Prodaja postojećih kuća pala je u svibnju, a očekuje se još padova

Prodaja postojećih kuća u svibnju pala je 3.4% na sezonski prilagođenu godišnju stopu od 5.41 milijuna jedinica, prema Nacionalnoj asocijaciji posrednika u prometu nekretninama.

Prodaja je bila 8.6% niža nego u svibnju 2021. Revidirana je i prodaja u travnju nešto niže.

Ovo je najslabije očitanje od lipnja 2020., koji je bio tijekom prvih mjeseci pavidemije Covid. Prilagođavajući se tome, najniži je od siječnja 2020.

Ovo očitavanje temelji se na zatvaranju tijekom mjeseca, stoga predstavlja ugovore koji su vjerojatno potpisani u ožujku i travnju. Tijekom tog vremena prosječna stopa na 30-godišnju fiksnu hipoteku porasla je s pravih oko 4% na 5.5%. Trenutno iznosi oko 6%, prema Mortgage News Daily. Rastuće stope, zajedno s brzom aprecijacijom cijena nekretnina i kontinuiranom niskom ponudom, trostruko su povećali pristupačnost.

“Očekujem daljnji pad prodaje kuća”, rekao je Lawrence Yun, glavni ekonomist u Nacionalnoj asocijaciji posrednika u prometu nekretninama. “Utjecaj viših hipotekarnih stopa još nije u potpunosti odražen u podacima.”

Krajem svibnja bilo je na prodaju 1.16 milijuna kuća, što je povećanje od 12.6% iz mjeseca u mjesec, ali je još uvijek manje od 4.1% u odnosu na svibanj 2021. Trenutnim tempom prodaje to predstavlja 2.6-mjesečnu ponudu.

Niska ponuda nastavila je tjerati cijene kuća na više. Srednja cijena kuće prodane u svibnju bila je 407,600 dolara, što je povećanje od 14.8% u odnosu na svibanj 2021. To je najviša zabilježena cijena otkako su je agenti nekretnina počeli pratiti kasnih 1980-ih.

Ponuda je najslabija na donjem dijelu tržišta, što je vjerojatno razlog zašto je aktivnost tamo i dalje slabija nego na višem kraju. Prodaja kuća po cijeni između 100,000 i 250,000 dolara pala je za 27% u odnosu na godinu dana ranije. Prodaja kuća po cijeni između 750,000 i milijun dolara porasla je za 1%. Prodaja kuća po cijeni iznad milijun dolara porasla je za 26% u odnosu na prethodnu godinu.

Međutim, kuće se brzo prodaju. Kuće su ostale na tržištu u prosjeku samo 16 dana, što je najniži rekord za Realtore. Prodaja u gotovini i dalje je bila povišena na 25% ukupne prodaje. Investitori su činili 16% svih transakcija, što je neznatno manje u odnosu na travanj i godinu dana ranije.

Kupci prvi put činili su samo 27% svih transakcija, što je manje u odnosu na 31% prije godinu dana. Pristupačnost ih očito najviše pogađa, jer i najamnine rastu.

“Više kratkoročne stope od Fed-a pomažu u pokretanju prijeko potrebnog resetiranja stambenog prostora – osvježavanja nekretnina”, napisala je Danielle Hale, glavna ekonomistica na Realtor.com. "Iako je ponovno uspostavljanje ravnoteže potrebno, ono povećava izazov snalaženja na stambenom tržištu i za prodavače i za kupce jer se očekivanja i uvjeti brzo prilagođavaju."

Realtor.com je nedavno ažurirao svoju prognozu prodaje kuća za 2022., sada predviđajući manje ove godine nego prošle godine.