Gornji red
Udio novih domova na tržištu porastao je na rekordne razine u prošlom tromjesečju jer su hipotekarne stope skočile na 22-godišnji maksimum, prema brokerskoj kući za nekretnine Redfin, prisiljavajući graditelje da prodaju domove uz velike poticaje i po nižim cijenama u pokušaju da privuku potencijalne kupaca.
Graditelji kuća koji su pokrenuli "desetke projekata" tijekom pomame kupnje kuća u doba pandemije sada su … [+]
AFP putem Getty Imagesa
Ključne činjenice
Rekordnih 29% obiteljskih kuća za prodaju u trećem tromjesečju bilo je novoizgrađeno, što se penje s 25% u istom razdoblju prošle godine i 18% u 2020. djelomično zahvaljujući najvećem broju novih domova koji su završili izgradnju i ušli na tržište od 2007., Redfin izvijestio Utorak.
Novoizgrađeni domovi čine sve veći udio u ukupnoj stambenoj ponudi od 2011., kada se gradnja počela oporavljati nakon financijske krize, ali Redfin primjećuje da se taj trend sada "pojačava" zbog porasta izgradnje tijekom pandemije i nedavnog usporavanje postojećih vlasnika kuća koji stavljaju svoje domove na prodaju.
U izjavi, agentica Redfina Faith Floyd rekla je da su graditelji kuća koji su započeli "desetke projekata" tijekom pomame kupnje kuća u doba pandemije sada "zapeli s hrpom novih kuća koje je teško prodati" jer su hipotekarne stope porasle na 7% , povećavajući troškove novih hipoteka u prosjeku za 800 USD mjesečno, prema Zillowu.
Kao krateri potražnje, utjecaj je bio najoštriji na "gradove u procvatu" pandemije ili područja u kojima je potražnja za kupnjom stanova porasla tijekom pandemije, ali su sada najviše pogođena nedostatkom potencijalnih kupaca, prema Redfinu, koji bilježi najviše postotke nove kuće za prodaju nalaze se na tržištima kao što su El Paso, Texas; Oklahoma City; Omaha, Nebraska; Raleigh, Sjeverna Karolina; i Houston.
Za kupce je to značilo ponuditi mnoštvo poticaja za privlačenje ponuđača, s mnogim građevinarima koji su otkupljivali kupčevu hipotekarnu stopu za 1.5 postotnih bodova uz plaćanje troškova zatvaranja i ponudu besplatnih uređaja, kaže Floyd.
U međuvremenu, graditelji će sljedeće godine vjerojatno graditi manje domova jer su prisiljeni sniziti cijene kako bi povećali potražnju, smatraju neki stručnjaci predviđanje Cijene novih kuća u bivšim žarištima pandemije mogle bi pasti čak 20% do početka sljedeće godine.
Presudna ponuda
"Građevinci poklanjaju sve osim kuhinjskog sudopera kako bi privukli ponuditelje... Vidio sam da barem jedan nudi ček od 10,000 dolara za troškove zatvaranja, darovnu karticu od 3,000 dolara i besplatan hladnjak", kaže Floyd. "Ovo je jedan od načina na koji će se graditelji iskopati iz rupe u kojoj se nalaze."
Protiv
Unatoč naletu poticaja koje graditelji kuća počinju davati kupcima, mnogi stručnjaci kažu da možda nije pametno kupovati kuću dok cijene ne padnu. "Ovo je najgore vrijeme za kupnju kuće u dugo vremena", nedavno je rekao profesor nekretnina na Columbiji Christopher Mayer rekao Tržnica. Udruga hipotekarnih bankara projekti stope će pasti na oko 5.5% do kraja ove godine.
Ključna pozadina
Neverojatna inflacija prisilila je središnje banke diljem svijeta da ponište mjere politike iz razdoblja pandemije namijenjene jačanju tržišta—a ovogodišnja povećanja kamatnih stopa Federalnih rezervi posebno su teško pogodila ranije rastuće tržište nekretnina. Prodaja novih kuća ovog je ljeta pala na šestogodišnju najnižu razinu jer su hipotekarne stope skočile na najvišu razinu u 22 godine i nagli pad zahtjeva za hipoteke predložiti kolaps će se samo pogoršati. Istraživačka tvrtka Pantheon Macroeconomists predviđa da bi mjesečna prodaja novih kuća mogla pasti na 10-godišnju nisku razinu od 350,000 već ovog mjeseca.
Daljnje čitanje
Izvor: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/11/08/housing-market-recession-record-share-of-homes-for-sale-are-new-construction-heres-what- to-znači-za-kupce/