Rast najamnine usporava se na najnižu razinu u 18 mjeseci

Užareno tržište najma konačno se počelo hladiti zajedno s ostatkom stambenog prostora.

Najamnine su još uvijek više nego prije godinu dana, ali dobici se smanjuju jer stanodavci gube moć određivanja cijena suočeni s inflacijom.

Najamnine su u listopadu porasle 4.7% u usporedbi s listopadom 2021., što je najsporiji godišnji rast u 18 mjeseci, prema Realtor.com. Srednja najamnina u SAD-u bila je 1,734 USD.

"Naši podaci pokazuju da konačno počinjemo primjećivati ​​malo olakšanja od dvoznamenkastog tempa rasta stanarine koji smo iskusili tijekom vrhunca pandemije", rekla je Danielle Hale, glavna ekonomistica Realtor.com. "Iako je još uvijek malo rano reći da smo službeno na silaznoj putanji cijena najma, podaci pokazuju obećavajući povratak prema normalnom sezonskom usporavanju i sugeriraju da su astronomski porasti cijena u posljednjih nekoliko godina možda iza nas."

Jesensko istraživanje koje je proveo Realtor.com otkrilo je da unatoč tome što više stanara ne može priuštiti najamninu, većina stanodavaca još uvijek kaže da će nastaviti povećavati najamnine tijekom sljedeće godine - iako s manjom maržom nego nedavno.

Najamnine su porasle za 23.5% u odnosu na listopad 2019., prije izbijanja pandemije Covida19. Najveći dobici u najamnini bili su u dvosobnim jedinicama, jer su stanari tražili više prostora u novoj ekonomiji rada od kuće.

Rast najamnine na godišnjoj razini sada usporava već devet mjeseci zaredom, a posljednja tri mjeseca bio je jednoznamenkasti. No stanarine i dalje rastu brže nego neposredno prije početka pandemije, u ožujku 2020.

Unatoč nižim dobicima, više iznajmljivača razmišlja o preseljenju zbog pristupačnosti. Od anketiranih od strane Realtor.com-a koji su vidjeli da su im najamnine porasle, 69.5% reklo je da razmišljaju o pronalasku nečeg jeftinijeg, što je porast u odnosu na 66.2% u srpnju.

Istraživanje obuhvaća najam višeobiteljskih i jednoobiteljskih stanova. Druga izvješća pokazuju da se najamnine stanova brže smanjuju nego najamnine stanova za jednu obitelj.

Rast najamnine za jednu obitelj smanjuje se u posljednjih pet mjeseci, ali je još uvijek nizak dvoznamenkasti, prema CoreLogicu. Najamnine su porasle 10.2% u odnosu na prošlu godinu u rujnu, posljednjem mjesecu za koji su podaci dostupni, što je pad u odnosu na rast od gotovo 14% u travnju ove godine, kada su kamatne stope stvarno skočile.

"Visoke kamatne stope na hipotekarne kredite mogu uzrokovati da potencijalni kupci stanove zastanu i ostanu iznajmljivači, održavajući pritisak na cijene najma", rekla je Molly Boesel, glavna ekonomistica u CoreLogicu. “Međutim, mjesečna promjena najamnine bila je negativna u rujnu, nastavljajući tipičan sezonski obrazac po prvi put od 2019., što bi moglo signalizirati početak normalizacije rasta cijena najamnine.”

Pritisak na stanarine za višestambene objekte prelijeva se i na graditelje i na investitore. Povjerenje developera u tržište višeobiteljskih stanova naglo je palo u trećem kvartalu ove godine, prema izvješću Nacionalne udruge graditelja kuća. Izvješće prati i proizvodnju i popunjenost stambenih zgrada.

Broj višestambenih jedinica u izgradnji na najvišoj je razini u gotovo 50 godina, a troškovi izgradnje nastavljaju rasti, ali developeri počinju uočavati znakove usporavanja.

"Oni navode visoku cijenu materijala i zemljišta zajedno sa slabijim uvjetima financiranja s obzirom na nedavnu monetarnu politiku Federalnih rezervi kao glavne razloge za ovaj pad povjerenja, što najviše utječe na projekte pristupačne stambene izgradnje", navodi se u izvješću.

NAHB sada predviđa značajan pad u izgradnji višestambenih objekata u 2023.