Ulaganje u vlastito skladištenje sada je posao s gotovinom, a aktivnost fondova raste

Lokacija i tržišni uvjeti i dalje pokreću sektor ulaganja u samoskladištenje.

Lokacije u kojima je prodaja stanova zaustavljena prve su se borile s popunjenošću vlastitih skladišta. Rastuće kamatne stope i nedostatak raspoloživog bankovnog financiranja također su kočili akvizicije samoskladišta.

Tako da je to s određenim iznenađenjem Prime Group Holdings LLC nedavno je ponudio najveći privatni dionički fond ikada prikupljen za isključivo ulaganje u nekretnine za samoskladištenje. Gotovo 2.5 milijarde dolara uloženo je u njegov Prime Storage Fund III, čime je premašen prvotni cilj za milijardu dolara.

"Kao imovina otporna na recesiju, temeljena na potrebama, samoskladištenje svojim ulagačima nudi pouzdan novčani tok s vrlo malo nedostataka, plus više dokazanih metoda stvaranja vrijednosti nakon stjecanja", rekao je osnivač i glavni izvršni direktor Prime Group Robert Moser o svom fondu.

“Puno su osigurali iz mirovinskih i zakladnih fondova. Prilično je impresivno ono što je spojeno,” rekao je Ryan Gibson, suosnivač i glavni investicijski direktor tvrtke sa sjedištem u Coloradu. Spartan Investment Group LLC. "Osnove samoskladišta su super snažne, a rast istih trgovina iz godine u godinu je dobar." Spartan, privatna tvrtka za ulaganje u nekretnine specijalizirana za samoskladištenje, početkom ožujka pokreće vlastitu investicijsku platformu — Spartan Fund.

Trenutačno postoji oko 50,000 1 skladišnih objekata u SAD-u i 10 od 70 kućanstava iznajmljuje objekte, a XNUMX% koriste rezidencijalni korisnici, prema Statistika američke industrije samoskladišta objavljen krajem siječnja. Prema podacima o rezervacijama SpareFoota, prosječni trošak najma u SAD-u za sve veličine jedinica dosegao je rekordnih 110 USD mjesečno 2022. godine.

Ali bez gotovine, Gibson kaže da je prilično izazovno dodati u industriju samoskladišta i kaže da njegova grupa, koja posjeduje oko 30,000 jedinica u 11 država, usporava kupnju.

“Iskreno govoreći, trenutno je previsoko dodati više. Gradimo puno manje objekata”, rekao je. “Ali također smo prodali neke objekte u prošloj godini i otkrili da ih prodajemo po nevjerojatnim cijenama. Međutim, ove godine sve kupnje koje obavimo bit će u gotovini, a kasnije ih možemo refinancirati.”

Priča se nastavlja

U pokretanju vlastite Spartanski fond uskoro, Gibson kaže da je njegova tvrtka odlučila "iskoristiti našu snagu i ponuditi vrlo specifične profile ulaganja". Fond je podijeljen u tri kategorije: fond za rast za mogućnosti kada tvrtka gradi objekte iz temelja, prihodovni fond usmjeren na novčani tok i amortizaciju s postojećim objektima i manje rizični dužnički fond koji hvali 8% godišnjih povrata.

Foto Adam Winger on Unsplash

Provjerite više o nekretninama tvrtke Benzinga

Ne propustite obavijesti u stvarnom vremenu o svojim dionicama – pridružite se Benzinga Pro besplatno! Isprobajte alat koji će vam pomoći ulagati pametnije, brže i bolje.

ovaj članak Ulaganje u vlastito skladištenje sada je posao s gotovinom, a aktivnost fondova raste prvobitno pojavio na benzinga.com

.

© 2023. Benzinga.com. Benzinga ne daje savjete o ulaganju. Sva prava pridržana.