjedana.
Za kupca koji uzima uobičajeni zajam od 200,000 funti, povećanje hipotekarnih stopa od 0.8 postotnih bodova koštalo bi dodatnih 1,600 funti godišnje kamata. Tijekom petogodišnjeg popravka, to je jednako dodatnih £8,000.
Proširite svoje horizonte nagrađivanim britanskim novinarstvom. Isprobajte The Telegraph besplatno 1 mjesec, a zatim uživajte u 1 godini za samo 9 USD s našom ekskluzivnom ponudom za SAD.
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/record-demand-35-mortgages-first-125329371.html