Trgovci i dalje otvaraju trgovine unatoč strahovima od recesije

Najveći vlasnici trgovačkih centara u Sjedinjenim Državama kažu da trgovci na malo još uvijek ostvaruju planove za otvaranje novih trgovina unatoč rastućim strahovima od recesije i desetljećima visokoj inflaciji koja pritišće budžete kupaca.

Simon Property Group, vlasnik najvećeg trgovačkog centra u zemlji, rekao je da niz poslova koji se planiraju otvoriti u njegovim posjedima ostaje snažan. Tvrtka je izvijestila o stopi popunjenosti svojih američkih trgovačkih centara i outlet centara od 93.9% do 30. lipnja, u odnosu na 91.8% godinu dana ranije.

"Čak i uz ono što se događa u svijetu, doista nismo vidjeli da je itko odustao od poslova", rekao je David Simon, glavni izvršni direktor Simon Propertyja na konferenciji o zaradi u ponedjeljak.

"Vidimo veliki oporavak u Vegasu, Florida gori... Kalifornija pronalazi svoje noge", dodao je.

Poticaj otvaranja je kombinacija čimbenika, uključujući trgovce koji pokušavaju zauzeti ograničeni prostor i popularne internetske marke koje se žele proširiti otvaranjem fizičkih lokacija. Neki trgovci na malo promatraju nekretnine na tržištima izvan velikih gradova dok prate ljude koji su se iselili kako bi pronašli veće prostore tijekom pavidemije Covid. I tvrtke uključujući Macy da zatvorene trgovine posljednjih godina sada testiraju različite formate, često s manjim otiscima.

Do sada su ove godine trgovci u SAD-u najavili otvaranje 4,432 trgovine, u usporedbi s 1,954 zatvaranja, prema podacima Coresight Researcha, što je rezultiralo neto otvaranjem od 2,478.

Prije pandemije, industrija je bilježila neto zatvaranja tisuća trgovina svake godine jer su potrošači sve više selili svoju potrošnju na internet. U 2019. Coresight je pratio 9,832 zatvaranja, u usporedbi s 4,689 otvaranja. Prošle je godine maloprodajna industrija ostvarila neto povećanje od 68 trgovina.

"Prodavci na malo neće povući rast trgovina", rekao je Naveen Jaggi, predsjednik maloprodajnog savjetodavnog tima u JLL-u, tvrtki za pružanje usluga komercijalnih nekretnina. "Nastavit će rasti jer je to jedan od načina na koji mogu poslati poruku tržištu 'Mi smo zdravi i sigurni'."

Optimizam vlasnika maloprodajnih nekretnina dolazi usred znakova upozorenja iz cijele industrije. Posljednjih tjedana, trgovci na malo, uključujući Walmart, Meta, Best Buy, Praznina i Adidas su smanjili svoje izglede za prodaju ili profit jer potrošači pritisnuti višim računima za gorivo i namirnice obuzdavaju potrošnju na druge artikle. U isto vrijeme, međutim, luksuzni trgovci na malo, uključujući proizvođača Birkin torbi Hermes i Louis Vuitton matičnu tvrtku LVMH kažu da su profiti veliki i da prodaja raste jer potrošači s višim primanjima nastavljaju razbacivati ​​skupom modom i dodacima.

U svojim trgovačkim centrima, Simon Property je također rekao da primjećuje podjelu u ponašanju. Potrošači koji kupuju kod prodavača usmjerenih na vrijednost vjerojatnije će se povući, rekao je Simon, kao i mlađi kupci koji ne zarađuju toliko novca. Među onima koji bilježe smanjenje prodaje su tvrtke za tinejdžere i maloprodaju brze mode Aeropostale i Forever 21, kao i lanac robnih kuća JC Penney, rekao je.

No, rekao je da tvrtke poput maloprodaje muških odijela Brooks Brothers, koju također posjeduje Simon Property, nastavljaju povećavati prodaju.

"Potrošač s višim primanjima još uvijek troši novac", rekao je Simon.

Macerich, koja upravlja trgovačkim centrima uključujući Tysons Corner Center u Virginiji i Scottsdale Fashion Square u Arizoni, primijetila je da su nevolje u maloprodajnoj industriji dramatično usporile nakon vala zatvaranja potaknutog pandemijom 2020. godine.

"Jasno je da postoje ekonomske neizvjesnosti zbog inflacije, rastućih kamatnih stopa i rata u Ukrajini", rekao je izvršni direktor Macericha Thomas O'Hern tijekom konferencijskog poziva prošlog četvrtka. "Međutim, i dalje očekujemo povećanje popunjenosti, neto operativnog prihoda i novčanog toka od poslovanja do kraja ove i sljedeće godine."

Macerich je rekao da njegova leasing aktivnost u drugom tromjesečju odražava potražnju maloprodaje na razinama koje nisu viđene od 2015. Tvrtka je također rekla da je nedavno anketirala oko 30 svojih najvećih nacionalnih zakupaca i otkrila da ih otprilike 90% nije promijenilo svoje planove za otvaranje novih lokacija ove godine i sljedeći.

Također potiču otvaranje trgovina trgovci na malo koji su započeli online i sada se žele proširiti fizičkim lokacijama, rekao je Douglas Healey, viši izvršni potpredsjednik leasinga u Macerichu. To uključuje brendove sportske odjeće Fabletics, Alo Yoga i Vuori, proizvođač cipela Allbirds i lanac namještaja Interior Define, rekao je.

Macerich je rekao da je potpisao 274 ugovora o najmu u tromjesečju koje je završilo u lipnju, što je 27% više u odnosu na godinu ranije i 42% više u odnosu na razine prije Covida 2019.

Conor Flynn, izvršni direktor vlasnika trgovačkog centra Kimco, rekao je da gaji "oprezni optimizam" o stanju poslovanja, s obzirom na pritiske na potrošače. Neki trgovci na malo iskorištavaju teška vremena kako bi uhvatili prazne izloge koje će željeti u godinama koje dolaze, rekao je na konferencijskom pozivu prošlog četvrtka.

Izgradnja novih prodajnih prostora također je većim dijelom zaustavljena tijekom pandemije, prema Davidu Jamiesonu, Kimcovom glavnom operativnom direktoru. Rekao je da je to stavilo veći pritisak na tvrtke da se natječu za najbolje dostupne prostore.

Dostupnost prodajnog prostora u svim vrstama nekretnina, uključujući trgovačke centre, u SAD-u je u drugom tromjesečju dosegla 10-godišnju najnižu razinu, prema CBRE-u, tvrtki za usluge nekretnina i investicije.

Planovi za nova otvaranja dolaze iako se čini da posjećenost trgovačkih i trgovačkih centara ovog ljeta usporava zbog inflatornih pritisaka, iako analitičari i direktori kažu da će oni koji ih posjete vjerojatnije nešto kupiti.

Simon je rekao da je izvijestio o rekordnoj prodaji od 746 USD po kvadratnom metru u svojim trgovačkim centrima i prodajnim mjestima zajedno u drugom tromjesečju.

Posjeti zatvorenih američkih trgovačkih centara u lipnju su porasli za 1.5% u usporedbi s prethodnom godinom, što predstavlja najmanji porast dosad ove godine, prema Placer.ai, tvrtki za maloprodajnu analitiku. Posjeti outlet centrima pali su za 6.7%. Udaljenost koja je mnogim potrošačima potrebna da se voze do prodajnih centara rezultirala je padom posjeta budući da su cijene goriva i dalje prenapuhane, rekao je Placer.ai.