'Smanjena konkurencija.' 5 predviđanja za tržište nekretnina u 2022., od ekonomista i stručnjaka za nekretnine

Predviđanje 1: Hipotekarne kamatne stope će rasti

Već smo vidjeli porast stopa u prvim mjesecima 2022., a neki stručnjaci kažu da će se to nastaviti. Udruga hipotekarnih bankara predviđa da će prosječne stope na hipoteke s fiksnom kamatnom stopom od 30 godina doseći 4.5% do kraja 2022., što je više u odnosu na njihovu projekciju od 4.3% prije mjesec dana, prema Korištenje električnih romobila ističe Izvješća o hipotekama. “Hipotekarne stope imat će svoje uspone i padove 2022. i ne bih se iznenadio ako godinu završe na 4.5% ili više”, kaže Holden Lewis, stručnjak za nekretnine i hipoteke u Nerdwalletu. A dr. Lawrence Yun, glavni ekonomist u Nacionalnoj asocijaciji posrednika u prometu nekretninama, očekuje da će se stope kretati oko 4% veći dio godine.

Predviđanje 2: Očekujte manje intenzivno natjecanje

Ako ste u potrazi za domom, imajte na umu: neki stručnjaci s kojima je MarketWatch Picks razgovarao kažu da bi ova godina mogla značiti manju konkurenciju. Doista, Yun predviđa manje intenzivnu konkurenciju na stambenom tržištu 2022. A Lewis kaže: “Kombinacija rastućih kamatnih stopa i rastućih cijena kuća izgurat će neke potencijalne kupce s tržišta, što bi moglo rezultirati smanjenom konkurencijom nakon ljeta sezona kupnje je gotova.”

Predviđanje 3: Usporit će se rast cijena nekretnina

Ali koliko će usporiti, o tome se raspravlja (i da budemo pošteni, većina profesionalaca očekuje porast). Nedavno objavljeno istraživanje od Zillowa pokazuje da se očekuje da će se godišnji rast vrijednosti nekretnina ubrzati do proljeća, dosegnuvši vrhunac od 21.6% u svibnju prije usporavanja na 17.3% u siječnju 2023. Fannie Mae kaže da će se cijene kuća popeti za 11.2% tijekom ove godine, nakon čega će uslijediti više skromno povećanje u 2023. No Nacionalna udruga posrednika u prometu nekretninama, koja je anketirala više od 20 vrhunskih ekonomskih i stambenih stručnjaka, predviđa da će se cijene stanova povećati za 5.7% do kraja 2022.

Bill Dallas, predsjednik Finance of America Mortgage, kaže da vjeruje da ćemo i dalje viđati najveću razinu aprecijacije cijena nekretnina na ruralnim i prigradskim tržištima gdje pojedinci mogu imati koristi od jačeg, ponovnog gospodarstva. "S obzirom na neke ekonomske smetnje koje vidimo na horizontu, vjerujem da će se aprecijacija cijena kuća normalizirati 2022. i da će rast cijena stanova početi bliže pratiti inflaciju", kaže Dallas.

Još jedna stvar koju treba uzeti u obzir: više kamatne stope prisilit će kupce da kupuju po nižim rasponima cijena kako bi si mogli priuštiti mjesečna plaćanja. “Problemi s priuštivom usporit će rast cijena kuća na manje od 10% ove godine”, kaže Lewis. “S obzirom da Fed koristi svoje poluge politike kako bi povisio hipotekarne stope, tražite da cijene nekretnina rastu sporije jer su kupci prisiljeni kupovati po nižim rasponima cijena”, kaže Lewis. 

Predviđanje 4: Lakše će se dobiti skuplje kuće

Prema Yunu i podacima Nacionalnog udruženja trgovaca nekretninama, kuće po cijeni od 500,000 dolara i manje brzo nestaju, dok je ponuda po višim cijenama porasla. "Postoji više oglasa na gornjem kraju, kuće po cijeni iznad 500,000 dolara, u usporedbi s prošlom godinom, što bi trebalo dovesti do manje žurnih odluka nekih kupaca", kaže Yun.

Predviđanje 5: Ovrhe će rasti

Budući da se programi hipoteke bliži kraju, stručnjaci kažu da je stvarnost da neki ljudi neće moći plaćati, osobito ako su bez posla. “Stoga će doći do porasta ovrha”, kaže Yun. 

Milijuni ljudi dobili su otplatu hipoteke tijekom pandemije, a vjerojatnije je da će oni koji su ostali u 2022. patiti od trajnih financijskih poteškoća. “Kada im prestane odricanje, manja je vjerojatnost da će moći nastaviti s isplatama i veća je vjerojatnost da će završiti u ovrsi”, kaže Lewis.

I Yun ističe da će devastacija COVID-a također nesumnjivo nastaviti pridonositi promjenama na tržištu. “Užasan broj smrtnih slučajeva od COVID-a zahtijevat će prilagodbe stambenih jedinica, kao što je smanjenje broja udovica i prodaja nekretnina.”