Oštar pad stopa hipotekarnih kredita malo doprinosi povećanju potražnje

Broj zahtjeva za hipotekarne kredite porastao je 2.7% prošlog tjedna u usporedbi s prethodnim tjednom, prema sezonski prilagođenom indeksu Udruge hipotekarnih bankara. Napravljena je dodatna prilagodba za blagdan Dana branitelja.

Malo povećanje uslijedilo je nakon prošlotjednog vladinog izvješća koje je pokazalo da bi inflacija možda počela jenjavati. To je zauzvrat dovelo do pada prinosa na obveznice, a s njima i hipotekarnih stopa. U četvrtak je zabilježen najoštriji jednodnevni pad prosječne stope na 30-godišnju fiksnu hipoteku od početka dnevnog vođenja evidencije 2009.

U tjednom prosjeku, stopa na 30-godišnje hipoteke s fiksnom kamatnom stopom s odgovarajućim stanjem kredita (647,200 USD ili manje) smanjila se na 6.9% sa 7.14%, s bodom koji se smanjio na 0.56 s 0.77 (uključujući naknadu za odobravanje) za kredite s 20% akontacije.

Na dnevnoj bazi, stopa je samo u četvrtak pala za 60 baznih bodova, prema zasebnom istraživanju Mortgage News Dailyja.

Zahtjevi za refinanciranje stambenog kredita pali su za 2% u tjednu i bili su 88% manji nego u istom tjednu prije godinu dana. Pad stope došao je krajem tjedna, a petak je bio savezni praznik, Dan veterana, pa je moguće da potražnja za refinanciranjem tek treba u potpunosti reagirati na pad stope.

Zahtjevi za hipotekarni kredit za kupnju kuće, koji općenito ne reagiraju brzo na promjene kamatnih stopa, porasli su za 4% u tjednu i bili su 46% manji nego u istom tjednu prije godinu dana.

“Zahtjevi za kupnju porasli su za sve vrste kredita, a prosječni kredit za kupnju pao je na najmanji iznos od siječnja 2021.”, rekao je Joel Kan, ekonomist Udruge hipotekarnih bankara.

Veličine zajmova također mogu padati zbog pada cijena nekretnina ili potencijalno većeg broja kupaca koji prvi put dolaze na tržište na početnoj razini.

Hipotekarne stope nisu se mnogo pomakle na početku ovog tjedna, ali prinos na SAD 10-godišnja riznica pala je u utorak, prvo ujutro nakon mjesečnog očitavanja američkih proizvođačkih cijena koje su porasle nešto sporije od očekivanog.

Kasnije su dodatno pale, dosegnuvši najnižu razinu u gotovo šest tjedana, nakon što su to objavile vijesti rakete pogodile Poljsku, ubivši dvoje ljudi. To je izazvalo strahove od većeg političkog rizika u već ratom razorenoj regiji. Hipotekarne stope labavo slijede prinos na 10-godišnje državne obveznice.