Kad je vlasnik kuće neplaćanje poreza na imovinu, županija može postaviti porezni zalog na imovinu. To bi moglo završiti poreznom prodajom s investitorom koji plaća porez kako bi dobio dom. Iako prodaja poreza može biti isplativa, potrebno je mnogo istraživanja. Međutim, pametni ulagači željni većeg rizika mogu ulagati u nekretnine koje se prodaju pod porezom. A financijski savjetnik koji opslužuje vaše područje može vam pomoći da izgradite strategiju ulaganja oko nekretnina.
Što znači ako nekretnina ima zaostale poreze?
Svake godine vlasnici nekretnina moraju platiti porez na imovinu koji nameće okrug u kojem žive. Prema Uredu za popis stanovništva SAD-a, američka kućanstva plaćaju u prosjeku 2,471 USD poreza na imovinu godišnje. Uz sve ostale troškove za koje su odgovorni vlasnici kuća, logično je da bi se neki mogli naći u financijskoj škriposti ako ne mogu izvršiti ovo plaćanje.
Vlasnici kuća koji ne mogu platiti porez na imovinu riskiraju gubitak svoje imovine. U biti, ako račun za porez na imovinu ostane neplaćen, okrug može prodati a potvrda o poreznom založnom pravu nadoknaditi vladi izgubljeno plaćanje.
Županije godišnje prodaju svoje potvrde o poreznom založnom pravu ulagačima koji su voljni platiti najviše. Okrug također može uzeti u obzir kamatnu stopu koju investitori mogu naplatiti vlasniku kuće za nadoknadu duga za porez na imovinu.
Ako se investitor odluči kupiti a porezno založno pravo, investitor mora platiti neplaćeni račun za porez na imovinu plus sve naknade ili kazne. Zatim ćete tražiti povrat duga od trenutnog vlasnika kuće s kamatama. Lokalne smjernice određuju ograničenja stopa i raspored plaćanja.
Ako vlasnik kuće ne vrati svoj dug, investitoru se daje zakonsko pravo da stekne vlasništvo nad nekretninom u obliku porezne prodaje.
Prodaja potvrde o poreznom založnom pravu u odnosu na prodaju porezne isprave
Za razliku od prodaje potvrde o poreznom založnom pravu, prodaja porezne isprave dolazi s namjerom kupnje nekretnine, a ne samo s poreznom obvezom. Ponuditelj koji pobijedi u poreznoj prodaji nasljeđuje pravo vlasništva nad nekretninom. Postotak od prodaje vratit će porezni dug, a ostatak će otići u džep vlasnika nekretnine.
Neke države imaju razdoblje otkupa koje omogućuje izvornom vlasniku kuće da vrati vlasništvo ako može podmiriti svoj porezni dug. Za države bez razdoblja otkupa, kupac će jednostavno steći prava na imovinu.
Kako kupiti nekretninu s neplaćanjem poreza
Dakle, ako želite steći puno vlasništvo nad poreznom prodajom imovine, morat ćete slijediti nekoliko koraka kako biste bili sigurni da ste napravili pametno ulaganje. Ipak, imajte na umu da svaki okrug i država mogu imati različite postupke za provođenje porezne prodaje.
Istraživačka svojstva
Budući da imate nekoliko mjeseci da se upoznate s nekretninom od interesa, odvojite vrijeme da obavite dubinsku analizu i osigurate da je to mudra investicija. Na primjer, ako na nekretnini postoji porezno založno pravo, uobičajeno je da postoje i druga založna prava. Ako postoje druga založna prava, ovo ulaganje vjerojatno nije isplativo.
U slučaju da krenete naprijed s kupnjom ili poreznom prodajom i otkrijete da na nekretnini postoje druga založna prava, moguće je da biste u potpunosti mogli izgubiti dom. To je zato što morate otplatiti sva založna prava na nekretnini prije dovršetka prodaje.
Važno je naglasiti da vjerojatno nećete moći prošetati ili razgledati dom prije kupnje.
Proračun za ulaganje u prodaju poreza
Aukcije su uzbudljiva okruženja. Dakle, budući da licitirate za nekretninu tijekom dražbe, lako je dopustiti da vas adrenalin preuzme. Iz tog razloga morate postaviti proračun za iznos koji ste spremni platiti za nekretninu. Ako to ne učinite, mogli biste uništiti svoj proračun i investiciju. Većina aukcija je plaćanje samo gotovinom. Iako će svaka dražba imati svoja pravila, obično biste trebali očekivati da ćete platiti veliki paušalni iznos u gotovini. Bez obzira jeste li uštedjeli novac za kupnju kuće, imate li dostupna sredstva iz osobnog zajma ili zajma za vlasnički kapital iz druge nekretnine, morate imati gotovinu u ruci da biste je koristili na ovim dražbama.
