Prodaja novoizgrađenih kuća pala je za 16.6% u travnju u odnosu na ožujak, daleko više od očekivanog, i pala je za 26.9% u odnosu na travanj 2021., prema popisu stanovništva SAD-a.
Godišnja stopa iznosila je 591,000 jedinica, desezonirano. Analitičari su očekivali 750,000. Ožujak je također revidiran niže.
To je najsporiji tempo prodaje od travnja 2020., kada se sve ugasilo početkom pavidemije Covid. Prodaja je nakon toga brzo porasla, jer su Amerikanci tražili veće domove s vanjskim prostorima za karantenu.
Te se brojke temelje na potpisanim ugovorima tijekom mjeseca, a ne na zatvaranju, pa je to možda i najaktualniji pokazatelj na tržištu nekretnina. Hipotekarne stope, koje rastu od siječnja, doista su porasle u travnju. Prosječna stopa na 30-godišnji fiksni zajam započela je mjesec na 4.88%, a završila na 5.41%, prema Mortgage News Daily.
Potrošače pogađaju rastuće kamatne stope i inflacija visoka četiri desetljeća. Zbog toga im je još teže priuštiti današnje više cijene kuća. Srednja cijena nove kuće prodane u travnju bila je 450,600 dolara, što je povećanje od gotovo 20% u odnosu na godinu prije.
"Dok je nova gradnja stekla naklonost mnogih potencijalnih kupaca u posljednje dvije godine zbog ekstremnog nedostatka postojećih kuća za prodaju, rastući troškovi nove kuće sada mnoge ljude izvlače s tržišta", rekao je George Ratiu, viši ekonomist na Realtor.com. “Tržište novih domova odražava šire trendove nekretnina, budući da rastuća inflacija uzima veći dio od plaća Amerikanaca, a rastući troškovi posuđivanja komprimiraju proračune kupaca kuća.”
Oštar pad potražnje, a ne prekomjerna izgradnja, pogađa tržište. Počeci stambenog zbrinjavanja zapravo su u padu posljednjih nekoliko mjeseci. Usporena prodaja dovela je do naglog skoka zaliha novoizgrađenih domova na devetomjesečnu zalihu. Šestomjesečna opskrba općenito se smatra uravnoteženom između kupca i prodavatelja.
Graditelji također počinju vidjeti porast u stopama otkazivanja. Iako se oni još nisu pojavili u objavama o zaradi, analitičari koji prate graditelje počinju to izvještavati.
Izvor: https://www.cnbc.com/2022/05/24/sales-of-newly-built-homes-fall-16percent-in-april-as-prices-soar.html