Isplanirajte svoju strategiju za licitiranje. Dobro je znati kućne vrijednosti u susjedstvu i prosječni iznos koji bi nekretnina mogla vrijediti nakon što dovršite sva potrebna preuređenja ili popravke. Znajući to može vam reći je li vaše ulaganje isplativo. Obično se domovi prodaju onome tko ponudi najviše. Imajte na umu da će biti drugih investitora u nekretnine s kojima ćete se natjecati, a svi imaju cilj sličan vašem.
Nastavite s ulaganjem
Ako ponudite najviše, vrijeme je da se potrudite i platite kuću. Morate doći s gotovinom ili blagajničkim čekom za cijeli iznos. Ovisno o smjernicama vaše županije, možda ćete imati nekoliko dana da podmirite dug. No, u nekim slučajevima morate platiti odmah nakon aukcije.
U svakom slučaju, na dražbu ćete htjeti otići financijski spremni. Na taj način, ako imate uspješnu ponudu, možete s lakoćom dovršiti transakciju.
Nakon što završite transakciju, sada ste vlasnik kuće i možete s nekretninom raditi što želite.
Ključna razmatranja kada kupujete nekretninu s neplaćanjem poreza
Kupnja poreza na prodaju može biti konkurentno okruženje. Nažalost, ako tek ulazite u scenu poreznih dokumenata, lako je preplatiti nekretninu. To ostavlja vrlo malo mogućnosti za pametni investitori koji bi mogao donijeti veliku zaradu.
Također, neće svaka nekretnina doći na dražbu. Na primjer, ako je porez na nekretnine isplaćeni u cijelosti ili vlasnik kuće proglasi stečaj, okrug možda neće nastaviti s dražbom. U nekim slučajevima možete provesti nebrojene sate istražujući nekoliko nekretnina, a samo jedna doista dospije na dražbu.
Općenito, moguće je identificirati nekretninu izvan tržišta koja može pružiti izvrsnu priliku za ulaganje. Međutim, nije svaka nekretnina će pružiti pristojan povrat ulaganja. Dakle, prije nego što duboko zaronite u ovu vrstu ulaganja, provjerite jeste li upoznati s poreznim zakonima i smjernicama svoje države i okruga. Istraživanje prošlih rasprodaja može vam pomoći da steknete dojam o ponudama dostupnim u vašoj blizini. Također će vam pomoći da procijenite je li ovo ulaganje u skladu s vašim ciljevima i tolerancijom na rizik.
Bottom Line
Porezna prodaja privlačna je pametnim ulagačima. Međutim, kupnja nekretnine s neplaćanjem poreza zahtijeva puno novca unaprijed i može se nositi znatne rizike za investitore početnike. Ako nemate kapitala za ulaganje u poreznu prodaju nekretnina, razmislite o zajedničkim fondovima ili ETF-ovima. Prije nego što uložite u bilo kakvu poreznu prodaju, svakako napravite dubinsku analizu ili se čak posavjetujte s financijskim savjetnikom.
Savjeti za investitore
Iako ulaganja u prodaju poreza možda nisu praktična za vas, a Financijski savjetnik može vam pomoći da provjerite različite opcije i sastavite tradicionalniji plan ulaganja. Pronalaženje kvalificiranog financijskog savjetnika ne mora biti teško. Besplatni alat SmartAsset spaja vas s financijskim savjetnicima koji rade u vašem području i možete besplatno razgovarati sa svojim savjetnicima kako biste odlučili koji je pravi za vas. Ako ste spremni pronaći savjetnika koji vam može pomoći da postignete svoje financijske ciljeve, Započni sada.
Razumijevanje vaše tolerancije na rizik i ciljeva ulaganja ključni je dio svake dugoročne financijske strategije. Iskoristite Investicijski kalkulator Smart Asseta kako biste bolje vizualizirali svoje ciljeve i preferencije.
Autor fotografije: ©iStock.com/ChrisSteer, ©iStock.com/PeopleImages, ©iStock.com/turk_stock_photographer
Pošta Kako kupiti nekretninu s neplaćanjem poreza pojavio prvi na Blog SmartAsset.
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/buy-property-delinquent-taxes-221746942.html